房產(chǎn)按揭貸款協(xié)議2024年

?房產(chǎn)按揭貸款協(xié)議2024年合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________第一條貸款基本信息1.1貸款金額：甲方同意向乙方提供總額為人民幣_(tái)______元（大寫：__________元整）的房產(chǎn)按揭貸款。1.3貸款期限：貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率：本貸款執(zhí)行年利率為_______%，按月計(jì)息。（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）其他還款法：__________第三條貸款的發(fā)放與還款（1）本合同已生效；（2）抵押房產(chǎn)已辦理完畢抵押登記手續(xù)；（3）乙方已支付首付款。3.2還款：乙方應(yīng)按約定的還款方式，自貸款發(fā)放之次月起，每月_______日前將當(dāng)期應(yīng)還款金額支付至甲方指定的賬戶。第四條抵押房產(chǎn)4.1乙方同意將抵押房產(chǎn)作為本貸款的抵押物，保證抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同辦理抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。4.3抵押房產(chǎn)在貸款期間，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用貸款、未按約定還款期限和金額還款或違反本合同其他約定的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金。5.2甲方未按約定發(fā)放貸款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第六條合同的變更、解除與終止6.1本合同變更、解除或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2在貸款期間，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，避免權(quán)屬糾紛。2.嚴(yán)格遵守貸款用途，不得挪用貸款資金。3.按時(shí)足額還款，防止產(chǎn)生逾期違約金。4.辦理抵押登記手續(xù)，確保貸款的安全性。解決辦法：1.在簽訂合同前，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.監(jiān)督貸款使用，確保用于約定的購房用途。3.設(shè)立還款提醒機(jī)制，確保按期還款。4.及時(shí)辦理抵押登記，并妥善保管相關(guān)法律文件。法律名詞解釋：1.抵押物：指債務(wù)人或第三人提供，用于擔(dān)保債務(wù)履行的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。2.抵押登記：指抵押權(quán)人與抵押人將設(shè)立抵押權(quán)的事實(shí)依法登記于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為，旨在保護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)益。3.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時(shí)，可部分或全部免除責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：如果借款人（乙方）是孕婦或者有特殊健康情況補(bǔ)充條款：考慮到乙方的特殊身體狀況，甲乙雙方同意在貸款期間，如乙方因健康原因?qū)е率杖霚p少，可以申請(qǐng)暫緩還款，最長不超過6個(gè)月。2.場合：借款人（乙方）因工作原因需要頻繁調(diào)動(dòng)工作地點(diǎn)補(bǔ)充條款：鑒于乙方工作性質(zhì)的特殊性，甲乙雙方同意，乙方在貸款期間因工作調(diào)動(dòng)需變更居住地點(diǎn)的，可提前30天通知甲方，并辦理相關(guān)地址變更手續(xù)。3.場合：房產(chǎn)買賣過程中，房產(chǎn)稅發(fā)生變化補(bǔ)充條款：如貸款期間，政府調(diào)整房產(chǎn)稅政策導(dǎo)致乙方額外支出，甲乙雙方協(xié)商一致后，可適當(dāng)調(diào)整還款計(jì)劃。場景與補(bǔ)充：1.場合：房子要裝修補(bǔ)充條款：如果乙方需要在貸款期間對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行裝修，需提前向甲方提交裝修計(jì)劃，并確保裝修不會(huì)影響房產(chǎn)價(jià)值。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.收入證明4.貸款用途證明5.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.收入證明4.貸款用途證明5.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.還款計(jì)劃表房產(chǎn)證復(fù)印件：就是證明這房子是乙方的文件。身份證復(fù)印件：用來確認(rèn)乙方