房地產(chǎn)借款合同書2024年

?房地產(chǎn)借款合同書2024年合同編號：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________第一條借款金額1.1乙方同意向甲方提供人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購買房地產(chǎn)的貸款。第二條借款期限2.1借款期限為_______個月，自本合同生效之日起計算。第三條借款利率3.1借款利率為_______%，按_______（年/月）結息。第四條還款方式（1）等額本息還款方式：甲方每月應償還本息共計人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）等額本金還款方式：甲方每月應償還本金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，利息按剩余本金計算。第五條借款用途5.1甲方承諾所借款項僅用于購買_______（房地產(chǎn)項目名稱）的房地產(chǎn)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將借款用于其他用途。第六條擔保方式（1）抵押擔保：甲方以其名下房地產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：_______）為借款提供抵押擔保；（2）保證擔保：甲方提供具備擔保能力的擔保人（擔保人名稱：_______），擔保人對借款承擔連帶保證責任。第七條借款逾期（1）逾期利息：甲方應按照借款利率的_______倍支付逾期利息；（2）逾期還款：乙方有權要求甲方立即償還全部借款本息，并有權依法處置抵押物或要求擔保人承擔保證責任。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為借款金額的_______%。第九條合同變更與解除9.1本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認，不得變更或解除。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（借款人）簽字/蓋章：__________乙方（貸款人）簽字/蓋章：__________見證人（如有）：__________見證人簽字/蓋章：__________注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，以便于管理。2.主體資格：甲方和乙方均需具備合法的民事行為能力，甲方應為房地產(chǎn)購買目的的真實需求者，乙方應為合法的貸款機構或個人。3.借款金額：明確借款的具體金額，大寫數(shù)字與阿拉伯數(shù)字應一致。4.借款期限：明確借款的期限，包括起始日和截止日。5.借款利率：利率應符合國家相關金融規(guī)定，且雙方協(xié)商一致。6.還款方式：還款方式應在合同中明確規(guī)定，包括還款金額和還款時間。7.借款用途：明確借款的用途，保障資金使用的專一性。8.擔保方式：擔保方式應合法有效，抵押擔保需辦理抵押登記。9.逾期處理：逾期利息和還款的處理方式應合理明確，避免糾紛。10.爭議解決：明確爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.合同變更：如需變更合同內(nèi)容，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式確認。2.合同解除：如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定處理。3.違約責任：一方違約時，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金。4.爭議處理：發(fā)生爭議時，應嘗試友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。法律名詞解釋：抵押擔保：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。保證擔保：保證合同中，擔保人對債務人的債務承擔履行保證責任，當債務人不能履行債務時，擔保人應按照約定履行債務或者承擔責任。違約金：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，以彌補對方損失同時兼有懲罰違約行為的作用。不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，不可抗力可以成為免除或部分免除當事人責任的條件。民事行為能力：指民事主體能夠以自己的行為取得民事權利、承擔民事義務的資格。履行期限：指合同當事人履行合同義務的時間界限，是衡量合同是否按時履行的時間標準。特殊應用場合及補充條款：1.場合：甲方為首次購房的年輕人，對貸款流程和合同條款可能不太了解。補充條款：為了幫助甲方更好地理解合同條款，乙方應提供一次免費的貸款咨詢和合同解讀服務，確保甲方在簽署合同前充分理解各項條款。2.場合：甲方計劃使用這筆貸款購買用于投資的房產(chǎn)，打算在未來幾年內(nèi)轉(zhuǎn)手。補充條款：考慮到甲方投資房產(chǎn)的目的，雙方約定，如果甲方在合同期限內(nèi)出售房產(chǎn)，乙方應提供靈活的還款方案，以適應甲方可能變化的資金流。3.場合：甲方是一名軍人，可能會因執(zhí)行任務而調(diào)動工作地點。補充條款：考慮到甲方的特殊職業(yè)，如果甲方因公調(diào)動導致無法按時還款，乙方應提供一定的寬限期，并協(xié)商新的還款計劃。4.場合：甲方是一位單親媽媽，擔心未來可能面臨的經(jīng)濟困難。補充條款：為了保障甲方的權益，如果甲方遭遇特殊情況導致收入減少，乙方應考慮提供臨時的還款減免或者調(diào)整還款期限。合同所需附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件復印件。2.房地產(chǎn)購買合同或協(xié)議。3.抵押物（房產(chǎn)）的產(chǎn)權證明文件。4.擔保人