2024年高檔住宅小區(qū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

?2024年高檔住宅小區(qū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本信息1.1該房產(chǎn)位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_(kāi)_________，設(shè)施設(shè)備齊全，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)涉及訴訟等法律糾紛。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。（1）本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金；（2）雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之日起__________日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元。第三條房產(chǎn)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并保證在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中誠(chéng)信履行合同。4.2乙方保證按約定支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，涉及的一切稅費(fèi)、費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，辦理水、電、燃?xì)?、通訊等過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的__________%。5.2若乙方未按約定支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛。2.明確房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式。3.規(guī)定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間及辦理過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用。4.明確雙方的違約責(zé)任及違約金比例。5.確定爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：1.詳細(xì)審查房產(chǎn)證照，確保甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。2.在合同中明確價(jià)格及支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保雙方履行支付義務(wù)。3.設(shè)定過(guò)戶時(shí)間表，并按照規(guī)定各自承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。4.在合同中明確違約責(zé)任，為可能出現(xiàn)的違約行為提供法律依據(jù)。5.確定爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商不成，可通過(guò)訴訟解決。法律名詞解釋：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房產(chǎn)所有權(quán)人依照法律規(guī)定，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)沒(méi)有抵押、查封、涉及訴訟等法律糾紛，房產(chǎn)所有權(quán)明確。違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢(qián)。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方是外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，乙方需提供有效的在華居住證明文件。如因乙方居住證明文件問(wèn)題導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶，甲方有權(quán)延長(zhǎng)過(guò)戶期限，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。2.場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)涉及甲方家庭成員的遺產(chǎn)分配問(wèn)題，甲方需在合同簽訂前解決所有遺產(chǎn)分配事宜，并保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不會(huì)受到任何遺產(chǎn)糾紛的影響。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)內(nèi)含有特殊設(shè)備補(bǔ)充條款：該房產(chǎn)內(nèi)含有特殊設(shè)備（如智能家居系統(tǒng)），甲乙雙方同意，轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含該設(shè)備。過(guò)戶后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成設(shè)備的使用交接。4.場(chǎng)合：乙方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：如果乙方需要通過(guò)貸款方式支付房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。如因貸款問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法按期支付房款，乙方應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商解決。合同所需要的附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個(gè)是證明房子是甲方的重要文件。2.土地使用證復(fù)印件：這個(gè)證明土地使用權(quán)也是非常重要的。3.身份證復(fù)印件：雙方都需要提供，用來(lái)確認(rèn)身份信息。4.房產(chǎn)平面圖：這個(gè)有助于乙方了解房子的布局