2024年碧桂園認(rèn)籌協(xié)議

?2024年碧桂園認(rèn)籌協(xié)議合同編號(hào)：__________第一條認(rèn)籌概述1.1乙方同意按甲方規(guī)定的認(rèn)籌方式、程序及時(shí)間，向甲方指定的賬戶(hù)支付認(rèn)籌金，以取得本項(xiàng)目房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.2乙方支付認(rèn)籌金后，視為乙方已充分了解并接受甲方的認(rèn)籌規(guī)則及本項(xiàng)目相關(guān)情況。第二條認(rèn)籌金2.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方指定賬戶(hù)支付認(rèn)籌金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：__________________________元整）。2.2認(rèn)籌金僅作為乙方認(rèn)籌本項(xiàng)目房屋的誠(chéng)意金，不作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的定金或預(yù)付款。第三條認(rèn)籌權(quán)益3.1乙方支付認(rèn)籌金后，即取得本項(xiàng)目房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3.2甲方應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前______日通知乙方選房，乙方應(yīng)在通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)參與選房，否則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3.3乙方在選房成功后，應(yīng)在______日內(nèi)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并按合同約定支付購(gòu)房款。第四條認(rèn)籌金的退還4.1若乙方未成功選房，甲方應(yīng)在選房活動(dòng)結(jié)束后______日內(nèi)，無(wú)息退還乙方支付的認(rèn)籌金。4.2若乙方成功選房但放棄購(gòu)買(mǎi)，甲方有權(quán)不予退還乙方支付的認(rèn)籌金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為認(rèn)籌金的______%。5.2甲方未能按約定時(shí)間開(kāi)盤(pán)或通知乙方選房，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在______日內(nèi)退還乙方支付的認(rèn)籌金，并支付相應(yīng)違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：碧桂園日期：____年____月____日乙方（簽字）：____________日期：____年____月____日第八條附則8.1本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整認(rèn)籌規(guī)則，但調(diào)整內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式通知乙方，并經(jīng)乙方同意。乙方不同意調(diào)整內(nèi)容的，有權(quán)解除本協(xié)議。注意事項(xiàng)：1.認(rèn)籌金的支付與退還：乙方應(yīng)注意支付認(rèn)籌金的時(shí)間及金額，并了解在何種情況下認(rèn)籌金可退還，何種情況下不予退還。2.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使：乙方應(yīng)確保在甲方通知的選房時(shí)間內(nèi)參與選房，以免喪失優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3.違約責(zé)任：雙方都應(yīng)遵守合同約定，明確了解違約的后果及需要支付的違約金。4.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)了解在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商解決或訴訟解決的方式和程序。5.合同變更與解除：雙方應(yīng)知曉在何種情況下可以變更或解除合同，以及相關(guān)的法律后果。解決辦法：1.明確條款：在合同中明確各方的權(quán)利義務(wù)，以及違約的責(zé)任。2.書(shū)面通知：涉及重要事項(xiàng)變更或通知時(shí)，應(yīng)采用書(shū)面形式，確保有據(jù)可查。3.及時(shí)溝通：雙方應(yīng)保持有效溝通，及時(shí)處理可能出現(xiàn)的問(wèn)題。4.法律咨詢(xún)：在簽訂合同前，雙方可進(jìn)行法律咨詢(xún)，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。法律名詞解釋?zhuān)赫J(rèn)籌金：是指乙方為獲得房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而支付給甲方的誠(chéng)意金，不屬于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的定金或預(yù)付款。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：是指乙方在甲方開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利。違約責(zé)任：是指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：是指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。書(shū)面形式：是指合同、協(xié)議或其他法律文件采用書(shū)面文字記錄的形式，以便于證明和查證。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方是孕婦，可能需要更長(zhǎng)的選房時(shí)間和更寬松的退款條件。補(bǔ)充條款：甲方將為乙方提供額外的____天選房時(shí)間。若乙方因健康原因需要退款，甲方將在收到乙方書(shū)面申請(qǐng)后____天內(nèi)無(wú)條件退還認(rèn)籌金。2.場(chǎng)合：如果乙方是外籍人士，可能需要額外的語(yǔ)言支持或翻譯服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方將提供英語(yǔ)版本的合同及相關(guān)的銷(xiāo)售文件。甲方將協(xié)助乙方安排專(zhuān)業(yè)的翻譯服務(wù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。附件列表：1.選房時(shí)間表：這個(gè)附件會(huì)列出具體啥時(shí)候可以選房，確保乙方不會(huì)錯(cuò)過(guò)這個(gè)重要的日子。2.項(xiàng)目詳細(xì)介紹：這個(gè)附件包括了關(guān)于房子的小區(qū)規(guī)劃、戶(hù)型圖、配套設(shè)施等信息，讓乙方更清楚自己要買(mǎi)什么樣的房子。3.認(rèn)籌金支付憑證：這個(gè)就是乙方支付認(rèn)籌金的證據(jù)，確保雙方都有一個(gè)支付的記錄。4.特殊情況說(shuō)明：（針對(duì)孕婦或外籍人士）這個(gè)附件會(huì)說(shuō)明乙方的特殊情況，以及甲方提供的特殊服務(wù)或條件。附件一：選房時(shí)間表附件二：項(xiàng)