2024年正規(guī)二手房買賣的合同范本

?2024年正規(guī)二手房買賣的合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________一、房屋基本信息1.1房屋位于__________市（縣）__________區(qū)（街道、鎮(zhèn)）__________路（街道）__________號，房屋所有權證號：__________，建筑面積：_______平方米，房屋性質：__________，土地使用權面積：_______平方米，土地使用期限：_______年，土地使用權性質：__________。二、房屋買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所出售的房屋，雙方協(xié)商一致，房屋總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋及附屬設施、設備、家具等交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權轉移至乙方名下。3.3乙方在辦理過戶手續(xù)過程中所產生的一切稅費、費用，由乙方承擔。四、違約責任4.1甲方違反本合同約定，未能按期交付房屋或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款_______%的違約金。4.2乙方違反本合同約定，未能按期支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付購房款總額_______%的違約金。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽名（或蓋章）：__________乙方（買方）簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，甲乙雙方應核實房屋的基本信息，包括房屋所有權證號、建筑面積、土地使用權等，確保信息的真實性。法律名詞解釋：核實信息是指對合同標的的相關信息進行確認和審查，以保障交易的真實性和合法性。2.明確價格及支付方式：合同中應明確約定房屋買賣的價格及支付方式，包括首付款和余款的支付時間及金額。法律名詞解釋：合同標的物的價格是指交易雙方就標的物所達成的貨幣金額；支付方式是指交易雙方約定的貨幣交付方式。3.房屋交付及過戶：甲方應按約定時間將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。法律名詞解釋：交付是指將標的物轉移給對方的法律行為；過戶是指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律行為。4.違約責任：合同中應明確約定雙方違反合同約定的違約責任，包括逾期交付房屋、逾期支付購房款等。法律名詞解釋：違約責任是指合同當事人違反合同約定，未能履行合同義務所應承擔的法律責任。5.爭議解決：合同中應約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：爭議解決是指合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，采取一定的方法或途徑解決糾紛的行為。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方應采取友好協(xié)商的方式解決問題。法律名詞解釋：協(xié)商是指合同雙方在平等、自愿的基礎上，通過商討達成一致意見的行為。2.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟是指合同當事人將糾紛提交給人民法院，通過司法程序解決糾紛的行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：買賣雙方中有一方為老年人，可能需要子女或法律監(jiān)護人參與。補充條款：考慮到甲方（賣方）年齡較大，為保證合同順利執(zhí)行，甲方子女（或法律監(jiān)護人）作為共同簽署人參與本合同。在甲方無法親自辦理相關事宜時，乙方應給予必要的協(xié)助和便利。2.場合：房屋存在共有權人，比如夫妻共同所有。補充條款：鑒于甲方房屋為夫妻共同財產，甲方應確保共有權人（配偶）的同意，并在合同簽訂前提供共有權人的書面同意書。若共有權人不同意，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項。3.場合：買方為外地購房者，可能無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：考慮到乙方可能因距離原因無法親自辦理房屋過戶手續(xù)，甲乙雙方同意委托第三方中介機構或法律服務機構代為辦理，相關費用由乙方承擔。4.場合：房屋需要維修或翻新，雙方對維修責任有特別約定。補充條款：甲方承諾在交付房屋前，負責完成必要的維修工作，確保房屋符合居住條件。若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)結構性問題，甲方應承擔維修責任，除非雙方另有約定。合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方