物業(yè)委托管理合同書2024年

?物業(yè)委托管理合同書2024年合同編號(hào)：____________甲方（委托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（受托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方為_______（物業(yè)名稱）的業(yè)主，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，雙方為共同維護(hù)和提升物業(yè)品質(zhì)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1甲方將其擁有的_______（物業(yè)名稱）委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理范圍包括：_______（具體范圍）。（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（2）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（3）公共秩序維護(hù)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)；（5）客戶服務(wù)；（6）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：_______元/平方米·月；（2）其他費(fèi)用：_______（具體費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)）。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性，不得違反國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。4.3甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.4甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，不得無(wú)故干涉乙方的正常管理工作。4.5甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.4乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)解決甲方及業(yè)主的訴求。5.5乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________附件：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同雙方的主體資格，確保甲方為物業(yè)合法所有權(quán)人或使用權(quán)人，乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司。2.明確物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，避免服務(wù)范圍和內(nèi)容模糊引起的糾紛。3.注意物業(yè)管理期限的約定，確保合同期限符合雙方需求。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式需明確具體，防止日后因費(fèi)用問題產(chǎn)生爭(zhēng)議。5.確保違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決條款的合理性和可操作性。解決辦法：1.在簽訂合同前，核實(shí)雙方的資質(zhì)和授權(quán)情況。2.在合同中詳細(xì)列舉物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，必要時(shí)可附詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.雙方協(xié)商確定合理的物業(yè)管理期限，并在合同到期前協(xié)商續(xù)約或解約事宜。4.明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，建立規(guī)范的收費(fèi)和支付流程。5.設(shè)定合理的違約金比例，明確違約責(zé)任，同時(shí)約定有效的爭(zhēng)議解決方式。法律名詞解釋：委托方：指授權(quán)或委托他人辦理某項(xiàng)事務(wù)的一方，在本合同中指甲方，即物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人。受托方：指接受委托辦理某項(xiàng)事務(wù)的一方，在本合同中指乙方，即提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主或使用權(quán)人支付給物業(yè)管理公司的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理和服務(wù)成本。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等，因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的情況，可免除違約責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果物業(yè)中包含特殊的商業(yè)區(qū)域，比如大型商場(chǎng)。補(bǔ)充條款：我們可以增加一條關(guān)于商業(yè)區(qū)域管理的特別規(guī)定，比如：“鑒于物業(yè)內(nèi)含有商業(yè)區(qū)域，乙方將特別提供商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于商業(yè)活動(dòng)的協(xié)調(diào)、安全管理和促銷活動(dòng)支持。”2.場(chǎng)合：物業(yè)中有不少老年人居住。補(bǔ)充條款：可以為老年人提供一些特定的服務(wù)：“考慮到物業(yè)內(nèi)有較多老年居民，乙方將提供便利老年人的服務(wù)，如定期的健康講座、緊急呼叫系統(tǒng)等?！?.場(chǎng)合：物業(yè)中包含公共健身設(shè)施。補(bǔ)充條款：關(guān)于健身設(shè)施的管理：“物業(yè)內(nèi)的公共健身設(shè)施將由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)和管理，確保設(shè)施的安全和可用性，并定期更新健身設(shè)備?！备郊斜恚?.物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出乙方將提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)頻率和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：包含所有乙方需要維護(hù)和管理的設(shè)施設(shè)備列表。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：具體列出各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間。4.物業(yè)管理制度和規(guī)章：包括物業(yè)內(nèi)的各項(xiàng)管理規(guī)定，如噪音控制、寵物管理等。5.應(yīng)急處理預(yù)案：針對(duì)可能發(fā)生的緊急情況，如自然災(zāi)害、火災(zāi)等，乙方的應(yīng)急處理方案。場(chǎng)合描述：1.“如果我們的小區(qū)里有個(gè)大商場(chǎng)，那咱們就得在合同里說(shuō)說(shuō)怎么管理這部分，畢竟商場(chǎng)人多事也多?！?.“我們小區(qū)里住了不少老年人，所以在合同里得加一條，說(shuō)說(shuō)怎么照顧這些長(zhǎng)輩，讓他們住得更舒心?！?.“咱們小區(qū)有健身房，得有人管理維護(hù)，合同里得提一下，保證大家鍛煉身體的時(shí)候安全放心?！备郊枋觯?.“咱們得有一個(gè)服務(wù)清單，上面寫明了物業(yè)公司要干的活兒，這樣大家都清楚?！?.“把小區(qū)