2024年?yáng)|莞二手房買賣合同

?2024年?yáng)|莞二手房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為上述房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米（建筑面積）1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）尾款：乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，支付尾款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付乙方時(shí)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定時(shí)間支付尾款。3.4房屋交付時(shí)間：__________第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律瑕疵。（2）甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋交付給乙方。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定支付房屋價(jià)款。（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋。（3）乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)_______%的違約金。5.3乙方逾期支付房屋價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)_______%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所提供的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的真實(shí)性，確保房屋權(quán)屬清晰。2.明確房屋狀況：雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)列明房屋的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修狀況等，避免日后因信息不對(duì)稱產(chǎn)生糾紛。3.支付方式及期限：雙方應(yīng)明確約定房屋價(jià)款的支付方式、金額及期限，確保交易安全。4.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括逾期交付房屋、逾期支付價(jià)款等情形的違約金計(jì)算方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的強(qiáng)制措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移、隱匿財(cái)產(chǎn)。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭(zhēng)議，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法審理、判決的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：若房屋為甲乙雙方夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供夫妻雙方同意出售的共同財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，并確保乙方在購(gòu)房后不會(huì)因甲乙雙方的婚姻狀況變化而影響房屋產(chǎn)權(quán)的穩(wěn)定性。2.場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：若房屋為甲方繼承所得，甲方應(yīng)提供完整的遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以確保房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。3.場(chǎng)合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前通知乙方，若房屋存在租賃合同，甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并負(fù)責(zé)在交易完成前與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系，確保乙方能夠順利接收房屋。4.場(chǎng)合：房屋裝修或改造補(bǔ)充條款：若房屋在交付前需要裝修或改造，雙方應(yīng)協(xié)商確定裝修或改造的方案、預(yù)算及完成時(shí)間，并在合同中明確乙方是否有權(quán)監(jiān)督裝修過(guò)程，以及裝修后房屋質(zhì)量保證的條款。5.場(chǎng)合：房屋交易涉及貸款補(bǔ)充條款：若乙方需通過(guò)貸款方式支付房款，雙方應(yīng)約定貸款批準(zhǔn)的期限及未能批準(zhǔn)時(shí)的解決方案，例如乙方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)另尋資金來(lái)源或解除合同。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議（如有）6.遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件（如有）7.房屋租賃合同副本（如有）8.裝