2024年音樂(lè)學(xué)院物業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同

?2024年音樂(lè)學(xué)院物業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同合同編號(hào)：__________________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________第一條預(yù)約合同標(biāo)的第二條預(yù)約合同價(jià)格及支付方式（1）本合同簽訂后______日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_____%，即人民幣_(tái)______元；（2）辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_____%，即人民幣_(tái)______元；（3）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第三條履行期限及方式3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，辦理過(guò)程中所需費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)管理、戶籍遷移等。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2甲方保證在合同履行過(guò)程中，標(biāo)的物業(yè)不受任何第三方主張權(quán)利的影響。4.3乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，否則視為違約。4.4乙方在接收標(biāo)的物業(yè)后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定使用、維護(hù)物業(yè)。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2若乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______簽訂日期：______________________乙方（受讓方）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______簽訂日期：______________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方需要確認(rèn)甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)擁有合法、清晰的產(chǎn)權(quán)，避免后續(xù)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。1.法律名詞解釋：權(quán)屬證明文件：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的官方文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。解決辦法：1.確認(rèn)權(quán)屬：解決辦法：乙方應(yīng)仔細(xì)審查甲方提供的權(quán)屬證明文件，確保文件真實(shí)、有效。必要時(shí)，可向相關(guān)部門查詢標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬情況。轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方所要求支付的對(duì)價(jià)。違約金：指合同一方違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向守約方支付的一定金額的金錢賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。其他解決辦法：2.支付方式：乙方需按照合同約定的支付方式履行付款義務(wù)，確保資金的安全性和合同的履行。3.權(quán)利負(fù)擔(dān)：甲方需保證標(biāo)的物業(yè)無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，如發(fā)現(xiàn)有負(fù)擔(dān)，應(yīng)提前解決或披露給乙方。4.違約責(zé)任：任何一方違約，守約方應(yīng)依法采取相應(yīng)的救濟(jì)措施，如要求支付違約金、賠償損失或解除合同等。針對(duì)這個(gè)合同，有些特殊的應(yīng)用場(chǎng)合可能需要我們考慮進(jìn)去，比如下面的幾種情況。針對(duì)每種情況，我們可以適當(dāng)增加一些補(bǔ)充條款來(lái)確保合同的適應(yīng)性和雙方的權(quán)益。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.物業(yè)內(nèi)有特殊設(shè)施如果音樂(lè)學(xué)院物業(yè)里有特殊的音樂(lè)練習(xí)室或者貴重的樂(lè)器，可能需要：補(bǔ)充條款：乙方同意維護(hù)和保養(yǎng)標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的特殊設(shè)施，并確保其處于良好狀態(tài)。2.物業(yè)附近有規(guī)劃變動(dòng)如果物業(yè)附近有新的城市規(guī)劃或者交通建設(shè)，可能需要：補(bǔ)充條款：若因政府規(guī)劃變更導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)價(jià)值波動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的相關(guān)問(wèn)題。3.物業(yè)需進(jìn)行維修或改造如果物業(yè)在轉(zhuǎn)讓前需要維修或改造，可能需要：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前完成必要的維修和改造工作，確保物業(yè)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。4.買方打算用于商業(yè)用途如果乙方打算將物業(yè)用于商業(yè)用途，比如開(kāi)一個(gè)音樂(lè)學(xué)校：補(bǔ)充條款：乙方有權(quán)將標(biāo)的物業(yè)用于商業(yè)用途，但必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證）。2.物業(yè)平面圖和設(shè)施清單。3.物業(yè)最近一次的維修記錄和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.甲方授權(quán)代表的有效身份證明文件。5.乙方授權(quán)代表