房屋抵押合同范本2024年

房屋抵押合同范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（抵押權(quán)人）信息2.2乙方（抵押人）信息2.3雙方聲明與保證第三章：抵押物描述3.1抵押物的詳細(xì)描述3.2抵押物的所有權(quán)證明3.3抵押物的現(xiàn)狀與評(píng)估第四章：抵押物的評(píng)估與價(jià)值4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇4.2評(píng)估方法與標(biāo)準(zhǔn)4.3評(píng)估結(jié)果的確認(rèn)第五章：抵押條款5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.2抵押權(quán)的效力5.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第六章：借款條款6.1借款金額與期限6.2借款利率與計(jì)息方式6.3借款的發(fā)放與償還第七章：抵押物的保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與維護(hù)7.2保險(xiǎn)金的歸屬7.3保險(xiǎn)事故的處理第八章：抵押物的維護(hù)與保管8.1抵押物的維護(hù)責(zé)任8.2抵押物的保管要求8.3抵押物的檢查與評(píng)估第九章：違約責(zé)任9.1違約情形的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約補(bǔ)救措施第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十三章：附加條款13.1特別約定13.2保密條款13.3不可抗力第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的備案與公證第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就乙方以其合法擁有的房屋作為抵押物向甲方借款的事宜，確立雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方利益的合法實(shí)現(xiàn)。1.2合同定義本合同中所稱“抵押物”是指乙方為擔(dān)保債務(wù)的履行而提供的房屋及其附屬設(shè)施。“抵押權(quán)”是指甲方因乙方不履行債務(wù)而享有的對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間因房屋抵押借款而產(chǎn)生的所有法律關(guān)系。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（抵押權(quán)人）信息甲方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的金融機(jī)構(gòu)，具有合法的貸款資格，甲方名稱為：，法定代表人為：，注冊(cè)地址為：______。2.2乙方（抵押人）信息乙方為合法擁有抵押物的自然人或法人，乙方名稱為：，法定代表人為：，注冊(cè)地址為：______。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方聲明其具有簽訂和履行本合同的資格和能力，并保證按照合同約定發(fā)放貸款。2.3.2乙方聲明與保證乙方聲明其對(duì)抵押物擁有合法的所有權(quán)，并保證抵押物未被查封、扣押或存在其他權(quán)利瑕疵。第三章：抵押物描述3.1抵押物的詳細(xì)描述乙方提供的抵押物位于：______，建筑面積為：平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為：。3.2抵押物的所有權(quán)證明乙方應(yīng)向甲方提供抵押物的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件。3.3抵押物的現(xiàn)狀與評(píng)估3.3.1抵押物現(xiàn)狀抵押物目前處于______狀態(tài)（如：自用、出租等）。3.3.2抵押物評(píng)估抵押物的評(píng)估價(jià)值為：______元，評(píng)估報(bào)告由______評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。第四章：抵押物的評(píng)估與價(jià)值4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇甲乙雙方同意由甲方指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。4.2評(píng)估方法與標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)采用市場(chǎng)比較法、成本法或收益法等評(píng)估方法，按照國(guó)家規(guī)定的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。4.3評(píng)估結(jié)果的確認(rèn)評(píng)估結(jié)果一經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)，即作為本合同項(xiàng)下抵押物價(jià)值的依據(jù)。第五章：抵押條款5.1抵押權(quán)的設(shè)立本合同生效后，甲方即在抵押物上設(shè)立抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)的效力甲方的抵押權(quán)自抵押物登記之日起生效，并對(duì)抵押物的任何后續(xù)購(gòu)買者、承租人或債權(quán)人具有優(yōu)先受償權(quán)。5.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)如乙方未能按照合同約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物。第六章：借款條款6.1借款金額與期限甲方同意向乙方提供借款金額為：______元，借款期限為：______年。6.2借款利率與計(jì)息方式借款利率為年利率______%，利息按月計(jì)算，每月的______日為結(jié)息日。6.3借款的發(fā)放與償還甲方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)將借款發(fā)放至乙方指定賬戶。乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式償還本金及利息。第七章：抵押物的保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與維護(hù)乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)為抵押物購(gòu)買保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)期間覆蓋整個(gè)借款期限。7.2保險(xiǎn)金的歸屬如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)金首先用于償還甲方的借款本金及利息。7.3保險(xiǎn)事故的處理乙方應(yīng)在保險(xiǎn)事故發(fā)生后______小時(shí)內(nèi)通知甲方，并協(xié)助甲方處理保險(xiǎn)事故。第八章：抵押物的維護(hù)與保管8.1抵押物的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保抵押物的完好無(wú)損，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。8.2抵押物的保管要求乙方應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行任何可能影響抵押物價(jià)值的改動(dòng)。8.3抵押物的檢查與評(píng)估甲方有權(quán)在任何時(shí)候?qū)Φ盅何镞M(jìn)行檢查和評(píng)估，乙方應(yīng)予以配合并提供必要的便利。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形的界定如乙方未按合同約定履行還款義務(wù)，或甲方未按約定發(fā)放借款，均視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約補(bǔ)救措施違約方應(yīng)在違約情形發(fā)生后立即采取補(bǔ)救措施，以減少對(duì)方損失。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除的條件與程序如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)變更或解除的內(nèi)容，重新確定各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決的程序如協(xié)商不成，雙方同意提交至甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同在乙方履行完畢所有還款義務(wù)后自動(dòng)終止。12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押物的解除抵押手續(xù)。第十三章：附加條款13.1特別約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并作為本合同的補(bǔ)充。13.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同簽訂和履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。13.3不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或完全履行合同義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（抵押權(quán)人）：，乙方（抵押人）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同的備案與公證本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定辦理合同備案和公證手續(xù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：抵押物詳細(xì)清單抵押物清單1.1抵押物名稱及編號(hào)1.2抵押物位置及面積1.3抵押物現(xiàn)狀描述（包括但不限于使用狀況、維護(hù)狀況等）1.4抵押物所有權(quán)證明文件清單1.5抵押物評(píng)估報(bào)告摘要附件二：借款詳細(xì)條款借款金額及期限2.1借款金額明細(xì)2.2借款期限及分期還款計(jì)劃借款利率及計(jì)息3.1利率調(diào)整機(jī)制3.2利息計(jì)算方法及支付時(shí)間借款發(fā)放及償還4.1發(fā)放條件及程序4.2償還方式及逾期處理附件三：保險(xiǎn)條款保險(xiǎn)要求5.1保險(xiǎn)種類及金額5.2保險(xiǎn)期間及續(xù)保要求5.3保險(xiǎn)受益人及保險(xiǎn)金使用附件四：維護(hù)與保管抵押物維護(hù)6.1維護(hù)責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)6.2維護(hù)記錄及報(bào)告抵押物保管7.1保管條件及要求7.2保管期間的檢查與評(píng)估附件五：違約責(zé)任違約情形8.1違約情形定義8.2違約通知及補(bǔ)救措施違約責(zé)任承擔(dān)9.1違約金計(jì)算方法9.2違約損失賠償附件六：合同變更與解除合同變更-10.1變更條件及程序-10.2變更后的權(quán)利義務(wù)調(diào)整合同解除-11.1解除條件及程序-11.2解除后的權(quán)利義務(wù)清算附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)商解決-12.1協(xié)商機(jī)制及流程-12.2協(xié)商不成的處理方式訴訟解決-13.1訴訟管轄法院-13.2訴訟費(fèi)用承擔(dān)附件八：合同生效與終止合同生效-14.1生效條件及程序-14.2生效后的法律效力合同終止-15.1終止條件及程序-15.2終止后的權(quán)利義務(wù)處理附件九：附加條款特別約定-16.1特別約定事項(xiàng)-16.2特別約定的法律效力保密條款-17.1保密信息范圍-17.2保密期限及違約責(zé)任不可抗力-18.1不可抗力的定義-18.2不可抗力發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)-18.3不可抗力對(duì)合同履行的影響附件十：簽訂方信息甲方信息-19.1甲方全稱-19.2甲方法定代表人-19.3甲方注冊(cè)地址乙方信息-20.1乙方全稱-20.2乙方法定代表人-20.3乙方注冊(cè)地址其他方信息-21.1其他方全稱-21.2其他方法定代表人-21.3其他方注冊(cè)地址附件十一：合同備案與公證合同備案-22.1備案機(jī)關(guān)-22.2備案程序及要求合同公證-23.1公證機(jī)關(guān)-23.2公證程序及要求附件十二：其他附件說明-24.1附件的法律效力-24.2附件的修改與補(bǔ)充附件的保管與使用-25.1附件的保管責(zé)任-25.2附件的使用限制以上附件條款及說明構(gòu)成了本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款執(zhí)行，并在必要時(shí)對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行更新和補(bǔ)充。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件與合同正文具有同等法律效力，附件編號(hào)與內(nèi)容如下：附件一：抵押物詳細(xì)清單附件二：借款詳細(xì)條款附件三：保險(xiǎn)條款附件四：維護(hù)與保管附件五：違約責(zé)任附件六：合同變更與解除附件七：爭(zhēng)議解決附件八：合同生效與終止附件九：附加條款附件十：簽訂方信息附件十一：合同備案與公證附件十二：其他二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)違反合同中的保證或聲明未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定，或按照合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人提供的擔(dān)保物，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。連帶責(zé)任：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的債務(wù)人對(duì)同一債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，債權(quán)人有權(quán)要求任何一個(gè)債務(wù)人清償全部債務(wù)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可提交至合同簽訂地的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，可向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人也可以直接向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需雙方