房地產(chǎn)監(jiān)理合同2024年

房地產(chǎn)監(jiān)理合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.3雙方合作原則第三章：監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容3.1監(jiān)理服務(wù)范圍3.2監(jiān)理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3監(jiān)理服務(wù)流程第四章：監(jiān)理服務(wù)期限4.1服務(wù)期限規(guī)定4.2服務(wù)期限延長條件4.3服務(wù)期限終止條件第五章：監(jiān)理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量控制措施6.3質(zhì)量爭議處理第七章：安全管理7.1安全責(zé)任7.2安全事故處理7.3安全培訓(xùn)與教育第八章：信息管理8.1信息收集與處理8.2信息保密8.3信息共享機(jī)制第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償?shù)谑徽拢籂幾h解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機(jī)構(gòu)第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件更新第十三章：其他條款13.1法律適用13.2通知與送達(dá)13.3不可抗力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同備案與存檔第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)監(jiān)理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保監(jiān)理工作的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進(jìn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)，包括但不限于工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制等方面的監(jiān)理工作。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同目的、合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。合同中的任何歧義應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。第二章：合同雙方2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供監(jiān)理服務(wù)。2.1.2甲方應(yīng)按時(shí)支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，并提供必要的工作條件。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。2.2.2乙方應(yīng)保證監(jiān)理服務(wù)的質(zhì)量，按照合同約定完成監(jiān)理任務(wù)。2.3雙方合作原則2.3.1雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，共同推進(jìn)項(xiàng)目監(jiān)理工作。2.3.2雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)解決監(jiān)理過程中出現(xiàn)的問題。第三章：監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容3.1監(jiān)理服務(wù)范圍3.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，對房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)理。3.1.2監(jiān)理服務(wù)的具體范圍應(yīng)在附件中詳細(xì)列明。3.2監(jiān)理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.2.2乙方應(yīng)確保監(jiān)理服務(wù)滿足甲方的質(zhì)量要求。3.3監(jiān)理服務(wù)流程3.3.1乙方應(yīng)制定監(jiān)理服務(wù)流程，并報(bào)甲方審批。3.3.2監(jiān)理服務(wù)流程應(yīng)包括監(jiān)理計(jì)劃、監(jiān)理實(shí)施、監(jiān)理報(bào)告等環(huán)節(jié)。第四章：監(jiān)理服務(wù)期限4.1服務(wù)期限規(guī)定4.1.1監(jiān)理服務(wù)期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。4.1.2服務(wù)期限的具體起止日期應(yīng)在合同中明確。4.2服務(wù)期限延長條件4.2.1如遇不可抗力或其他特殊情況，服務(wù)期限可經(jīng)雙方協(xié)商延長。4.2.2服務(wù)期限延長的具體條件和程序應(yīng)在合同中明確。4.3服務(wù)期限終止條件4.3.1項(xiàng)目提前竣工驗(yàn)收合格，監(jiān)理服務(wù)期限可提前終止。4.3.2服務(wù)期限終止的具體條件和程序應(yīng)在合同中明確。第五章：監(jiān)理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.1.1監(jiān)理費(fèi)用包括基本監(jiān)理費(fèi)、附加監(jiān)理費(fèi)和特殊監(jiān)理費(fèi)。5.1.2費(fèi)用的具體構(gòu)成和計(jì)算方法應(yīng)在合同中明確。5.2費(fèi)用支付方式5.2.1監(jiān)理費(fèi)用應(yīng)按合同約定的方式和時(shí)間支付。5.2.2甲方應(yīng)提供支付監(jiān)理費(fèi)用的有效憑證。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1如遇市場變化或項(xiàng)目變更，監(jiān)理費(fèi)用可經(jīng)雙方協(xié)商調(diào)整。5.3.2費(fèi)用調(diào)整的具體條件和程序應(yīng)在合同中明確。第六章：質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供監(jiān)理服務(wù)。6.1.2乙方應(yīng)確保監(jiān)理服務(wù)滿足甲方的質(zhì)量要求。6.2質(zhì)量控制措施6.2.1乙方應(yīng)制定質(zhì)量控制措施，并報(bào)甲方審批。6.2.2質(zhì)量控制措施應(yīng)包括質(zhì)量檢查、質(zhì)量評估和質(zhì)量改進(jìn)等環(huán)節(jié)。6.3質(zhì)量爭議處理6.3.1如出現(xiàn)質(zhì)量爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。6.3.2如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決機(jī)制處理。第七章：安全管理7.1安全責(zé)任7.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)理過程中的安全管理，確保監(jiān)理人員和項(xiàng)目現(xiàn)場的安全。7.1.2甲方應(yīng)提供必要的安全條件和設(shè)施。7.2安全事故處理7.2.1如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施，并及時(shí)報(bào)告甲方。7.2.2安全事故的處理應(yīng)符合國家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定。7.3安全培訓(xùn)與教育7.3.1乙方應(yīng)定期對監(jiān)理人員進(jìn)行安全培訓(xùn)和教育。7.3.2安全培訓(xùn)和教育的內(nèi)容應(yīng)符合國家和行業(yè)的安全要求。第八章：信息管理8.1信息收集與處理8.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收集監(jiān)理過程中的所有相關(guān)信息，并進(jìn)行有效處理。8.1.2乙方應(yīng)保證信息的準(zhǔn)確性和完整性，并及時(shí)向甲方報(bào)告。8.2信息保密8.2.1雙方應(yīng)對在監(jiān)理過程中獲得的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。8.2.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用相關(guān)信息。8.3信息共享機(jī)制8.3.1雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，確保監(jiān)理信息的及時(shí)傳遞和有效利用。8.3.2信息共享的具體方式和流程應(yīng)在合同附件中詳細(xì)規(guī)定。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。9.2合同解除條件9.2.1如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2合同解除應(yīng)提前______天以書面形式通知對方。9.3合同變更與解除程序9.3.1合同變更或解除應(yīng)遵循合同約定的程序進(jìn)行。9.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，避免損失。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，均視為違約。10.1.2違約情形的具體界定應(yīng)在合同中明確。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。10.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確。10.3違約賠償10.3.1違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。10.3.2違約賠償?shù)闹Ц斗绞胶推谙迲?yīng)在合同中明確。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。11.2爭議解決程序11.2.1爭議解決應(yīng)遵循合同約定的程序進(jìn)行。11.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持正常合作，避免擴(kuò)大損失。11.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.3.1雙方可選擇合同簽訂地的仲裁委員會(huì)作為爭議解決機(jī)構(gòu)。11.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)在合同中明確。第十二章：合同附件12.1附件清單12.1.1合同附件包括但不限于監(jiān)理服務(wù)范圍清單、監(jiān)理服務(wù)流程圖等。12.1.2附件清單應(yīng)在合同中詳細(xì)列明，并作為合同不可分割的一部分。12.2附件效力12.2.1合同附件與合同正文具有同等法律效力。12.2.2附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定。12.3附件更新12.3.1根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和實(shí)際情況，雙方可協(xié)商更新附件內(nèi)容。12.3.2附件更新應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。第十三章：其他條款13.1法律適用13.1.1本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.1.2如遇法律變更，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。13.2通知與送達(dá)13.2.1雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知和送達(dá)。13.2.2通知和送達(dá)的具體方式和地址應(yīng)在合同中明確。13.3不可抗力13.3.1如遇不可抗力事件，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)證明。13.3.2不可抗力事件的處理應(yīng)遵循合同約定和相關(guān)法律規(guī)定。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：________乙方：________14.2簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日在______簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與存檔14.5.1合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同副本提交相關(guān)部門備案。14.5.2雙方應(yīng)妥善保管合同正本，并確保合同內(nèi)容的保密性。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房地產(chǎn)監(jiān)理合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，它詳細(xì)規(guī)定了合同執(zhí)行過程中的具體操作細(xì)節(jié)和標(biāo)準(zhǔn)。以下是多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：附件一：監(jiān)理服務(wù)范圍清單工程質(zhì)量監(jiān)理包括但不限于材料質(zhì)量檢查、施工工藝監(jiān)督、工程驗(yàn)收等。工程進(jìn)度監(jiān)理包括施工進(jìn)度計(jì)劃的審核、進(jìn)度執(zhí)行的監(jiān)控和調(diào)整建議。工程成本監(jiān)理包括成本預(yù)算的審核、成本控制的監(jiān)督和成本報(bào)告的編制。安全與環(huán)保監(jiān)理包括施工現(xiàn)場安全監(jiān)督、環(huán)保措施的檢查和安全環(huán)保事故的應(yīng)急處理。合同管理包括合同條款的解釋、合同變更的協(xié)調(diào)和合同爭議的初步處理。附件二：監(jiān)理服務(wù)流程圖監(jiān)理服務(wù)啟動(dòng)明確監(jiān)理服務(wù)的啟動(dòng)條件、所需資料和啟動(dòng)流程。監(jiān)理計(jì)劃制定包括監(jiān)理計(jì)劃的編制、審核和批準(zhǔn)流程。監(jiān)理實(shí)施詳細(xì)描述監(jiān)理實(shí)施的各個(gè)階段、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和監(jiān)理方法。監(jiān)理報(bào)告編制包括監(jiān)理報(bào)告的編制、審核和提交流程。監(jiān)理服務(wù)結(jié)束明確監(jiān)理服務(wù)結(jié)束的條件、后續(xù)工作和監(jiān)理總結(jié)報(bào)告的編制。附件三：監(jiān)理人員資質(zhì)要求總監(jiān)理工程師應(yīng)具備國家認(rèn)可的監(jiān)理工程師資格證書和豐富的工程監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)。專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)背景和相應(yīng)的監(jiān)理工程師資格證書。監(jiān)理員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備基本的監(jiān)理知識(shí)和技能。附件四：監(jiān)理設(shè)備和工具清單測量工具包括但不限于經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、測距儀等。檢測設(shè)備包括材料檢測設(shè)備、環(huán)境檢測設(shè)備等。辦公設(shè)備包括計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等。通訊工具包括電話、對講機(jī)、移動(dòng)通信設(shè)備等。附件五：監(jiān)理質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明確工程質(zhì)量的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的特定要求。質(zhì)量控制流程描述質(zhì)量控制的流程，包括質(zhì)量檢查、質(zhì)量評估和質(zhì)量改進(jìn)。質(zhì)量記錄和報(bào)告規(guī)定質(zhì)量記錄的格式、內(nèi)容和質(zhì)量報(bào)告的編制要求。附件六：監(jiān)理安全管理制度安全責(zé)任體系明確監(jiān)理人員的安全責(zé)任和安全管理體系。安全教育培訓(xùn)規(guī)定監(jiān)理人員的安全教育和培訓(xùn)要求。應(yīng)急預(yù)案包括安全事故的預(yù)防措施和應(yīng)急處理流程。附件七：信息管理與保密協(xié)議信息管理流程描述信息的收集、處理、存儲(chǔ)和傳遞流程。保密要求明確保密信息的范圍、保密期限和保密措施。信息安全規(guī)定信息安全的技術(shù)要求和管理措施。附件八：合同變更和解除程序變更申請規(guī)定合同變更的申請流程和所需材料。變更審批明確合同變更的審批流程和審批權(quán)限。變更執(zhí)行描述合同變更后的執(zhí)行流程和監(jiān)督機(jī)制。合同解除規(guī)定合同解除的條件、程序和后續(xù)處理。附件九：爭議解決機(jī)制爭議協(xié)商明確爭議協(xié)商的原則、流程和協(xié)商不成的處理方式。爭議仲裁規(guī)定爭議仲裁的機(jī)構(gòu)選擇、仲裁程序和仲裁結(jié)果的執(zhí)行。爭議訴訟明確爭議訴訟的法院選擇、訴訟程序和訴訟結(jié)果的執(zhí)行。附件十：合同備案與存檔要求備案流程描述合同備案的流程、所需材料和備案機(jī)構(gòu)。存檔管理規(guī)定合同正本和副本的存檔要求和管理責(zé)任。檔案查詢明確合同檔案的查詢流程和查詢權(quán)限。以上附件條款及說明為多方為主導(dǎo)的房地產(chǎn)監(jiān)理合同提供了詳細(xì)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和操作流程，確保了合同的順利實(shí)施和高效管理。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件與合同正文具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分：監(jiān)理服務(wù)范圍清單監(jiān)理服務(wù)流程圖監(jiān)理人員資質(zhì)要求監(jiān)理設(shè)備和工具清單監(jiān)理質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)理安全管理制度信息管理與保密協(xié)議合同變更和解除程序爭議解決機(jī)制合同備案與存檔要求二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定提供監(jiān)理服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。未按合同約定支付監(jiān)理費(fèi)用或延遲支付。違反合同中關(guān)于信息保密的條款。未按合同約定處理合同變更或解除事宜。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定，或根據(jù)合同爭議解決機(jī)制進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。監(jiān)理服務(wù)：指乙方根據(jù)合同約定對甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行的監(jiān)督管理活動(dòng)。合同變更：指合同內(nèi)容的修改、補(bǔ)充或刪除。合同解除：指合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的提前終止。爭議解決：指合同雙方對合同爭議進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等活動(dòng)。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：經(jīng)調(diào)解仍無法解決的爭議，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋