個(gè)人二手房買賣的協(xié)議書范本2024年

?個(gè)人二手房買賣的協(xié)議書范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________一、房屋基本情況1.房屋位于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋性質(zhì)：__________。2.房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。3.房屋現(xiàn)狀：__________（包括但不限于房屋裝修、家具、家電等）。二、交易價(jià)格及支付方式1.乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。2.乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰、無糾紛，并承諾在_______年_______月_______日前將房屋過戶至乙方名下。2.乙方應(yīng)在房屋過戶完成后_______日內(nèi)辦理入住手續(xù)。四、乙方權(quán)益保障1.甲方承諾所售房屋不存在法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情況，如因房屋存在糾紛、質(zhì)量問題等導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方承諾在房屋過戶前，房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全，并保證房屋不受任何第三方的權(quán)利主張。五、違約責(zé)任1.如甲方未能按約定時(shí)間將房屋過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。2.如乙方未能按約定時(shí)間支付首付款或余款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。六、爭議解決如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所售房屋的權(quán)屬證明，確保房屋無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.交易價(jià)格：雙方應(yīng)明確約定房屋的交易價(jià)格，并確保價(jià)格與合同中的金額一致。3.支付方式：明確約定首付款及余款的支付時(shí)間、方式，以及逾期支付的違約責(zé)任。4.交付及過戶：約定房屋的交付時(shí)間和過戶期限，并明確過戶費(fèi)用承擔(dān)方。5.權(quán)益保障：甲方需保證房屋的質(zhì)量和權(quán)屬清晰，乙方應(yīng)了解所購房屋的實(shí)際情況。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約時(shí)的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常是合同簽訂地人民法院。解決辦法：1.權(quán)屬不清：若發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬問題，乙方可以要求甲方提供相關(guān)證明，或解除合同并要求賠償損失。2.價(jià)格爭議：雙方應(yīng)按合同約定的價(jià)格執(zhí)行，如有爭議，可通過協(xié)商或法律途徑解決。3.支付問題：如乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方可以按照合同約定追究違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、要求支付違約金。4.過戶問題：如甲方未按時(shí)過戶，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并按合同約定辦理過戶手續(xù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定了合同的定義、成立、效力、履行、變更、解除、終止以及違約責(zé)任等。城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，規(guī)定了房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、登記管理等。權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法律文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。查封：指法院對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的禁止處分的強(qiáng)制措施。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：買賣雙方為遠(yuǎn)親或朋友，希望保持良好關(guān)系，避免日后糾紛。補(bǔ)充條款：如果雙方是遠(yuǎn)親或朋友，可以在合同中加入一條：“甲乙雙方同意，在合同履行過程中，應(yīng)本著相互尊重、友好協(xié)商的原則，共同維護(hù)雙方的關(guān)系?！?.場合：房屋存在租賃合同，買方希望了解租客情況并確保租客權(quán)益。補(bǔ)充條款：可以增加一條：“甲方應(yīng)向乙方提供租客的租賃合同副本，并保證在過戶時(shí)，租客的合法權(quán)益不受影響?！?.場合：買方計(jì)劃對房屋進(jìn)行翻新或重建。補(bǔ)充條款：可以寫入：“乙方有權(quán)在合同履行完畢后，根據(jù)個(gè)人需要對房屋進(jìn)行翻新或重建，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并不得影響周邊環(huán)境和他人權(quán)益。”4.場合：賣方希望保留部分家具或家電。5.場合：買方對房屋的特定部位有特殊要求。補(bǔ)充條款：可以添加：“乙方對房屋的_______部位有特殊要求，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確這些特殊要求?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋租賃合同副本（如有）6.房屋現(xiàn)狀說明（包括家具、家電清單）7.房