2024年商品房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

?2024年商品房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條轉(zhuǎn)讓商品房基本情況1.1該商品房位于_______（省/市/區(qū)/縣）_______（街道/鎮(zhèn)）_______（小區(qū)/大廈）_______棟_______單元_______室，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積_______平方米。1.2該商品房的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______（國有土地使用權(quán)/集體土地使用權(quán)），土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3該商品房已辦理房屋所有權(quán)證，證號為_______。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元整的價格購買該商品房。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元整。（2）剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元整，乙方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)一次性支付給甲方。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，向乙方提供與該商品房相關(guān)的全部權(quán)屬證明文件、交易稅費繳納憑證等相關(guān)資料。3.2乙方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，向甲方支付相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等。3.3雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于辦理過戶手續(xù)、產(chǎn)權(quán)變更登記等，所需費用由雙方按照各自承擔(dān)的比例支付。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將房屋鑰匙及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2乙方在接收房屋時，應(yīng)對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與約定相符。如有不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至符合約定。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的商品房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵，如因上述原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商品房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.2乙方在購買該商品房后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損害他人合法權(quán)益。5.3雙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保所轉(zhuǎn)讓的商品房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵。2.證件齊全：甲方需向乙方提供與該商品房相關(guān)的全部權(quán)屬證明文件、交易稅費繳納憑證等相關(guān)資料。3.按時支付：乙方應(yīng)按照約定的期限和方式支付購房款及稅費。4.驗收房屋：乙方在接收房屋時，應(yīng)對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與約定相符。5.合同備案：將簽訂的合同向相關(guān)部門備案，確保合同具有法律效力。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益的法律文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.契稅：指在房屋買賣過程中，由買方按照一定比例向政府繳納的稅費。3.印花稅：指在合同、憑證等文件上粘貼印花稅票，以表示已納稅的一種稅收形式。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.附屬設(shè)施：指房屋內(nèi)部及周圍的配套設(shè)施，如電梯、綠化、停車場等。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。7.法律瑕疵：指合同或權(quán)益證明文件中存在的可能導(dǎo)致合同無效或權(quán)益受損的問題。8.備案：指將合同或其他法律文件向相關(guān)部門登記、存檔，以備查證。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻間財產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：考慮到甲方和乙方為夫妻關(guān)系，若因感情破裂或其他原因?qū)е码x婚，雙方同意按照本合同約定的價格和條件，將該商品房歸乙方所有，甲方不得再主張任何權(quán)利。2.場合：父母將房產(chǎn)贈與子女補(bǔ)充條款：鑒于甲方為乙方父母，甲方出于贈與目的將該商品房轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方同意在本合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理贈與公證手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的公證費用。3.場合：投資移民或海外身份購房補(bǔ)充條款：如乙方為非中國國籍或持有海外身份，雙方同意在合同生效后，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于辦理相關(guān)的移民購房手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用。4.場合：遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：如甲方因繼承原因獲得該商品房的所有權(quán)，甲方應(yīng)在繼承完成后_______日內(nèi)，將該商品房過戶至乙方名下，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)繼承和過戶手續(xù)。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.