房產(chǎn)合同范本

房產(chǎn)合同范本---

**房產(chǎn)合同范本**

**1.甲方（買方/出租方/委托方）：**

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)要求，甲方的聯(lián)系方式在此不予以公開。

**2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：**

名稱：XX房產(chǎn)中介服務(wù)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)要求，乙方的聯(lián)系方式在此不予以公開。

**合同簡介：**

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源，且有意向通過出售/出租的方式實現(xiàn)房產(chǎn)的價值；

鑒于乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有廣泛的客戶資源及豐富的房產(chǎn)交易經(jīng)驗，具備為甲方提供房產(chǎn)銷售/租賃代理服務(wù)的資質(zhì)和能力；

雙方基于平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方委托乙方代理銷售/租賃甲方名下房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同：

（以下為合同正文）

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**第一條合同目的與范圍**

本合同的主要目的是甲方委托乙方作為其獨家代理，負(fù)責(zé)銷售/租賃甲方名下的房產(chǎn)。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的市場調(diào)研、客戶開發(fā)、信息發(fā)布、看房安排、交易談判、合同簽訂以及相關(guān)售后服務(wù)的提供。本合同涉及的房產(chǎn)范圍為甲方擁有合法所有權(quán)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅/商業(yè)房產(chǎn)。

**第二條定義**

1."房產(chǎn)"：指甲方擁有合法所有權(quán)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅/商業(yè)房產(chǎn)。

2."銷售/租賃"：指甲方授權(quán)乙方進(jìn)行的房產(chǎn)出售/出租代理行為。

3."交易"：指甲方與客戶之間就房產(chǎn)的銷售/租賃達(dá)成的協(xié)議。

**第三條雙方權(quán)利與義務(wù)**

**甲方的權(quán)利和義務(wù)：**

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，盡職盡責(zé)地完成房產(chǎn)的銷售/租賃代理工作。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、相關(guān)交易所需資料以及必要的協(xié)助，確保乙方能夠順利開展代理活動。

3.甲方應(yīng)確保所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確，不得隱瞞影響交易的重要信息。

4.甲方在合同有效期內(nèi)不得自行或委托第三方進(jìn)行與乙方代理業(yè)務(wù)相沖突的銷售/租賃活動。

5.甲方有權(quán)按照合同的約定收取房產(chǎn)的銷售款/租金。

**乙方的權(quán)利和義務(wù)：**

1.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，制定房產(chǎn)銷售/租賃策略，并獨立進(jìn)行客戶開發(fā)和交易談判。

2.乙方應(yīng)確保在代理過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證交易的合法性。

3.乙方應(yīng)定期向甲方報告房產(chǎn)銷售/租賃的進(jìn)展情況，并及時通知甲方有關(guān)重大事項。

4.乙方有義務(wù)對客戶的資質(zhì)進(jìn)行審查，確保交易的可行性。

5.乙方在合同有效期內(nèi)應(yīng)全力以赴開展代理業(yè)務(wù)，不得從事?lián)p害甲方利益的行為。

6.乙方應(yīng)按照約定的比例收取代理費用，不得擅自提高或變相提高費用。

7.乙方在交易完成后，應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶/租賃登記等相關(guān)手續(xù)。

8.乙方應(yīng)對客戶在交易過程中的個人信息保密，不得泄露給第三方。

**第四條價格與支付條件**

1.甲方同意按照房產(chǎn)成交價的__%向乙方支付代理費用。若為租賃業(yè)務(wù)，則代理費用為每月租金的__%。

2.代理費用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方在交易完成后提供等額的正規(guī)發(fā)票。

3.代理費用的支付時間為交易雙方簽署正式購房/租房合同并完成房產(chǎn)過戶/租賃登記手續(xù)后的__個工作日內(nèi)。

4.若交易因不可抗力或其他非乙方原因?qū)е氯∠蚴?，甲方無需支付代理費用。

**第五條履行期限**

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__個月。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成房產(chǎn)的銷售/租賃代理工作。

3.任何關(guān)鍵時間節(jié)點，如房產(chǎn)過戶/租賃登記等，雙方應(yīng)按照實際情況商定具體期限，并在合同附件中明確記錄。

**第六條違約責(zé)任**

1.若甲方未按約定時間支付代理費用，應(yīng)自逾期之日起按日向乙方支付逾期付款部分萬分之五的違約金。

2.若甲方在合同有效期內(nèi)自行或委托第三方進(jìn)行與乙方代理業(yè)務(wù)相沖突的銷售/租賃活動，應(yīng)向乙方支付等同于代理費用兩倍的違約金。

3.若乙方未按約定完成房產(chǎn)的銷售/租賃代理工作，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付等同于代理費用兩倍的違約金。

4.若乙方在代理過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致交易失敗或甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。

6.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金及賠償因其違約造成的損失。具體違約金及賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中明確記錄。

**第七條不可抗力**

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，未能履行或延遲履行合同義務(wù)的，不負(fù)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行合同或部分免除責(zé)任。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行超過__個月，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行，并及時通知對方。如受影響方未能采取合理措施減輕損失，仍應(yīng)對因此擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

**第八條爭議解決**

1.雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔(dān)。

4.如果任何一方未履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。

5.雙方在爭議解決過程中，除爭議事項外，應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

**第九條其他條款**

1.任何與合同有關(guān)的通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至對方的注冊地址或雙方另行約定的地址。

2.任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前七個工作日以書面形式通知對方。

3.本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式作出，并由雙方簽署。

4.除非雙方另有約定，本合同不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

5.本合同的終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方關(guān)于爭議解決的條款的效力。

6.任何一方未能及時行使本合同項下的權(quán)利，不應(yīng)被視為對該權(quán)利的放棄。

**第十條附則**

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬證明、雙方簽署的授權(quán)委托書、交易過程中的重要文件等，均為合同不可分割的一部分。

2.本合同未盡