2024年房屋地基買賣合同范本

2024年房屋地基買賣合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋地基描述3.1房屋地基位置3.2房屋地基面積3.3房屋地基現(xiàn)狀第四章：買賣條件4.1買賣價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章：房屋地基交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付程序第六章：權(quán)利保證6.1甲方權(quán)利保證6.2乙方權(quán)利保證6.3權(quán)利瑕疵的處理第七章：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移7.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間7.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條件7.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任第八章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2其他費(fèi)用承擔(dān)8.3費(fèi)用支付方式第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3解除后的處理第十章：違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約責(zé)任10.3賠償范圍第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁或訴訟11.3法律適用第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3合同備案第十三章：附則13.1合同解釋13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3通知與送達(dá)第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存14.5其他約定第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關(guān)于房屋地基買賣的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和有效性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售給乙方的位于______的房屋地基，包括但不限于地基的買賣、交付、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)承擔(dān)等事宜。1.3合同定義在本合同中，除非另有說(shuō)明，以下術(shù)語(yǔ)應(yīng)具有以下含義：“甲方”指賣方，即______?！耙曳健敝纲I方，即______?！胺课莸鼗敝肝挥赺_____的地基，具體位置和面積詳見附件一。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息甲方為合法擁有房屋地基的個(gè)人或法人，其詳細(xì)信息如下：名稱：______；地址：______；法定代表人：______；聯(lián)系方式：______。2.2乙方（買方）信息乙方為有意購(gòu)買房屋地基的個(gè)人或法人，其詳細(xì)信息如下：名稱：______；地址：______；法定代表人：______；聯(lián)系方式：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取房屋地基的購(gòu)買款項(xiàng)。甲方有義務(wù)按照合同約定交付房屋地基，并保證地基的合法性和無(wú)爭(zhēng)議。2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋地基。乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)買款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。第三章：房屋地基描述3.1房屋地基位置房屋地基位于______，具體位置詳見附件一。3.2房屋地基面積房屋地基的面積為______平方米，具體面積測(cè)量報(bào)告詳見附件二。3.3房屋地基現(xiàn)狀房屋地基目前處于______狀態(tài)，具體現(xiàn)狀描述詳見附件三。第四章：買賣條件4.1買賣價(jià)格甲方同意以人民幣（RMB）______元的價(jià)格出售房屋地基給乙方。4.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)買款項(xiàng)：首付款：______元，于合同簽訂之日起______天內(nèi)支付。余款：______元，于房屋地基交付之日起______天內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間乙方應(yīng)確保在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成付款，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。第五章：房屋地基交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)交付房屋地基給乙方。5.2交付條件甲方交付房屋地基時(shí)，應(yīng)滿足以下條件：房屋地基無(wú)任何法律糾紛；房屋地基符合合同約定的面積和位置；房屋地基已辦理完畢所有必要的法律手續(xù)。5.3交付程序甲方交付房屋地基時(shí)，應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：甲方通知乙方交付時(shí)間；乙方在約定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)驗(yàn)收；雙方簽署交付確認(rèn)書。第六章：權(quán)利保證6.1甲方權(quán)利保證甲方保證對(duì)房屋地基擁有完全的所有權(quán)，且無(wú)任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。6.2乙方權(quán)利保證乙方保證按照合同約定支付購(gòu)買款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。6.3權(quán)利瑕疵的處理如房屋地基存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方提出異議后______天內(nèi)解決，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。第七章：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移7.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間房屋地基的風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。7.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條件風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的條件為甲方已按照合同約定交付房屋地基，且乙方已支付全部購(gòu)買款項(xiàng)。7.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后，房屋地基的任何損失或損害均由乙方承擔(dān)，甲方不再承擔(dān)任何責(zé)任。第八章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)本合同涉及的稅費(fèi)由甲乙雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付______，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付______。8.2其他費(fèi)用承擔(dān)除稅費(fèi)外，與房屋地基買賣相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、中介費(fèi)等，由______方承擔(dān)。8.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)以人民幣支付，乙方應(yīng)在甲方提供相應(yīng)費(fèi)用憑證后的______個(gè)工作日內(nèi)支付。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。解除合同的一方應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況和實(shí)際損失，協(xié)商確定退款、賠償?shù)仁乱?。第十章：違約責(zé)任10.1違約定義任何一方未能履行或未能完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)用。10.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于合同履行后可獲得的利益、因違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用、因違約導(dǎo)致的第三方索賠等。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.2仲裁或訴訟仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為______年______月______日。12.3合同備案本合同簽訂后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)將合同副本提交至______進(jìn)行備案。第十三章：附則13.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的和通常理解予以解釋。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3通知與送達(dá)任何一方就本合同發(fā)出的通知或其他文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方在本合同中列明的地址。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽約時(shí)間本合同的簽約時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有相同法律效力。14.5其他約定雙方確認(rèn)，本合同的所有條款均已仔細(xì)閱讀，完全理解其含義，并同意遵守。雙方對(duì)本合同的任何條款均無(wú)異議。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的房屋地基買賣合同中，附件條款及說(shuō)明是合同不可分割的一部分，對(duì)合同的執(zhí)行具有重要的指導(dǎo)和補(bǔ)充作用。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說(shuō)明：附件一：房屋地基位置及描述位置圖示提供房屋地基的詳細(xì)位置圖，包括周邊環(huán)境、交通狀況、基礎(chǔ)設(shè)施等。位置圖應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。土地使用權(quán)證附上土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對(duì)地基的合法所有權(quán)。地基現(xiàn)狀描述詳細(xì)描述地基的自然條件，包括地形、地質(zhì)、植被等。說(shuō)明地基是否已進(jìn)行過(guò)開發(fā)，以及開發(fā)的程度。附件二：房屋地基面積及測(cè)量報(bào)告面積測(cè)量報(bào)告由專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的地基面積測(cè)量報(bào)告，包括測(cè)量數(shù)據(jù)、計(jì)算方法和結(jié)果。測(cè)量報(bào)告應(yīng)明確地基的四至界限和面積。面積確認(rèn)甲乙雙方對(duì)測(cè)量報(bào)告的面積進(jìn)行確認(rèn)，并在附件中簽字蓋章。附件三：房屋地基現(xiàn)狀及照片現(xiàn)狀照片提供地基現(xiàn)狀的照片，包括地基全貌、周邊環(huán)境等。照片應(yīng)清晰，能夠真實(shí)反映地基的實(shí)際情況?，F(xiàn)狀說(shuō)明對(duì)照片內(nèi)容進(jìn)行文字說(shuō)明，包括地基的利用狀況、是否存在任何權(quán)利瑕疵等。附件四：法律手續(xù)及文件法律手續(xù)列出所有與房屋地基買賣相關(guān)的法律手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可、建設(shè)許可等。提供相關(guān)手續(xù)的復(fù)印件或證明文件。法律文件附上所有與地基相關(guān)的法律文件，如抵押合同、租賃合同等。確保所有文件的真實(shí)性和有效性。附件五：稅費(fèi)及其他費(fèi)用明細(xì)稅費(fèi)明細(xì)列出房屋地基買賣過(guò)程中可能產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。提供稅費(fèi)的計(jì)算方法和稅率。其他費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出除稅費(fèi)外的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、中介費(fèi)等。提供費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和支付方式。附件六：合同變更、解除及違約責(zé)任變更協(xié)議雙方就合同變更達(dá)成的書面協(xié)議，包括變更的內(nèi)容、條件和生效時(shí)間。變更協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章。解除協(xié)議雙方就合同解除達(dá)成的書面協(xié)議，包括解除的原因、條件和后續(xù)處理。解除協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任詳細(xì)說(shuō)明違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括違約金的計(jì)算方法、支付時(shí)間和條件。違約責(zé)任條款應(yīng)與主合同中的相關(guān)條款保持一致。附件七：爭(zhēng)議解決及法律適用爭(zhēng)議解決明確爭(zhēng)議解決的方式和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。提供仲裁機(jī)構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式。法律適用確認(rèn)本合同適用的法律，以及在不同法律體系下的解釋和適用原則。說(shuō)明在國(guó)際交易中可能涉及的法律沖突及解決方案。附件八：簽約信息及合同備案簽約信息詳細(xì)記錄合同的簽約方、簽約時(shí)間、簽約地點(diǎn)等信息。簽約信息應(yīng)與主合同中的相關(guān)條款保持一致。合同備案說(shuō)明合同備案的流程、時(shí)間和地點(diǎn)。提供備案機(jī)構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式。附件九：其他約定特別條款列出合同中未涉及但雙方認(rèn)為有必要明確的特別條款。特別條款應(yīng)具體、明確，避免產(chǎn)生歧義。補(bǔ)充協(xié)議雙方就合同未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于交付細(xì)節(jié)、質(zhì)量保證等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與主合同具有同等法律效力。通知與送達(dá)明確雙方的通知方式、送達(dá)地址和聯(lián)系方式。確保通知的有效性和及時(shí)性。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，可以為多方主導(dǎo)的房屋地基買賣合同提供詳盡的補(bǔ)充和指導(dǎo)，確保合同的順利執(zhí)行和雙方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。附件列表如下：附件一：房屋地基位置及描述，包括位置圖示、土地使用權(quán)證復(fù)印件、地基現(xiàn)狀描述。附件二：房屋地基面積及測(cè)量報(bào)告，包括面積測(cè)量報(bào)告、面積確認(rèn)記錄。附件三：房屋地基現(xiàn)狀及照片，包括現(xiàn)狀照片、現(xiàn)狀說(shuō)明。附件四：法律手續(xù)及文件，包括法律手續(xù)列表、相關(guān)法律文件復(fù)印件。附件五：稅費(fèi)及其他費(fèi)用明細(xì)，包括稅費(fèi)明細(xì)表、其他費(fèi)用明細(xì)表。附件六：合同變更、解除及違約責(zé)任的相關(guān)協(xié)議。附件七：爭(zhēng)議解決及法律適用的說(shuō)明。附件八：簽約信息及合同備案的詳細(xì)信息。附件九：其他約定，包括特別條款、補(bǔ)充協(xié)議、通知與送達(dá)方式。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付款項(xiàng)或交付房屋地基。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反合同中的權(quán)利保證或義務(wù)條款。未按規(guī)定時(shí)間完成合同備案或其他法律手續(xù)。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。違約方在收到違約通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)或補(bǔ)救。三、法律名詞及解釋：“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。“稅費(fèi)”：指國(guó)家規(guī)定的與房屋地基買賣相關(guān)的各種稅項(xiàng)和費(fèi)用?！帮L(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移”：指房屋地基的損毀、滅失風(fēng)險(xiǎn)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方?！敖桓丁保褐讣追綄⒎课莸鼗膶?shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為?！盃?zhēng)議解決”：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：合同雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章