2024年中介買賣合同范本

2024年中介買賣合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義和解釋第二章：合同主體2.1甲方（買方）信息2.2乙方（賣方）信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施第四章：交易條件4.1交易價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3交易稅費(fèi)及分擔(dān)第五章：中介服務(wù)5.1中介服務(wù)內(nèi)容5.2中介服務(wù)費(fèi)用5.3中介方的權(quán)利與義務(wù)第六章：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方付款義務(wù)6.3甲方其他義務(wù)第七章：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方交付義務(wù)7.3乙方其他義務(wù)第八章：房屋交付8.1交付時(shí)間8.2交付條件8.3交付程序第九章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.2違約責(zé)任9.3不可抗力第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3合同備案第十三章：其他約定13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3附加條款第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（買方）、乙方（賣方）及中介方在房屋買賣交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的房屋買賣交易，且交易雙方均為自然人或法人。1.3合同定義和解釋本合同中所稱的“房屋”是指位于______的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施和設(shè)備?！敖灰住敝讣追劫徺I乙方房屋的行為。“中介方”指提供房屋買賣中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二章：合同主體2.1甲方（買方）信息甲方（買方）為______，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為______，聯(lián)系方式為______。2.2乙方（賣方）信息乙方（賣方）為______，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為______，聯(lián)系方式為______。2.3中介方信息中介方為______，營業(yè)執(zhí)照號為______，聯(lián)系方式為______。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利瑕疵。3.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施房屋目前處于______狀態(tài)，配套設(shè)施包括______。第四章：交易條件4.1交易價(jià)格甲方同意以人民幣______元（￥______）的價(jià)格購買上述房屋。4.2付款方式及時(shí)間甲方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣______元（￥______），余款應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付。4.3交易稅費(fèi)及分擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。第五章：中介服務(wù)5.1中介服務(wù)內(nèi)容中介方應(yīng)提供包括但不限于房屋信息核實(shí)、交易咨詢、合同簽訂指導(dǎo)等服務(wù)。5.2中介服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)人民幣______元（￥______），乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)人民幣______元（￥______）。5.3中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，有義務(wù)保證交易雙方的合法權(quán)益。第六章：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方提供房屋真實(shí)信息，有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶。6.2甲方付款義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。6.3甲方其他義務(wù)甲方應(yīng)配合乙方及中介方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。第七章：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房款，有權(quán)在甲方違約時(shí)要求賠償。7.2乙方交付義務(wù)乙方應(yīng)于合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給甲方，并保證房屋權(quán)屬無瑕疵。7.3乙方其他義務(wù)乙方應(yīng)配合甲方及中介方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。第八章：房屋交付8.1交付時(shí)間乙方應(yīng)于合同簽訂后______天內(nèi)將房屋交付給甲方。8.2交付條件房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好，且房屋權(quán)屬清晰無爭議。8.3交付程序房屋交付應(yīng)由甲乙雙方及中介方共同進(jìn)行，對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交付確認(rèn)書。第九章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。9.2違約責(zé)任若甲方未按合同約定支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣______元（￥______）。若乙方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣______元（￥______）。9.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)甲乙雙方及中介方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除若一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，協(xié)商處理已支付款項(xiàng)及房屋返還等事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決程序協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自甲乙雙方及中介方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為______年______月______日。12.3合同備案合同生效后，乙方應(yīng)在______天內(nèi)將合同副本提交至房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。第十三章：其他約定13.1保密條款甲乙雙方及中介方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。13.2通知與送達(dá)合同中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件或直接送達(dá)。13.3附加條款甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致后，增加附加條款。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（買方）：，乙方（賣方）：，中介方：______。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單設(shè)施設(shè)備清單甲方購買的房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備應(yīng)包括但不限于以下項(xiàng)目：-空調(diào)系統(tǒng)-供暖系統(tǒng)-廚房設(shè)備-衛(wèi)浴設(shè)備-照明設(shè)施-安全系統(tǒng)乙方應(yīng)提供設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單，并確保所有設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于良好工作狀態(tài)。設(shè)施設(shè)備檢查甲乙雙方應(yīng)在房屋交付前共同檢查所有設(shè)施設(shè)備，確保其符合合同約定的條件。設(shè)施設(shè)備維修與更換如在交付前檢查中發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在缺陷，乙方應(yīng)在交付前負(fù)責(zé)維修或更換。附件二：房屋權(quán)屬證明文件權(quán)屬證明文件乙方應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。權(quán)屬清晰聲明乙方應(yīng)聲明房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利瑕疵。權(quán)屬文件備案乙方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)將權(quán)屬證明文件提交至房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻現(xiàn)狀記錄為確保房屋交付時(shí)的狀態(tài)與合同簽訂時(shí)一致，甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)共同記錄房屋現(xiàn)狀。照片及視頻乙方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片及視頻資料，作為合同的一部分?，F(xiàn)狀確認(rèn)甲方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)對房屋現(xiàn)狀照片及視頻進(jìn)行確認(rèn)，如有異議應(yīng)及時(shí)提出。附件四：交易款項(xiàng)支付憑證支付憑證甲方應(yīng)提供所有交易款項(xiàng)的支付憑證，包括定金、房款等?？铐?xiàng)確認(rèn)乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后______天內(nèi)確認(rèn)款項(xiàng)到賬，并提供款項(xiàng)確認(rèn)書。款項(xiàng)爭議如甲方未能按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可采取法律手段追討款項(xiàng)。附件五：房屋交付確認(rèn)書交付確認(rèn)房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的狀態(tài)。交付條件交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)列明房屋交付時(shí)的條件，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。交付爭議如甲方在交付確認(rèn)時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋不符合合同約定，有權(quán)要求乙方在______天內(nèi)進(jìn)行整改。附件六：合同變更及補(bǔ)充協(xié)議變更協(xié)議如甲乙雙方需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議對于合同中未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。法律效力變更協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有與本合同同等的法律效力。附件七：違約責(zé)任及賠償違約情形詳細(xì)列明甲乙雙方可能發(fā)生的違約情形。賠償計(jì)算明確違約賠償?shù)挠?jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。賠償程序規(guī)定違約賠償?shù)闹Ц冻绦蚝蜁r(shí)間。附件八：爭議解決機(jī)制協(xié)商解決鼓勵甲乙雙方優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議。調(diào)解機(jī)構(gòu)推薦使用專業(yè)的房地產(chǎn)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁或訴訟如協(xié)商或調(diào)解不成，可提交至仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行仲裁或訴訟。附件九：保密協(xié)議保密義務(wù)甲乙雙方及中介方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中獲得的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私信息保密。保密期限保密期限自合同簽訂之日起至______年。違反保密義務(wù)如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件十：其他約定特別條款甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定其他特別條款。法律適用本附件條款的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。附件效力本附件作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。以上附件條款及說明旨在為甲乙雙方及中介方提供更詳細(xì)的合同執(zhí)行指南，確保交易的順利進(jìn)行，并為可能出現(xiàn)的爭議提供解決機(jī)制。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，并附照片和視頻資料。房屋權(quán)屬證明文件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。房屋現(xiàn)狀照片及視頻記錄房屋交付前的狀態(tài)，包括內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修情況等。交易款項(xiàng)支付憑證甲方支付定金、房款等款項(xiàng)的支付憑證。房屋交付確認(rèn)書甲乙雙方簽署的房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀態(tài)。合同變更及補(bǔ)充協(xié)議記錄合同變更或補(bǔ)充的書面協(xié)議。違約責(zé)任及賠償明確違約情形、賠償計(jì)算方式和程序。爭議解決機(jī)制包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等爭議解決程序。保密協(xié)議約定甲乙雙方及中介方的保密義務(wù)和期限。其他約定-根據(jù)實(shí)際情況約定的其他特別條款。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、隱瞞房屋真實(shí)情況等。違約行為的認(rèn)定需甲乙雙方協(xié)商確定，或由法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法裁定。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬證明文件：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。協(xié)商：指合同當(dāng)事人通過友好討論解決爭議的過程。調(diào)解：指由第三方協(xié)助合同當(dāng)事人解決爭議的過程。仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)合同當(dāng)事人的申請，依法對爭議進(jìn)行裁決的過程。訴訟：指合同當(dāng)事人將爭議提交至人民法院，由法院依法審理和裁決的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)首先嘗試通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可請求房地產(chǎn)專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，甲乙雙方可依據(jù)合同約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自甲乙雙方及中介方簽字蓋章之日起生效。合同變更需經(jīng)