青島房地產(chǎn)居間合同范本正規(guī)范本2024年

青島房地產(chǎn)居間合同范本正規(guī)范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用法律第二章：合同主體2.1甲方（委托人）信息2.2乙方（居間人）信息2.3丙方（第三方）信息第三章：居間服務內容3.1居間服務范圍3.2居間服務標準3.3居間服務流程第四章：居間服務費用4.1居間服務費用計算4.2居間服務費用支付方式4.3居間服務費用支付時間第五章：合同履行5.1履行條件5.2履行期限5.3履行方式第六章：合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除后的權利義務第七章：違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償?shù)诎苏拢罕Ｃ軛l款8.1保密信息范圍8.2保密義務8.3保密期限第九章：不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的通知9.3不可抗力的后果第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3生效后的法律效力第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件變更第十三章：其他約定13.1通知方式13.2法律適用13.3法律解釋第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（委托人）與乙方（居間人）之間的權利與義務關系，確保房地產(chǎn)交易的順利進行。1.2合同定義本合同所稱“居間服務”是指乙方為甲方提供房地產(chǎn)交易的中介服務，包括但不限于信息提供、價格協(xié)商、合同簽訂協(xié)助等。1.3合同適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決等均適用中華人民共和國法律。第二章：合同主體2.1甲方（委托人）信息甲方為自然人或法人，具體信息如下：姓名/名稱：______身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______地址：______聯(lián)系方式：______2.2乙方（居間人）信息乙方為依法注冊成立的房地產(chǎn)中介機構，具體信息如下：機構名稱：______法定代表人：______營業(yè)執(zhí)照編號：______地址：______聯(lián)系方式：______2.3丙方（第三方）信息丙方為房地產(chǎn)交易的另一方，具體信息如下：姓名/名稱：______身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______地址：______聯(lián)系方式：______第三章：居間服務內容3.1居間服務范圍乙方提供的居間服務包括但不限于：a.房地產(chǎn)信息的收集與提供；b.協(xié)助甲方與丙方進行價格協(xié)商；c.協(xié)助甲方與丙方簽訂房地產(chǎn)交易合同。3.2居間服務標準乙方應按照國家及地方相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供專業(yè)、高效、誠信的居間服務。3.3居間服務流程乙方應遵循以下流程提供居間服務：a.了解甲方需求，收集并提供房地產(chǎn)信息；b.協(xié)助甲方與丙方進行初步溝通；c.協(xié)助甲方與丙方進行價格協(xié)商；d.協(xié)助甲方與丙方簽訂房地產(chǎn)交易合同。第四章：居間服務費用4.1居間服務費用計算居間服務費用根據(jù)房地產(chǎn)交易金額的一定比例計算，具體比例為：______%。4.2居間服務費用支付方式甲方應以以下方式支付居間服務費用：a.現(xiàn)金支付；b.銀行轉賬；c.其他支付方式：______。4.3居間服務費用支付時間甲方應在房地產(chǎn)交易合同簽訂之日起______個工作日內支付居間服務費用。第五章：合同履行5.1履行條件甲方與丙方應滿足以下條件，以確保合同的順利履行：a.甲方與丙方均具有完全民事行為能力；b.甲方與丙方均已充分了解房地產(chǎn)交易的相關信息；c.甲方與丙方均已同意合同條款。5.2履行期限本合同的履行期限自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)交易完成之日止。5.3履行方式甲方與丙方應按照合同約定的方式履行各自的權利與義務。第六章：合同變更與解除6.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。6.2合同解除條件在以下情形下，一方可解除合同：a.另一方嚴重違反合同約定；b.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；c.雙方協(xié)商一致同意解除合同。6.3合同解除后的權利義務合同解除后，雙方應按照合同約定及法律規(guī)定，妥善處理合同解除后的相關事宜。第七章：違約責任7.1違約情形以下情形視為違約：a.一方未按合同約定履行義務；b.一方違反合同約定的保密義務；c.一方違反合同約定的其他義務。7.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失及合理的間接損失。第八章：保密條款8.1保密信息范圍本合同所稱的保密信息包括但不限于甲方、丙方的個人信息、房地產(chǎn)交易信息、合同條款等。8.2保密義務乙方應對在履行本合同過程中知悉的甲方、丙方的保密信息負有保密義務，未經(jīng)甲方、丙方書面同意，不得向任何第三方披露。8.3保密期限乙方的保密義務自本合同簽訂之日起至保密信息公開或不再具有商業(yè)價值之日止。第九章：不可抗力9.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。9.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同義務時，應及時書面通知對方，并在合理期限內提供相應證明。9.3不可抗力的后果因不可抗力導致合同不能履行的，受影響一方不承擔違約責任，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交乙方所在地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決程序雙方應遵循以下程序解決爭議：a.提出書面爭議通知；b.雙方協(xié)商解決；c.協(xié)商不成的，提交乙方所在地人民法院訴訟解決。10.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除法院判決或雙方協(xié)商確定外，由敗訴方承擔。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時間本合同的生效時間為簽字蓋章之日的次日。11.3生效后的法律效力本合同一經(jīng)生效，即對甲乙丙三方具有法律約束力，各方應嚴格遵守合同約定。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)交易相關文件、雙方身份證明文件、其他相關證明材料。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3附件變更合同附件的變更應經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十三章：其他約定13.1通知方式本合同項下的通知應以書面形式進行，可通過郵寄、電子郵件或其他雙方認可的方式送達。13.2法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決等均適用中華人民共和國法律。13.3法律解釋本合同的解釋權歸乙方所有，如有條款不明確或產(chǎn)生歧義，應由乙方進行解釋。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（委托人）：______乙方（居間人）：______丙方（第三方）：______14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：____年____月____日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的房地產(chǎn)交易中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細闡述了合同的補充內容、相關文件的詳細要求以及各方的權利與義務。以下是針對多方主導情況下的附件條款及說明：一、附件的構成與分類交易文件附件1.1房地產(chǎn)權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。1.2房地產(chǎn)評估報告，由具有資質的評估機構出具。1.3房地產(chǎn)交易合同草案，包括交易條款、價格、付款方式等。身份與資質證明附件2.1各方的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。2.2各方的資質證明文件，如房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書、法人授權委托書等。財務與稅務文件附件3.1交易雙方的財務狀況證明，如銀行存款證明、資產(chǎn)負債表等。3.2稅務登記證明及完稅證明文件。法律文件附件4.1相關的法律意見書，由法律顧問出具。4.2相關的政府批文或許可證，如建筑規(guī)劃許可證、施工許可證等。二、附件的提交與審核提交要求2.1各方應在合同簽訂前或合同約定的時間內提交所有附件。2.2提交的附件應為原件或經(jīng)公證的復印件。審核流程2.3乙方作為居間方，負責對提交的附件進行初步審核。2.4審核通過后，附件應提交給甲方和丙方進行確認。附件的補充與更新2.5如附件內容需要更新或補充，各方應及時通知乙方，并按照規(guī)定流程提交新的附件。三、附件的法律效力附件的效力認定3.1附件一經(jīng)各方確認，即成為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。3.2附件的任何修改或補充，均需經(jīng)過各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。附件與合同的一致性3.3附件內容應與合同條款保持一致，不得有沖突。3.4如附件內容與合同條款存在不一致，以合同條款為準。四、附件的保管與使用保管責任4.1乙方負責保管所有附件的原件或復印件。4.2甲方和丙方有權隨時查閱附件。使用限制4.3附件僅用于本合同的履行，未經(jīng)各方同意，不得用于其他目的。4.4附件的使用應遵守相關法律法規(guī)和合同約定。五、附件的保密與披露保密義務5.1各方應對附件中的信息保密，不得泄露給無關第三方。5.2保密義務自合同簽訂之日起至信息公開或不再具有商業(yè)價值之日止。披露限制5.3如法律法規(guī)或司法機關要求披露附件信息，各方應按照規(guī)定程序進行。5.4披露信息時，應盡量減少對其他方權益的影響。六、附件的爭議解決爭議的提出6.1如對附件內容存在爭議，各方應及時提出，并進行協(xié)商解決。6.2爭議解決過程中，各方應保持溝通，尋求最佳解決方案。爭議的解決6.3如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式處理。6.4爭議解決過程中，各方應遵守誠信原則，不得采取損害對方權益的行為。七、附件的變更與終止變更條件7.1附件的變更應基于合同履行的需要，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定。7.2變更附件應經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。終止條件7.3如合同終止，所有附件的效力也隨之終止。7.4合同終止后，各方應按照合同約定處理附件的保管、返還或銷毀等事宜。八、附件的特別說明附件的解釋權8.1附件的解釋權歸乙方所有，如有條款不明確或產(chǎn)生歧義，應由乙方進行解釋。8.2乙方的解釋應以公平、合理為原則，不得損害其他方的合法權益。附件的補充說明8.3本附件條款及說明是對合同的補充，與合同具有同等法律效力。8.4本附件條款及說明的任何修改或補充，均需經(jīng)過各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。通過上述條款及說明，確保了多方為主導的房地產(chǎn)交易中附件的完整性、準確性和法律效力，為合同的順利履行提供了有力保障。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同的附件列表包括但不限于以下文件，所有附件均應由各方簽字蓋章確認，并作為合同不可分割的一部分：甲方身份證明文件復印件。乙方營業(yè)執(zhí)照復印件及法定代表人身份證明。丙方身份證明文件復印件。房地產(chǎn)權屬證明文件復印件。房地產(chǎn)評估報告原件。房地產(chǎn)交易合同草案。法律意見書及政府批文或許可證復印件。各方財務與稅務文件復印件。其他根據(jù)合同履行需要而確定的相關文件。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定的時間、方式或數(shù)額支付款項。提供虛假信息或隱瞞重要事實。未按合同約定履行義務或履行義務不符合約定標準。違反合同中的保密條款。違約行為的認定應基于事實和合同條款，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或法律程序確認。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。居間服務：指乙方為甲方提供的房地產(chǎn)交易中介服務。保密信息：指在合同履行過程中知悉的甲方、丙方的個人信息、房地產(chǎn)交易信息、合同條款等。違約責任：指違約方因違反合同約定而應承擔的法律責任。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：爭議首先應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交至合同簽訂地的調解機構進行調解。調解不成時，可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。仲裁不成或雙方未達成仲裁協(xié)議時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜合同自各方簽字蓋章之