宅基房屋買賣合同范本2024年

?宅基房屋買賣合同范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______省_______市_______區(qū)_______街道_______村，宅基地使用權(quán)證編號為：__________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，共_______層，建筑面積為_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證編號為：__________，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，且甲方對該房屋擁有完全處分權(quán)。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：__________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：__________元整）。（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：__________元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)稅費由乙方承擔。3.3甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、宅基地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所售房屋不存在質(zhì)量問題，并對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備承擔瑕疵擔保責任。4.2乙方應(yīng)按約定支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價×0.01%。4.3甲方應(yīng)保證乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中不受任何第三方權(quán)利主張的影響。4.4雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。5.2除不可抗力外，甲方未按約定交付房屋或乙方未按約定支付房款的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：1.房屋所有權(quán)證復印件2.宅基地使用權(quán)證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件注意事項及解決辦法：1.注意核實房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方的房屋所有權(quán)證和宅基地使用權(quán)證，確保甲方對房屋擁有合法、完整的處分權(quán)。解決辦法：要求甲方提供相關(guān)證件的原件和復印件，并進行查驗。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律憑證。宅基地使用權(quán)證：指證明宅基地使用權(quán)歸某人所有的法律憑證。2.注意房屋質(zhì)量：乙方應(yīng)仔細檢查房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施，避免購買后出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中明確甲方的瑕疵擔保責任，并約定質(zhì)量問題的解決方式。法律名詞解釋：瑕疵擔保責任：指賣方對所售商品的質(zhì)量和權(quán)利瑕疵承擔的責任。3.注意支付方式及期限：雙方應(yīng)明確約定房款支付方式、支付時間及違約責任。解決辦法：在合同中詳細列明支付方式和時間節(jié)點，并約定違約金計算方式。法律名詞解釋：違約金：指合同一方因違約而應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。4.注意過戶手續(xù)：雙方應(yīng)明確約定辦理房屋過戶手續(xù)的時間、費用承擔等事項。解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)的辦理期限和費用承擔，以及相關(guān)證件的交付時間。法律名詞解釋：房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。5.注意爭議解決方式：雙方應(yīng)約定一旦發(fā)生爭議，將通過何種方式解決。解決辦法：在合同中約定優(yōu)先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，選擇訴訟或仲裁方式。法律名詞解釋：爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的糾紛。場合一：房屋內(nèi)有特殊物品需要處理應(yīng)用場合：如果賣方的房屋里有一些大型家具或者貴重物品，買方可能不希望接手，這時候就需要在合同里特別說明。補充條款：賣方需在合同簽訂后____天內(nèi)，將房屋內(nèi)的大型家具和貴重物品搬離，保證房屋交付時干凈整潔。如賣方未按時搬離，每延遲一天，應(yīng)支付給買方人民幣____元的違約金。場合二：房屋買賣涉及家庭成員權(quán)益應(yīng)用場合：有時候房屋買賣涉及到家庭成員的利益，比如家庭成員的居住權(quán)，這時候需要額外注意。補充條款：甲方保證，本合同簽訂前，已充分告知并征得所有家庭成員同意，房屋買賣行為不會影響家庭成員的合法權(quán)益。如因家庭成員原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔全部責任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.宅基地使用權(quán)證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件附件列表：1.房屋的“身份證”（也就是房產(chǎn)證復印件）2.宅基地的“使用權(quán)證明”（宅基地證復印件）3.賣方的身份證復印件4.買方的身份證復印件特殊物品清單：如果房屋內(nèi)有特殊物品，需要一個清單來明確哪些需要搬走。家庭成員同意書：如果買賣涉及到家庭成員，可能需