2024年校園物業(yè)及治安委托管理

?2024年校園物業(yè)及治安委托管理合同編號(hào)：____________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______一、委托管理范圍1.2物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍詳見(jiàn)附件一。二、委托管理期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。2.2合同期滿后，如甲乙雙方均無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化、消殺；（3）物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)、消防管理；（4）甲方指定的其他物業(yè)管理服務(wù)。（1）制定并落實(shí)物業(yè)管理區(qū)域的安全防范措施；（2）開(kāi)展安全巡查，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全；（3）協(xié)助甲方處理各類治安事件；（4）甲方指定的其他治安管理服務(wù)。四、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立和完善物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量管理體系，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。五、物業(yè)管理費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米·月；（2）治安管理費(fèi)：____元/平方米·月。5.2物業(yè)管理費(fèi)用按季度支付，每季度第一個(gè)月____日前支付當(dāng)季度物業(yè)管理費(fèi)用。六、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理及治安管理職責(zé)；（2）按照約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理及治安管理工作；（4）不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃用途。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理及治安管理服務(wù)；（2）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修；（3）妥善保管甲方提供的資料，不得泄露甲方隱私；（4）接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督、檢查。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日附件一：物業(yè)管理區(qū)域范圍附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)管理費(fèi)用支付方式及時(shí)間注意事項(xiàng)：1.確保合同條款的合法性：合同內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保各項(xiàng)條款不違反法律規(guī)定。解決辦法：在制定合同時(shí)，應(yīng)由專業(yè)法律人士進(jìn)行審核，確保合同條款合法合規(guī)。法律名詞解釋：法律法規(guī)：指國(guó)家制定或批準(zhǔn)的具有普遍約束力的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章等規(guī)范性文件。2.明確物業(yè)管理范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍。解決辦法：在附件一中明確物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍，避免日后因范圍不清產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：物業(yè)管理區(qū)域：指在物業(yè)管理活動(dòng)中，由一個(gè)或多個(gè)物業(yè)組成的，具有相對(duì)獨(dú)立使用功能的區(qū)域。3.確定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)詳細(xì)列舉服務(wù)內(nèi)容，并明確服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：在附件二中詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，以便雙方明確權(quán)責(zé)。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，為業(yè)主提供的有償服務(wù)事項(xiàng)。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指衡量物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量的具體指標(biāo)。4.明確費(fèi)用支付方式及時(shí)間：合同中應(yīng)規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。解決辦法：在合同第五條中明確費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，避免因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。物業(yè)管理費(fèi)用：指業(yè)主根據(jù)合同約定，支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)報(bào)酬。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的不利后果。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約行為，可依此追究責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式。在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，有利于快速解決糾紛。1.特殊情況：學(xué)校舉辦大型活動(dòng)應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)?？赡軙?huì)舉辦一些大型活動(dòng)，比如校慶、運(yùn)動(dòng)會(huì)等，這時(shí)候可能會(huì)有額外的物業(yè)和安保需求。補(bǔ)充條款："若甲方舉辦大型活動(dòng)，需提前____天通知乙方，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的臨時(shí)物業(yè)服務(wù)及增加安保人員，具體費(fèi)用雙方另行協(xié)商。"2.特殊情況：突發(fā)安全事件應(yīng)用場(chǎng)合：如果校園內(nèi)發(fā)生突發(fā)安全事件，比如自然災(zāi)害、安全事故等，需要乙方迅速響應(yīng)。補(bǔ)充條款："遇突發(fā)安全事件，乙方應(yīng)在第一時(shí)間啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施保障師生安全，并及時(shí)向甲方報(bào)告事件進(jìn)展。"3.特殊情況：節(jié)假日管理應(yīng)用場(chǎng)合：節(jié)假日期間，學(xué)生和教職工可能不在校，但物業(yè)和安保工作仍需進(jìn)行。補(bǔ)充條款："節(jié)假日期間，乙方應(yīng)合理安排物業(yè)和安保人員值班，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全與秩序。"附件列表：1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域范圍（就是咱們學(xué)校的具體哪些地方需要管理）2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（乙方需要干的活兒和要做到的標(biāo)準(zhǔn)）3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用支付方式及時(shí)間（甲方怎么給乙方付款，什么時(shí)候付）附件列表：附件一：這個(gè)附件會(huì)詳細(xì)列出學(xué)校哪些地方需要物業(yè)管理，比如教學(xué)樓、宿舍樓、操場(chǎng)等，這樣大家心里都有個(gè)數(shù)。附件二：這個(gè)附件會(huì)說(shuō)明乙方需要提