餐飲經(jīng)營商鋪?zhàn)赓U合同2024年

餐飲經(jīng)營商鋪?zhàn)赓U合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物描述3.1租賃物位置及面積3.2租賃物現(xiàn)狀3.3租賃物用途第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃期限4.3續(xù)租與終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：租賃物的交付與返還6.1交付條件6.2交付時間6.3返還條件第七章：租賃物的維護(hù)與修繕7.1維護(hù)責(zé)任7.2修繕責(zé)任7.3維修費(fèi)用第八章：保險與風(fēng)險8.1租賃物保險8.2風(fēng)險承擔(dān)8.3意外事故處理第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約賠償9.3違約責(zé)任的免除第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2法律適用11.3仲裁或訴訟第十二章：特別條款12.1保密條款12.2優(yōu)先權(quán)條款12.3其他特別約定第十三章：附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件清單13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)，并促進(jìn)雙方的合作與發(fā)展。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其擁有的商鋪?zhàn)赓U給乙方使用，乙方按照約定支付租金并承擔(dān)相應(yīng)的使用責(zé)任。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，結(jié)合合同目的、交易習(xí)慣及合同條款的文義進(jìn)行。第二章：合同雙方2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證租賃物的合法性和適租性，乙方應(yīng)按合同約定使用租賃物并按時支付租金。第三章：租賃物描述3.1租賃物位置及面積租賃物位于______，建筑面積為______平方米。3.2租賃物現(xiàn)狀租賃物現(xiàn)狀為______（如：毛坯、簡裝、精裝等）。3.3租賃物用途乙方承諾將租賃物僅用于______（如：餐飲服務(wù)、零售等）。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限租賃期限為______年，自租賃開始日期起計(jì)算。4.3續(xù)租與終止租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需提前______天書面通知甲方。如乙方不再續(xù)租，應(yīng)提前______天書面通知甲方。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月______元，大寫______。5.2租金支付方式租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的第______日前支付給甲方。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過______%。第六章：租賃物的交付與返還6.1交付條件甲方應(yīng)在租賃開始日期前______天內(nèi)，將租賃物按約定條件交付給乙方。6.2交付時間租賃物的交付時間為______年______月______日。6.3返還條件租賃期滿或合同提前終止，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，并在______天內(nèi)返還給甲方。第七章：租賃物的維護(hù)與修繕7.1維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)日常使用中的維護(hù)。7.2修繕責(zé)任租賃期間，如租賃物發(fā)生非乙方原因的損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______天內(nèi)進(jìn)行修繕。7.3維修費(fèi)用租賃物的日常維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，結(jié)構(gòu)性修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)。以上為合同前七章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：保險與風(fēng)險8.1租賃物保險甲方應(yīng)為租賃物投保財(cái)產(chǎn)保險，保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2風(fēng)險承擔(dān)租賃期間，因乙方使用不當(dāng)造成的租賃物損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3意外事故處理如發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致租賃物損毀，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反合同約定，視為違約。9.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為______。9.3違約責(zé)任的免除如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方可免除違約責(zé)任。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除一方要求解除合同，應(yīng)提前______天書面通知對方，并支付相應(yīng)的違約金。10.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二章：特別條款12.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合作過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。12.2優(yōu)先權(quán)條款租賃期滿，乙方享有同等條件下的優(yōu)先租賃權(quán)。12.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就未盡事宜另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三章：附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件清單本合同附件包括租賃物平面圖、交付清單等。13.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同的任何附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：；乙方（承租方）：。14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方和乙方在此確認(rèn)，雙方已充分理解合同內(nèi)容，并同意遵守合同各項(xiàng)條款。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的租賃合同中，附件條款及說明是對主合同內(nèi)容的補(bǔ)充和明確，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是針對多方主導(dǎo)的租賃合同的附件條款及說明：一、附件清單1.1租賃物平面圖1.1.1詳細(xì)展示租賃物的尺寸、位置、結(jié)構(gòu)布局等。1.1.2標(biāo)注租賃物的入口、出口、緊急疏散通道等。1.2交付清單1.2.1列出租賃物交付時包含的所有設(shè)施、設(shè)備及物品。1.2.2明確設(shè)施、設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量和狀態(tài)。1.3維護(hù)和修繕記錄1.3.1記錄租賃期間對租賃物進(jìn)行的所有維護(hù)和修繕活動。1.3.2包括維護(hù)和修繕的時間、內(nèi)容、費(fèi)用等詳細(xì)信息。二、租賃物使用規(guī)定2.1使用范圍2.1.1明確租賃物允許的使用范圍和禁止的行為。2.1.2規(guī)定租賃物不得用于違法活動或違反合同約定的用途。2.2安全管理2.2.1規(guī)定租賃物的安全管理制度和安全責(zé)任人。2.2.2要求乙方遵守甲方的安全規(guī)定，定期進(jìn)行安全檢查。2.3環(huán)境保護(hù)2.3.1要求乙方在租賃期間遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)，減少對環(huán)境的影響。2.3.2規(guī)定乙方在租賃期間產(chǎn)生的廢棄物處理方式和責(zé)任。三、租金及費(fèi)用支付3.1租金支付憑證3.1.1乙方應(yīng)提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付證明。3.1.2甲方應(yīng)在收到租金后提供正式的收據(jù)。3.2費(fèi)用分?jǐn)?.2.1明確租賃期間產(chǎn)生的公共費(fèi)用（如水、電、物業(yè)管理費(fèi)等）的分?jǐn)偡绞健?.2.2規(guī)定費(fèi)用的支付時間和逾期支付的責(zé)任。3.3稅費(fèi)處理3.3.1明確租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、營業(yè)稅等）的承擔(dān)方。3.3.2規(guī)定稅費(fèi)的申報和繳納流程。四、保險條款4.1保險要求4.1.1甲方應(yīng)為租賃物投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險。4.1.2乙方應(yīng)為自身財(cái)產(chǎn)和經(jīng)營活動投保相應(yīng)的保險。4.2保險責(zé)任4.2.1明確保險責(zé)任的范圍和保險事故發(fā)生時的處理流程。4.2.2規(guī)定保險賠償金的使用和分配方式。4.3保險憑證4.3.1甲方和乙方應(yīng)提供有效的保險單據(jù)作為合同附件。4.3.2保險單據(jù)應(yīng)包含保險期限、保險金額、保險責(zé)任等關(guān)鍵信息。五、合同變更與解除5.1變更程序5.1.1規(guī)定合同變更的提出、協(xié)商、書面確認(rèn)等程序。5.1.2明確變更后合同的生效條件和變更內(nèi)容的法律效力。5.2解除條件5.2.1明確合同解除的條件和解除程序。5.2.2規(guī)定解除合同后雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.3違約責(zé)任5.3.1明確違約的定義和違約責(zé)任的承擔(dān)方式。5.3.2規(guī)定違約賠償?shù)挠?jì)算方法和支付時間。六、爭議解決6.1協(xié)商解決6.1.1鼓勵雙方通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭議。6.1.2規(guī)定協(xié)商解決的期限和協(xié)商不成時的處理方式。6.2仲裁或訴訟6.2.1明確爭議解決的仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟法院。6.2.2規(guī)定仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)和執(zhí)行方式。七、特別條款7.1保密協(xié)議7.1.1規(guī)定雙方對合同內(nèi)容和商業(yè)秘密的保密義務(wù)。7.1.2明確違反保密義務(wù)的責(zé)任和賠償。7.2優(yōu)先權(quán)7.2.1規(guī)定乙方在租賃期滿后的優(yōu)先租賃權(quán)。7.2.2明確優(yōu)先權(quán)的行使條件和程序。7.3其他約定7.3.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就未盡事宜另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。八、附件的法律效力8.1附件與主合同的關(guān)系8.1.1附件是主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。8.1.2附件的內(nèi)容與主合同不一致時，以附件為準(zhǔn)。8.2附件的修改和補(bǔ)充8.2.1附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.2.2修改和補(bǔ)充的附件與原附件具有同等法律效力。8.3附件的保管和使用8.3.1雙方應(yīng)妥善保管附件，并在合同執(zhí)行過程中按照約定使用。8.3.2附件的丟失、損壞或被篡改，應(yīng)及時通知對方，并采取補(bǔ)救措施。以上附件條款及說明是對多方為主導(dǎo)的租賃合同的補(bǔ)充，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，保護(hù)各方的合法權(quán)益。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守附件條款及說明，確保合同的順利執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：租賃物平面圖：詳細(xì)展示租賃物的尺寸、位置、結(jié)構(gòu)布局等，包括但不限于入口、出口、緊急疏散通道等。交付清單：列出租賃物交付時包含的所有設(shè)施、設(shè)備及物品，明確設(shè)施、設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量和狀態(tài)。維護(hù)和修繕記錄：記錄租賃期間對租賃物進(jìn)行的所有維護(hù)和修繕活動，包括維護(hù)和修繕的時間、內(nèi)容、費(fèi)用等詳細(xì)信息。保險單據(jù)：甲方和乙方應(yīng)提供有效的保險單據(jù)，包含保險期限、保險金額、保險責(zé)任等關(guān)鍵信息。租金支付憑證：乙方應(yīng)提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付證明，甲方應(yīng)在收到租金后提供正式的收據(jù)。二、違約行為及認(rèn)定：逾期支付租金：乙方未能在約定時間內(nèi)支付租金，視為違約。擅自改變租賃物用途：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃物用途，視為違約。違反安全規(guī)定：乙方未能遵守甲方的安全規(guī)定，導(dǎo)致安全事故，視為違約。違反保密義務(wù)：任何一方泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。優(yōu)先權(quán)：指在特定條件下，一方相對于其他方享有的優(yōu)先選擇或決定的權(quán)利。違約金：指違約方根據(jù)合同約定，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，用以補(bǔ)償守約方因違約行為所遭受的損失。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可邀請第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成時，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。解除程序：一方要求解