2024年二手房委托書(shū)范本

?2024年二手房委托書(shū)范本合同編號(hào)：____________委托人（甲方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________受托人（乙方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________第一條委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方作為甲方代理人，全權(quán)代表甲方辦理該房產(chǎn)的出售事宜。1.2乙方在授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)代表甲方與購(gòu)房人協(xié)商、簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》等相關(guān)文件。1.3乙方負(fù)責(zé)為甲方提供購(gòu)房人資信情況、購(gòu)房動(dòng)機(jī)等相關(guān)信息，并協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)房人的篩選。第二條委托權(quán)限（1）接收購(gòu)房人的咨詢(xún)及看房預(yù)約；（2）與購(gòu)房人進(jìn)行價(jià)格談判及合同條款協(xié)商；（3）簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及辦理合同備案手續(xù)；（4）協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)、抵押注銷(xiāo)、稅費(fèi)繳納等相關(guān)手續(xù)；（5）其他與該房產(chǎn)出售相關(guān)的事宜。2.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得超越上述委托權(quán)限行事，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。第三條委托期限3.1本委托書(shū)的委托期限自雙方簽字之日起至_______年_______月_______日止。3.2若在委托期限內(nèi)未能完成該房產(chǎn)的出售，本委托書(shū)自動(dòng)失效。如甲方需繼續(xù)委托乙方辦理，雙方可另行簽訂委托書(shū)。第四條傭金及費(fèi)用4.1甲方同意按照本委托書(shū)約定向乙方支付傭金。傭金為該房產(chǎn)成交價(jià)的_______%（具體比例雙方約定）。4.2乙方在辦理委托事項(xiàng)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，經(jīng)甲方確認(rèn)后，由甲方承擔(dān)。4.3乙方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用憑證，甲方有權(quán)進(jìn)行審核。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響出售的因素。5.2甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件資料。5.3甲方有權(quán)了解乙方辦理委托事項(xiàng)的進(jìn)展情況，并要求乙方及時(shí)報(bào)告。5.4甲方應(yīng)按約定支付傭金及費(fèi)用。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方的指示辦理委托事項(xiàng)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。6.2乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的資料和商業(yè)秘密予以保密。6.3乙方在辦理委托事項(xiàng)過(guò)程中，如遇特殊情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方，并按照甲方的指示進(jìn)行處理。6.4乙方不得以任何形式謀取非法利益。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本委托書(shū)約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方超越委托權(quán)限行事，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本委托書(shū)過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本委托書(shū)一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份。9.2本委托書(shū)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.確保甲方的產(chǎn)權(quán)完整：在合同中，甲方需保證對(duì)房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，避免因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。1.法律名詞解釋?zhuān)和耆a(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)均歸房產(chǎn)所有人所有，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。解決辦法：2.明確委托權(quán)限：合同中應(yīng)詳細(xì)列舉乙方的委托權(quán)限，避免乙方越權(quán)行為。委托權(quán)限：指委托人授權(quán)受托人代表其行使的一定權(quán)利范圍。解決辦法：在合同中明確列出委托事項(xiàng)和權(quán)限范圍，超出范圍的行為需甲方書(shū)面同意。3.委托期限：明確委托的有效期限，避免委托期限過(guò)長(zhǎng)或無(wú)限期委托。委托期限：指委托合同中規(guī)定的受托人行使委托權(quán)利的有效時(shí)間。解決辦法：設(shè)定具體的委托起始和終止日期，確保雙方權(quán)益。4.傭金及費(fèi)用：明確傭金計(jì)算方式和費(fèi)用承擔(dān)。傭金：指受托人為委托人提供中介服務(wù)所獲得的經(jīng)濟(jì)報(bào)酬。解決辦法：詳細(xì)約定傭金比例及支付方式，合理費(fèi)用的承擔(dān)主體。5.違約責(zé)任：規(guī)定雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，以便糾紛發(fā)生時(shí)有據(jù)可依。6.爭(zhēng)議解決：約定雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議采取的解決方法和途徑。解決辦法：首選友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，約定訴訟管轄法院。場(chǎng)合一：甲方急于出售房產(chǎn)，希望盡快成交補(bǔ)充條款：甲乙雙方經(jīng)充分溝通，考慮到甲方出售房產(chǎn)的緊迫性，特此約定如下：乙方在接到甲方委托后，應(yīng)加大推廣力度，并在____天內(nèi)完成至少____次帶看。若在____天內(nèi)未能達(dá)成交易，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商調(diào)整銷(xiāo)售策略。場(chǎng)合二：房產(chǎn)內(nèi)含有甲方個(gè)人物品，需要特別處理補(bǔ)充條款：鑒于該房產(chǎn)內(nèi)含有甲方個(gè)人物品，甲乙雙方同意在房產(chǎn)成交后，甲方有權(quán)利在____天內(nèi)自行處理個(gè)人物品。在此期間，乙方應(yīng)確保買(mǎi)方不干擾甲方處理個(gè)人物品。場(chǎng)合三：甲方希望保留部分家具或裝飾品補(bǔ)充條款：甲方希望保留房產(chǎn)內(nèi)的部分家具及裝飾品，乙方應(yīng)在與買(mǎi)方洽談時(shí)明確告知此情況，并確保買(mǎi)方知曉并接受。具體保留的物品清單由甲乙雙方另行簽訂附件。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。2.甲方身份證復(fù)印件：用于確認(rèn)甲方的身份信息。3.委托房產(chǎn)平面圖：用于展示房產(chǎn)的具體布局。4.個(gè)人物品清單：用于記錄甲方希望保留或移除的物品。房產(chǎn)證復(fù)印件：這個(gè)是為了證明這房子確實(shí)是你的，得