淺談五星級酒店內裝飾項目管理jsp課件資料

各位領導、各位專家大家下午好！

首先感謝協會給予的這次交流機會。代表蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司參加今天的大會發(fā)言，本人甚感榮幸，我今天匯報的主題是：淺談蘇州金雞湖凱賓斯基大酒店內裝飾項目管理！蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司9/25/20241匯報內容第一部分：項目概況第二部分：項目質量、進度、安全文明施工管理第三部分：結束語蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司西餐廳完工照片9/25/20242

蘇州金雞湖凱賓斯基大酒店為白金五星級酒店，她坐落于聞名遐邇的江南水鄉(xiāng)——蘇州，屹立于風光旖旎的金雞湖畔，氣候宜人、環(huán)境優(yōu)美。一、項目概況：酒店由美國HBA策劃設計，占地總面積35公頃，建筑面積約14萬m2，共23層，工期180天。蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司酒店外景照片9/25/20243二、項目質量、進度、安全文明施工管理：

由于本項目體量大、質量嚴、工期緊及在地區(qū)的影響力，所以我公司將此項目列為07年度的標桿工程。我們成立了強有力的項目領導班子，項目組根據公司50/80項目管理系統(tǒng)的要求，對項目的質量、進度、安全文明施工管理等方面用PPT方式進行了詳細的策劃分析。公司50/80項目管理系統(tǒng)具體架構如下(見附表1）：休閑區(qū)完工照片蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司酒店東門廳9/25/20244蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司附表11、以進度為主線，來調控質量、成本2、前期組織策劃對項目順利施工的前置重要性3、小樣、樣板房對項目質量的精確導向作用3、安全隨進度的推移，保護重心由“人”向“物”的轉變4、通過動態(tài)檢查，持續(xù)改進的方式不斷的完善項目質量9/25/20245一）、質量管理：1、技術交底技術交底是施工的必要環(huán)節(jié)，是施工員將設計師的意圖（圖紙）按照現場實際情況選擇最優(yōu)化的方案告之班組，并以書面的形式予以簽字確認，使之具備可追溯性。通過交底可使我們更加的熟悉圖紙的要求及細節(jié)，把一些問題及早的暴露出來，及時的予以解決。

休閑區(qū)接待處我們的質量管理座右銘是：“力求完美，細節(jié)決定成敗”。沒有細節(jié)的項目就不能稱其為作品。項目部就以下幾個方面進行了工作：蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司9/25/20246測量放線是對圖紙及技術交底的復核及檢驗，進一步驗證圖紙在施工現場的可行性，提高各工種、各專業(yè)的協調、配合能力，從而使各種點位綜合的反應在各個面上，以檢驗是否滿足規(guī)范、功能、觀感等各方面的要求。

例1如左圖所示：把吊頂結構、噴淋、燈具等點位全部投影到地面上并進行相應的文字標注,這樣可以讓設計師感受真實的比例關系，另外為裝飾及安裝施工指明了方向。2、測量放線頂面投影放線圖客房頂面完工照片蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司筒燈石膏線條9/25/20247

例2如右圖所示：把洗漱臺剖面、強弱電插座、鏡子、壁燈等全部在立面上1：1標識出來，以便進一步評價設計布局、尺寸比例的合理性。完成照片墻面投影放線圖蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司9/25/202483、小樣、樣板房制作小樣制作有諸多的好處，首先它有利于我們直觀的了解節(jié)點的比例關系；其次它有利于我們提早知道各種材質的收頭關系是否合理，為我們解決問題提供了充足的時間以及不致于造成重大的返工損失；再次它有利于我們交底，實物交底更形象且不易出錯。樣板房與小樣有異曲同工之妙，使問題暴露在最小范圍、最短時間內，不至于大批次的出錯，從而為項目節(jié)約成本、縮短工期、提高質量奠定強有力的基礎。下面舉幾個實例來說明小樣、樣板房對項目質量的重要性：蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司9/25/20249例（1）：界面劑、粘接劑：

因為酒店主體為框架結構，隔墻多為輕質砌塊，考慮到面層與墻體的粘接強度。采用普通水泥砂漿做粘接層，容易產生空鼓、反堿等問題。為此，我們在施工前選擇了幾個品牌的界面劑、粘接劑，對它們的施工方法、粘接強度進行了多次小樣試驗，試驗結果有2種專業(yè)的界面劑、粘接劑不但粘接強度高，而且不反堿，為衛(wèi)生間石材的大面積施工，提供了強有力的質量保證。現場完成照片小樣1小樣2蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司9/25/202410例（2）、水背景PVC防水層效果掛板骨架小樣1縫隙注填密封膠完工照片蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司傳統(tǒng)水幕墻基層我們常采用鋼架基層，綁扎鋼絲網，水泥砂漿粉刷，表面刷JS復合防水涂料，再做飾面材料。

本工程大堂水幕墻高14m*寬11.2m。如采用傳統(tǒng)施工方案，荷載大、防漏難、成本高。后經項目組多次論證試驗，最終選用如圖所示的PVC板材，這種材質的性能特點：質輕、防水、防腐，強度高、柔性好、施工簡便快捷，完全滿足設計要求，最后施工效果如右圖所示。9/25/202411例（3）、大堂水幕墻銅背景裝飾板效果小樣1小樣2現場完成照片小樣1特性：為樹脂、金屬復合材質，易變形，表面漆膜耐水性差,使用壽命大約3個月。小樣2特性：材質為電解純銅板，平整度好；表面經酸洗打磨后，采用先進的電鍍工藝處理，產生耐水沖刷及耐用氧化的保護層，使用壽命達15年以上。項目組最終選用小樣2材質，完工效果如右圖所示。蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司9/25/202412例（4）木飾面干掛鋼質基層效果蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司由于本項目木飾面達2萬m2，所以項目部把木飾面干掛作為QC課題來加以研究。傳統(tǒng)成品木飾面基層常采用木針固定木龍骨，刷防火涂料，然后用槍釘或自攻螺絲來固定基層板，最后用膠水粘貼木飾面。這樣的基層及固定方式有一系列的隱患：1、質量方面：不牢固、受空氣溫度、濕度影響大、透氣性差，易變形；2、環(huán)境方面：用膠量大，甲醛等有害物質多，不環(huán)保，木材用量大，不利于自然環(huán)境保護；

3、觀感方面：不整潔、不挺拔；4、消防方面：均為易燃材料，防火性能差，消防驗收難通過；5、其它方面：易蟲蛀、防腐性差、安裝不方便，成本大。12厚夾板基層木龍骨基層9/25/202413完工照片8mm絲桿對拴60副龍骨基層卡式刺毛主龍骨經項目組對以上問題的多次試驗及論證，最終基層采用如圖所示施工方法：1、用￠8穿墻絲桿對拴；2、基層采用卡式刺毛龍骨；3、面覆60熱鍍鋅面層龍骨；4、最后用鋁質扣件將木飾面直接干掛到鋼質基層上。完成木飾面蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司9/25/202414這樣的工藝方法有如下幾個方面的優(yōu)點：1、質量方面：非常牢固、受空氣溫度、濕度影響小、透氣性好，不易變形；2、環(huán)境方面：沒有膠水，無甲醛等有害物質，非常環(huán)保，鋼材等為可循環(huán)再利用資源，利于自然環(huán)境保護；3、觀感方面：整潔、挺拔；4、消防方面：基層均為不燃材料，防火性能好，消防驗收易通過；5、其它方面：防蟲蛀、抗腐性強、安裝方便、成本低。另外，為了進一步提高木飾面的平整度，木飾面背面必須進行相應的處理：1、貼木皮：這樣可保證木飾面雙面受力均勻一致，防止扭曲變形；2、噴底漆：要噴2-3遍底漆，目的是封閉木飾面毛細孔，阻斷空氣中的水分，從而進一步降低溫度、濕度對木飾面的影響。

蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司9/25/2024154、隱蔽驗收由于隱蔽驗收對整個工程的質量會產生重大影響，隱蔽工程驗收相當于對人體骨架進行CT掃描，如果人體的骨架出了問題，那么就不是小問題，同理基層出問題了，那么表層裝飾的再好也是要出大問題的。因此必須嚴格對待隱蔽工程的驗收，實行班組自檢、專質復檢、監(jiān)理抽檢的方式，以保證每個隱蔽環(huán)節(jié)的質量。蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司9/25/202416采購符合設計、規(guī)范要求的材料，是整個質量管理的基礎，沒有合格優(yōu)質的材料，就談不上優(yōu)秀的質量管理。我們對項目材料采購流程如下：5、材料采購：蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司4）按規(guī)定對產品進行復驗并保持記錄。2）提供產品檢驗合格證明文件。1）選擇優(yōu)秀合格的供應商。合格材料開始使用3）對所采購的產品進行抽樣檢查。9/25/2024176、成品保護我們用最好的材料、最優(yōu)的工藝、最佳的管理，如果沒有科學的成品保護，所有的辛勞最終都將付之東流。對不同材質、不同部位的成品，要用不同的材料、不同的方法進行保護，而且要專人負責、持之以恒。

成品木飾面薄膜保護效果蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司石材干掛面薄膜保護效果9/25/202418邊角可采用L型牛皮紙板護角，這樣的保護既輕便，又抗撞且成本低廉。譬如：對木飾面，我們可以用粘度中等、略厚的薄膜進行保護，這樣它表面不會粘灰，對一般的擦劃有一定的保護作用，并可預防涂料、油漆等交差污染。護角條帶粘度保護專用保護膜蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司9/25/202419玻璃門洞的保護樓梯石材的保護右圖:為樓梯踏步的成品保護方案。由于踏步石材為法國白砂，比較脆，用此保護方案可以保證邊角不會被碰損。左圖:門及門套的保護方案。由于玻璃、木飾面門、門套邊角表面極易被碰損、劃傷，用此保護方案方便、有效。蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司通過對成品的科學保護：第一、可以美化現場環(huán)境；第二、可以盡可能的反應材料及施工工藝的美感。第三、可以減少竣工前的保潔難度。第四、可以減少因成品損壞而維修、更換的成本及工期。9/25/202420二）、進度管理1、材料訂貨本工程為酒店類項目，材料種類繁多，特殊材料、進口材料、定制材料較多，這樣給材料采購帶來了極大的因難，而材料的采購直接影響到整個項目的進度安排，俗話說：“巧婦難為無米之炊”。為此，項目部對主要材料進行了分類，按照工期要求制訂詳細的訂貨、到貨時間表，并根據材料詢價對比表對材料進行具體分析，從而作出恰當的訂貨指令（見附表2）。進度是貫穿整個項目的主線，進度與質量及成本密切相關。項目組根據總公司50/80項目管理系統(tǒng)，對項目進度從以下幾個方面進行嚴格控制：蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司橢圓形樓梯9/25/202421主要材料訂貨、到貨情況計劃表（附表2）序號材料名稱品牌訂貨狀態(tài)訂貨單位影響工期情況到貨時間1木飾面內簽已訂貨公司木制品加工中心比較緊張07.08.252木飾面喜臨門已訂貨浙江喜臨門比較緊張07.08.253地毯（阿克明）海馬已訂貨上海道格地毯有限公司正常07.09.104地毯（羊毛）海馬未訂上海道格地毯有限公司緊張打樣中5墻紙goodrich已訂貨優(yōu)麗奇裝潢材料正常07.09.056墻紙瑪雅已訂貨尚彩裝飾材料有限公司正常07.09.057五金GU已訂貨上海阿通弗斯有限公司正常07.08.158潔具科勒已訂貨蘇州金屋潔具有限公司正常07.09.159網球場已訂貨上海正常07.09.2510電梯轎箱海寧四海已訂貨浙江正常07.09.2511藝術燈具寶迪斯未訂中山寶迪斯須訂貨盡快洽談12輔助燈具優(yōu)萊未訂上海倍馳照明電器須訂貨盡快洽談蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司9/25/2024222、人員組織人員的組織對工期的影響僅次于材料對工期的影響，為此我們動用了公司里2個可以同時調動800人的A類班組，從而保證整個項目搶工時人員的絕對充足，另外兩個班組也有一個競爭的過程，這樣工期就更加的保險了。根據工期及其它相關因素繪制“項目用工峰值表”,通過此表可形象準確的了解每一個時間段工人的需求量,從而為工期的順利推進提供形象的數據支撐。附表3如下：蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司9/25/202423施工管理如行軍打丈，工序安排就像戰(zhàn)場上的排兵布陣，很有講究。好的工序安排，可以達到事半功倍的效果。因此，我們根據項目的具體情況，制訂科學合理的工序安排，進行統(tǒng)籌管理，交差施工。如：木飾面木皮品種及顏色未確認之前，先把基層下單做好，待到木飾面小樣一經確認，馬上可以貼木皮、著色、噴漆，從而為項目節(jié)省了大量的交差時間。3、工序安排蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司大堂一景4、倒排計劃本項目按照公司50/80項目管理系統(tǒng)要求，在工期達到50%時，就開始主動"搶工",待到80%時,合同工程量已基本完成,在此期間,項目組每周不間斷的對剩余工作計劃進行倒排,把每項工作落實到具體責任人、具體完成時間，并制定具體的獎懲制度。將以上內容每周張貼在辦公室墻上。這樣就為項目細部修飾留出了寶貴的時間。9/25/202424我們項目安全文明施工的座右銘是:"以人為本,安全重于泰山"。蘇州金雞湖凱賓斯基大酒店項目已獲得省、市“文明工地”稱號，這些榮譽的取得，得益于以下現場管理制度的落實：本項目按國家有關規(guī)定，制定了嚴格的臨時用電方案。所有電纜、電箱全部按規(guī)范全新配置，電纜用鋼管支架全部進行架空處理。定期檢查電箱的所有元器件，發(fā)現失靈、損壞的及時予以更換，把用電安全隱患控制在萌芽狀態(tài)。1、臨時用電：蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司2、腳手架搭設： 腳手架搭設是工程的重大安全隱患之一。大堂腳手架高度高（17m），體量大（面積2200m2）。為了搭設、使用的萬無一失。我們根據國家的相關規(guī)范要求，請有資質的腳手架專業(yè)公司根據現場的具體情況，制定了詳細科學的搭設方案，并由監(jiān)理牽頭請5名專家對搭設方案進行論證，論證方案修改通過后，由專業(yè)廠家嚴格按方案進行搭設，搭設完成后再請監(jiān)理到現場驗收，合格后方同意按規(guī)范要求進行使用。三）、安全文明施工管理9/25/202425在進場之初，我們組織了所有管理人員及工人，進行了現場消防應急演習，提高了施工人員的消防意識及環(huán)境識別能力?，F場按照規(guī)范要求配備了足夠多的滅火器、消防水槍、黃砂桶等消防器材。電焊等明火作業(yè)，須持證上崗，及時開據動火證，附近不得有易燃易爆物品并配置滅火器材、接火斗，高空作業(yè)由專人監(jiān)護、巡視。3、消防防火

電焊現場蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司 所有新進人員都要進行三級安全教育。 每周三下午一次全員安全文明教育例會，對優(yōu)秀班組及個人進行獎勵、表揚，對違規(guī)者給予罰款、通報批評。 每月由業(yè)主組織安全文明施工先進評比，通過項目組的不懈努