第二章-房地產(chǎn)法律關(guān)系

房地產(chǎn)政策與法規(guī)第二章房地產(chǎn)法律關(guān)系第一節(jié)房地產(chǎn)法律關(guān)系的概念和類型第二節(jié)房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成要素

第三節(jié)房地產(chǎn)法律關(guān)系的確認(rèn)和保護(hù)第一節(jié)

房地產(chǎn)法律關(guān)系的概念和類型一、房地產(chǎn)法律關(guān)系的概念房地產(chǎn)法律關(guān)系是指房地產(chǎn)法律規(guī)范在調(diào)整房地產(chǎn)社會(huì)關(guān)系過程中形成的在房地產(chǎn)法律關(guān)系參與人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。房地產(chǎn)社會(huì)關(guān)系是指人們對(duì)土地和房屋的開發(fā)利用過程中所形成的社會(huì)關(guān)系，是全部社會(huì)關(guān)系的一部分。房地產(chǎn)法律關(guān)系即法律規(guī)范對(duì)房地產(chǎn)社會(huì)關(guān)系加以規(guī)范，房地產(chǎn)社會(huì)關(guān)系的參加者根據(jù)房地產(chǎn)法律規(guī)范構(gòu)建的社會(huì)關(guān)系。二、房地產(chǎn)法律關(guān)系的一般性特點(diǎn)1、房地產(chǎn)法律關(guān)系是根據(jù)房地產(chǎn)法律規(guī)范所建立的社會(huì)關(guān)系。2、房地產(chǎn)法律關(guān)系體現(xiàn)了土地資源的有限性所制約的社會(huì)意志與房地產(chǎn)的重要性所決定的個(gè)人意志之間的關(guān)系。3、房地產(chǎn)法律關(guān)系既包括房地產(chǎn)調(diào)整性法律關(guān)系也包括房地產(chǎn)保護(hù)性法律關(guān)系。4、房地產(chǎn)法律關(guān)系既包括縱向法律關(guān)系也包括橫向法律關(guān)系。5、房地產(chǎn)法律關(guān)系大多是雙邊和多邊法律關(guān)系，表現(xiàn)為權(quán)利義務(wù)的復(fù)雜結(jié)構(gòu)。三、房地產(chǎn)法律關(guān)系的特殊分類1、住房保障法律關(guān)系2、土地物權(quán)法律關(guān)系（1）土地所有權(quán)法律關(guān)系。（2）城市規(guī)劃法律關(guān)系。（3）土地征用法律關(guān)系。（4）房地產(chǎn)開發(fā)法律關(guān)系。（5）土地用益物權(quán)法律關(guān)系。3、房屋物權(quán)法律關(guān)系（1）房屋所有權(quán)原始取得法律關(guān)系。（2）房屋所有權(quán)消滅法律關(guān)系。（3）房屋權(quán)屬登記法律關(guān)系。（4）房屋擔(dān)保物權(quán)法律關(guān)系。4、房屋債權(quán)法律關(guān)系房屋債權(quán)法律關(guān)系是指依房屋所有權(quán)人的意志轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的債權(quán)法律關(guān)系。（1）包括房屋交易和贈(zèng)與法律關(guān)系。（2）房屋租賃法律關(guān)系。（3）房地產(chǎn)中介服務(wù)法律關(guān)系。（4）物業(yè)管理法律關(guān)系。5、房屋繼承法律關(guān)系房屋繼承權(quán)法律關(guān)系是指房屋作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)可以和其他財(cái)產(chǎn)一樣當(dāng)房屋所有權(quán)人死亡時(shí)由其繼承人繼承的法律關(guān)系。6、房地產(chǎn)糾紛處理法律關(guān)系房地產(chǎn)糾紛處理法律關(guān)系是指對(duì)房地產(chǎn)法律關(guān)系的爭(zhēng)議進(jìn)行權(quán)利界定從而對(duì)其進(jìn)行救濟(jì)和保護(hù)的法律關(guān)系（1）房地產(chǎn)行政調(diào)解法律關(guān)系。（2）房地產(chǎn)行政復(fù)議法律關(guān)系。（3）房地產(chǎn)行政裁決法律關(guān)系。（4）房地產(chǎn)仲裁法律關(guān)系。（5）房地產(chǎn)訴訟法律關(guān)系。第二節(jié)房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成要素一、房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體1、土地所有權(quán)法律關(guān)系主體2、城市規(guī)劃法律關(guān)系的主體3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系的主體4、土地征用和房屋拆遷法律關(guān)系的主體5、房地產(chǎn)開發(fā)法律關(guān)系的主體6、工程建設(shè)法律關(guān)系的主體7、房地產(chǎn)交易法律關(guān)系的主體8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記法律關(guān)系的主體9、房地產(chǎn)物業(yè)管理法律關(guān)系的主體10、房地產(chǎn)糾紛處理法律關(guān)系的主體二、房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體，是指房地產(chǎn)法律關(guān)系主體行使權(quán)利、履行義務(wù)責(zé)所指向的對(duì)象，在國(guó)家機(jī)關(guān)參與的房地產(chǎn)法律關(guān)系里，房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體還包括國(guó)家機(jī)關(guān)履行法定職責(zé)所指向的對(duì)象，是體現(xiàn)房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的載體。1、房地產(chǎn)法律關(guān)系的物客體2、房地產(chǎn)法律關(guān)系的行為客體3、房地產(chǎn)法律關(guān)系的智力成果客體三、房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容即房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。1、房地產(chǎn)法律關(guān)系的法定性內(nèi)容。2、房地產(chǎn)法律關(guān)系的約定性內(nèi)容。第三節(jié)房地產(chǎn)法律關(guān)系的確認(rèn)和保護(hù)一、房地產(chǎn)法律關(guān)系確認(rèn)和保護(hù)的法律規(guī)范房地產(chǎn)法律關(guān)系確認(rèn)和保護(hù)的法律規(guī)范是指享有立法權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān)制定的房地產(chǎn)法律規(guī)范進(jìn)行確認(rèn)和保護(hù)的法律規(guī)則，是房地產(chǎn)法律關(guān)系存在的基本條件，也是房地產(chǎn)法律關(guān)系確認(rèn)和保護(hù)的法律依據(jù)。1、憲法。2、基本法律、法律。3、行政法規(guī)。4、最高人民法院的司法解釋。二、房地產(chǎn)法律關(guān)系的法律事實(shí)房地產(chǎn)法律關(guān)系的法律事實(shí)是指能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的法律事實(shí)，是房地產(chǎn)法律關(guān)系確認(rèn)和保護(hù)的實(shí)質(zhì)性條件。1、房地產(chǎn)法律行為。房地產(chǎn)法律行為包括房地產(chǎn)行政行為和房地產(chǎn)民事行為。2、房地產(chǎn)法律事件。

房地產(chǎn)法律事件，是指由房地產(chǎn)法律規(guī)定的不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或消滅的客觀情況。（1）自然現(xiàn)象。（2）社會(huì)事件。三、房地產(chǎn)法律關(guān)系確認(rèn)和保護(hù)的程序房地產(chǎn)法律關(guān)系確認(rèn)和保護(hù)的程序遵循普通法律確認(rèn)和保護(hù)的程序，對(duì)于滿足房地產(chǎn)法律關(guān)系確認(rèn)和保護(hù)實(shí)質(zhì)性條件的房地產(chǎn)法律關(guān)系進(jìn)行確認(rèn)和保護(hù)的程序，大致有如下幾種類型：1、房地產(chǎn)法律關(guān)系確認(rèn)和