農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同

農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同第一篇范文：合同或協(xié)議編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語（1）“出租方”指甲方，即擁有農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。（2）“承租方”指乙方，即租賃農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)的企業(yè)、自然人或其他組織。（3）“租賃土地”指甲方出租給乙方的農(nóng)村建設(shè)用地。（4）“租賃期限”指甲方將租賃土地出租給乙方的期限。二、租賃土地基本情況2.1出租方依法擁有位于【地址】的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)為農(nóng)村建設(shè)用地，土地面積為【面積】平方米。2.2出租方保證其對租賃土地的使用權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方使用的情況。三、租賃期限及用途3.1本合同租賃期限為【年】年，自【起始日期】起至【終止日期】止。3.2租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照約定用途使用租賃土地，乙方承諾不改變土地用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。四、租金及支付方式4.1租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照【金額】元/平方米·年的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。4.2租金支付方式為【年付/季付/月付】，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期第一個(gè)月的【日期】前將租金支付至甲方指定的賬戶。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照約定收取租金。（2）甲方應(yīng)保證租賃土地符合約定用途，無權(quán)干涉乙方合法使用租賃土地。（3）甲方應(yīng)在租賃期滿后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照約定用途使用租賃土地。（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金。（3）乙方應(yīng)合理使用租賃土地，不得損壞土地及其附屬設(shè)施。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、合同變更、解除及終止8.1本合同變更、解除或終止，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。九、附件9.1本合同附件包括：（1）租賃土地平面圖（2）租賃土地權(quán)屬證明（3）雙方身份證明復(fù)印件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________一、特殊應(yīng)用場景一：租賃土地用于農(nóng)業(yè)科技研發(fā)在此場合下，合同中關(guān)于土地用途的條款需要特別注明允許進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技研發(fā)活動(dòng)。修正條款如下：3.2租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)在租賃土地上開展農(nóng)業(yè)科技研發(fā)活動(dòng)，包括但不限于試驗(yàn)種植、技術(shù)創(chuàng)新等，但不得從事與農(nóng)業(yè)科技研發(fā)無關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)。注意事項(xiàng)：確保租賃土地符合農(nóng)業(yè)科技研發(fā)的土壤和環(huán)境要求。雙方應(yīng)明確研發(fā)過程中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬及使用問題。解決辦法：在合同附件中增加土地環(huán)境檢測報(bào)告。增加關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的專門條款，明確雙方權(quán)益。二、特殊應(yīng)用場景二：租賃土地用于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光在此場合下，合同中需增加關(guān)于生態(tài)保護(hù)及觀光設(shè)施建設(shè)的條款。修正條款如下：3.2租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)在租賃土地上建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光設(shè)施，并開展相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)，但必須確保經(jīng)營活動(dòng)符合生態(tài)保護(hù)要求。注意事項(xiàng)：觀光設(shè)施建設(shè)不得破壞土地生態(tài)環(huán)境。需要考慮觀光活動(dòng)對周邊居民生活的影響。解決辦法：在合同中增加生態(tài)保護(hù)條款，明確乙方責(zé)任。增設(shè)觀光活動(dòng)管理規(guī)范，確保活動(dòng)有序進(jìn)行。三、特殊應(yīng)用場景三：租賃土地用于臨時(shí)倉儲(chǔ)在此場合下，合同中需明確租賃土地用于倉儲(chǔ)的期限及條件。修正條款如下：3.1本合同租賃期限為【年】年，自【起始日期】起至【終止日期】止，其中倉儲(chǔ)用途為臨時(shí)性質(zhì)，期限不超過【具體期限】。注意事項(xiàng)：倉儲(chǔ)活動(dòng)可能對土地造成損害，需明確土地保護(hù)措施。需要考慮倉儲(chǔ)物品的類型及可能的風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：在合同中增加土地保護(hù)及恢復(fù)條款。明確乙方在倉儲(chǔ)活動(dòng)中應(yīng)遵守的安全管理規(guī)定。四、特殊應(yīng)用場景四：租賃土地用于教育實(shí)訓(xùn)基地在此場合下，合同中需增加關(guān)于教育實(shí)訓(xùn)基地建設(shè)和使用的條款。修正條款如下：3.2租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)在租賃土地上建設(shè)教育實(shí)訓(xùn)基地，并用于教育教學(xué)活動(dòng)，甲方應(yīng)提供必要的支持。注意事項(xiàng)：實(shí)訓(xùn)基地的建設(shè)和使用需符合教育部門的規(guī)定。需要考慮學(xué)生安全及環(huán)境保護(hù)問題。解決辦法：在合同中增加教育實(shí)訓(xùn)基地建設(shè)和使用的具體條款。增加學(xué)生安全及環(huán)境保護(hù)的專門條款。五、特殊應(yīng)用場景五：租賃土地用于可再生能源項(xiàng)目在此場合下，合同中需明確租賃土地用于可再生能源項(xiàng)目的類型及建設(shè)要求。修正條款如下：3.2租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)在租賃土地上建設(shè)可再生能源項(xiàng)目，包括但不限于太陽能、風(fēng)能等，并保證項(xiàng)目的環(huán)保性和安全性。注意事項(xiàng)：可再生能源項(xiàng)目的建設(shè)可能涉及土地用途變更。需要考慮項(xiàng)目對周邊環(huán)境的影響。解決辦法：在合同中增加土地用途變更的審批流程。增加環(huán)境影響評估報(bào)告作為合同附件。在實(shí)際操作過程中，可能會(huì)遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：土地使用權(quán)屬的核實(shí)，確保出租方有權(quán)出租土地。租賃土地的實(shí)際面積與合同約定不符。租金支付方式及時(shí)間點(diǎn)的爭議。土地使用過程中產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：要求出租方提供土地使用權(quán)屬證明文件。在合同簽訂前進(jìn)行實(shí)地測量，確保面積準(zhǔn)確。明確租金支付的具體日期及逾期支付的違約責(zé)任。在合同中設(shè)立爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商和訴訟途徑。土地平面圖：這個(gè)圖要清楚地標(biāo)出租賃土地的具體位置和邊界，方便大家了解土地的范圍。土地權(quán)屬證明：這個(gè)文件是用來證明出租方確實(shí)擁有這塊土地的使用權(quán)，確保咱們租的地是合法的。身份證明復(fù)印件：這個(gè)就是雙方的身份證或者營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，用來確認(rèn)合同雙方的身份信息。土地環(huán)境檢測報(bào)告：這個(gè)報(bào)告能告訴我們土地的質(zhì)量和環(huán)境情況，特別重要，尤其是打算種地或者搞研發(fā)的時(shí)候。知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)議：如果涉及到技術(shù)研發(fā)或者特殊項(xiàng)目，這個(gè)協(xié)議能幫咱們明確知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸誰，避免以后起糾紛。環(huán)境影響評估報(bào)告：這個(gè)報(bào)告是針對那些可能對環(huán)境有影響的項(xiàng)目，比如建工廠或者大型設(shè)施，得提前評估一下影響。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方使用租賃土地的情況進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督和檢查，以確保乙方按照合同約定使用土地。乙方應(yīng)予以配合，并提供必要的工作條件。說明：此條款賦予甲方對租賃土地使用情況的監(jiān)督權(quán)，確保乙方不違反合同約定的土地用途，維護(hù)甲方合法權(quán)益。附加條款二：甲方優(yōu)先購買權(quán)若乙方在租賃期限內(nèi)欲轉(zhuǎn)讓租賃土地的使用權(quán)或相關(guān)權(quán)益，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)提前【通知期限】書面通知甲方，并給出合理的購買條件。說明：此條款保障甲方在乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)的優(yōu)先購買權(quán)，維護(hù)甲方的土地權(quán)益。附加條款三：甲方終止權(quán)若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)單方面終止合同，并要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)土地原狀或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款為甲方提供在乙方違約時(shí)的合同終止權(quán)，確保甲方能夠有效維護(hù)自身權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：乙方使用權(quán)擴(kuò)展在租賃期限內(nèi)，如乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)對租賃土地進(jìn)行合理擴(kuò)展，具體擴(kuò)展范圍和條件由雙方另行協(xié)商確定。說明：此條款允許乙方在業(yè)務(wù)擴(kuò)張時(shí)對租賃土地進(jìn)行擴(kuò)展，以滿足其業(yè)務(wù)需求。附加條款二：乙方自主經(jīng)營權(quán)乙方在租賃土地上有權(quán)自主決定經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式，甲方不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。說明：此條款保障乙方在租賃土地上的經(jīng)營自主權(quán)，避免甲方不合理的干預(yù)。附加條款三：乙方賠償要求權(quán)若因甲方原因?qū)е伦赓U土地?zé)o法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明：此條款確保在甲方原因?qū)е峦恋責(zé)o法使用時(shí)，乙方能夠獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：中介服務(wù)條款第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂，并負(fù)責(zé)合同履行過程中的協(xié)調(diào)工作。說明：此條款明確了中介的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，確保中介在合同簽訂和履行過程中發(fā)揮積極作用。附加條款二：中介費(fèi)用及支付中介費(fèi)用由雙方協(xié)