房屋租賃商用合同2024年

?房屋租賃商用合同2024年合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（承租方）：__________地址：__________________聯(lián)系電話：______________第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：__________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________________1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為違約金。第四條保證金4.1為保證乙方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣_____元。4.2合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，乙方無違約行為的，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須按甲方提供的房屋現(xiàn)狀使用房屋，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3在租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)及小額維修。第六條轉(zhuǎn)租及第三方使用6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方或以任何方式讓第三方使用房屋。6.2如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_____元。第七條合同解除及違約責(zé)任7.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同各項(xiàng)條款，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2在租賃期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。7.3如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.明確租賃期限，以及續(xù)租的條件和程序。3.確定租金金額、支付方式和時(shí)間，規(guī)定違約金標(biāo)準(zhǔn)。4.設(shè)定合理保證金，并明確保證金退還條件。5.規(guī)定房屋使用及維修責(zé)任，避免糾紛。6.明確轉(zhuǎn)租條件，防止未經(jīng)授權(quán)的轉(zhuǎn)租行為。7.制定違約責(zé)任和合同解除條款，保障雙方權(quán)益。8.確定爭議解決方式，如協(xié)商不成，可通過訴訟解決。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明房屋的基本信息和甲方的產(chǎn)權(quán)證明。2.設(shè)定明確的租賃開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的申請期限。3.規(guī)定租金支付的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式，對逾期支付設(shè)定違約金。4.在合同中詳細(xì)說明保證金的作用和退還流程。5.列明房屋使用和維修的具體責(zé)任，以及損壞賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。6.嚴(yán)格規(guī)定轉(zhuǎn)租條件，對違反規(guī)定的行為設(shè)定違約責(zé)任。7.對可能出現(xiàn)的違約情況列出具體責(zé)任，包括合同解除的條件。8.選擇合適的爭議解決方式，通常為友好協(xié)商或法律訴訟。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)：指的是房屋所有權(quán)的歸屬，表明房屋所有者對房屋擁有的法律上的所有權(quán)和支配權(quán)。租賃期限：指租賃合同有效的時(shí)間段，從開始到結(jié)束的日期。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，按照合同約定向另一方支付的金錢賠償。保證金：為保證合同履行，承租方支付給出租方的錢款，用以擔(dān)保合同義務(wù)的履行。轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃的房屋再出租給第三方的行為。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：乙方計(jì)劃將租賃房屋用作餐廳補(bǔ)充條款：鑒于乙方租賃房屋用于餐飲經(jīng)營，甲方同意乙方對房屋進(jìn)行必要的裝修改造，但裝修方案需提前提交甲方審核同意。同時(shí)，乙方應(yīng)確保經(jīng)營活動符合相關(guān)環(huán)保和消防安全規(guī)定。考慮到乙方要把這房子變成餐廳，甲方同意乙方按需裝修，但得提前把裝修方案給甲方看看，甲方同意了才行。而且，乙方開餐廳可得注意環(huán)保和消防安全，別違規(guī)了。2.場合：乙方需要安裝特殊設(shè)備，如重型機(jī)械補(bǔ)充條款：乙方如需在租賃房屋內(nèi)安裝特殊設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方同意，并確保安裝不會對房屋結(jié)構(gòu)造成損害。如有損害，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。如果乙方要安裝一些大型的設(shè)備，得先跟甲方打個(gè)招呼，確保這些大家伙不會把房子搞壞。要是真把房子弄壞了，乙方得負(fù)責(zé)修好。3.場合：乙方員工需要住宿，需要在房屋內(nèi)加床位補(bǔ)充條款：乙方因業(yè)務(wù)需要，在確保不影響房屋安全和鄰里關(guān)系的前提下，可在房屋內(nèi)增設(shè)床位。但床位的數(shù)量和布局需征得甲方同意。乙方如果因?yàn)楣ぷ餍枰?，想要在房子里加床位，只要不影響房子安全和跟鄰居的關(guān)系，甲方是可以同意的。但加床位之前，得跟甲方商量一下數(shù)量和怎么擺。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.房屋平面圖（標(biāo)注面積和結(jié)構(gòu)）3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如乙方為公司）4.身份證復(fù)印件（如乙方為個(gè)人）5.房屋租賃登記備案證明（如有）6.裝修方案及效果圖（如需裝修）7.保證金收據(jù)附件這塊兒，我們需要準(zhǔn)備的東西有：房子的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件