2024年預(yù)訂二手房買賣合同

?2024年預(yù)訂二手房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于__________，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)年限為_______年，房產(chǎn)證號(hào)為_______。1.2該房產(chǎn)目前無任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買該房產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買該房產(chǎn)的誠意金。定金支付后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)保留至合同約定的過戶日期。2.3乙方應(yīng)在合同約定的過戶日期前，將剩余購房款支付給甲方。支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）。2.4甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款后，及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、證明材料等。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的過戶材料，及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照雙方約定承擔(dān)：甲方承擔(dān)_______%，乙方承擔(dān)_______%。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對(duì)甲方交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)實(shí)際情況與合同約定相符。如有不符，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按約定時(shí)間、條件辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2乙方未能按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為定金的_______倍。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的過戶日期止。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：__________特此證明。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并核實(shí)房產(chǎn)證等相關(guān)證件的真實(shí)性。2.明確房產(chǎn)狀況：雙方應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的基本情況，包括面積、結(jié)構(gòu)、土地使用類型等，確保雙方對(duì)房產(chǎn)信息有充分了解。3.價(jià)格及支付方式：合同中應(yīng)明確房產(chǎn)的交易價(jià)格及支付方式，包括定金金額和剩余購房款的支付期限及方式。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)約定過戶的時(shí)間、流程和各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括未能按時(shí)支付購房款或過戶的違約金計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬爭(zhēng)議：如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題，應(yīng)立即停止交易，并依法解決，必要時(shí)可訴諸法律程序。2.房產(chǎn)狀況不符：若驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)狀況與合同不符，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)整改，或解除合同并要求賠償。3.過戶障礙：如過戶過程中出現(xiàn)障礙，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的幫助。4.違約處理：一方違約時(shí)，另一方應(yīng)按照合同約定采取相應(yīng)的救濟(jì)措施，如要求支付違約金或解除合同。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號(hào)：指為便于管理和查詢而賦予合同的唯一編號(hào)。2.誠意金：通常指為表達(dá)購買意愿而支付的定金，具有預(yù)付款的性質(zhì)。3.過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，需在政府部門進(jìn)行登記手續(xù)。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因使得合同無法繼續(xù)履行，一方或雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定終止合同效力的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承后賣房補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能為遺產(chǎn)繼承人，在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供合法的繼承證明文件。若因繼承權(quán)爭(zhēng)議導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及相應(yīng)利息。2.場(chǎng)合：買方為共有產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)充條款：若乙方為共有產(chǎn)權(quán)人，乙方需提供所有共有人的同意購買證明。如因共有產(chǎn)權(quán)人不同意導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還。3.場(chǎng)合：買賣雙方為親屬或朋友補(bǔ)充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，為避免日后糾紛，雙方應(yīng)在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并約定在過戶過程中如遇特殊情況，應(yīng)保持友好協(xié)商的態(tài)度。4.場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃合同補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前告知乙方該房產(chǎn)是否存在租賃合同，并提供租賃合同副本。若因租賃合同導(dǎo)致過戶障礙或乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.土地使用證復(fù)印件（如有）4.甲方戶口本復(fù)印件