回遷戶房屋轉讓協(xié)議書2024年

?回遷戶房屋轉讓協(xié)議書2024年合同編號：__________姓名/名稱：____________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________姓名/名稱：____________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條標的房屋基本情況1.1甲方保證其對標的房屋擁有合法的所有權，且該房屋不存在任何權屬爭議、查封、抵押等權利負擔。1.2標的房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，土地使用權類型為_______，土地使用權面積為_______平方米。1.3甲方同意按照本協(xié)議的約定將標的房屋及其附屬設施、設備一并轉讓給乙方。第二條轉讓價格及支付方式2.1雙方同意，標的房屋的轉讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（定金抵作價款）。（2）剩余價款人民幣_______元，乙方向甲方支付時間為_______。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將標的房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理標的房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、簽署相關文件等。3.3過戶所產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用按照國家相關規(guī)定由雙方各自承擔。第四條權利與義務4.1甲方保證標的房屋的質量、使用功能及配套設施設備符合雙方約定。4.2乙方按照約定支付轉讓價款，并依法承擔標的房屋的所有權人和使用權人的相關義務。4.3雙方應共同維護標的房屋的安全、衛(wèi)生及相鄰關系。4.4未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自解除本協(xié)議。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金，賠償金為轉讓價款的_______%。5.2甲方未按約定時間交付標的房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應向乙方支付違約金人民幣_______元。5.3乙方未按約定時間支付轉讓價款的，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣_______元。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉讓方）：____________法定代表人/自然人：____________日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：____________法定代表人/自然人：____________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認甲方的房屋所有權：確保甲方對標的房屋擁有合法、無爭議的所有權，無抵押、查封等權利負擔。2.明確轉讓價格及支付方式：價格應明確、合理，支付方式及時間應具體、可行。3.規(guī)定交付及過戶期限：明確房屋交付及過戶手續(xù)辦理的時間節(jié)點。4.確認雙方權利與義務：雙方對房屋的質量、使用、維護等應承擔的義務需明確。5.設定違約責任：對違約行為要有明確的違約責任及違約金標準。6.爭議解決方式：明確爭議解決的方式和管轄法院。解決辦法：1.審查甲方提供的房產(chǎn)證明文件，進行盡職調(diào)查。2.雙方協(xié)商確定轉讓價格，并以書面形式明確支付方式和時間。3.在合同中明確規(guī)定房屋交付和過戶的具體時間。4.列明雙方的權利和義務，確保合同履行中的權責明確。5.在合同中設立違約責任條款，規(guī)定違約金等違約后果。6.在合同中明確爭議解決的方式和管轄法院，以防萬一發(fā)生爭議。法律名詞解釋：所有權：指所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。權利負擔：指附著在標的物上的，可能影響所有權人行使所有權的權利，如抵押權、租賃權等。過戶：指將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權屬從一方轉移到另一方的法律行為。違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。場合1：如果房子里還有老人居住，需要給他們一些過渡時間。補充條款：“考慮到甲方家中老人需要時間適應新環(huán)境，乙方同意給予甲方額外____個月的時間，以便老人搬遷?！眻龊?：如果是學區(qū)房，買方可能對學位有特殊需求。補充條款：“甲方保證標的房屋對應的學位未被占用，若因學位問題導致乙方子女無法就讀附近學校，甲方應承擔相應責任。”場合3：賣方可能需要保留一些個人物品。補充條款：“甲方有權在房屋交付前，取走留存在房屋內(nèi)的個人物品，具體物品清單詳見附件?！?.房產(chǎn)證復印件：這個很重要，證明房子確實是甲方的。2.房屋平面圖：讓乙方了解房屋的具體布局。3.物業(yè)費、水電費繳納證明：確保房子沒有欠費的問題。4.個人物品清單：如果甲方有保留物品，這個清單就能明確哪些東西留下。5.房屋交付確認書：雙方確認房屋交付的時間和使用狀況。咱們這個合同嘛，得根據(jù)實際情況來，比如下面這些特殊情況，我們可以適當加一些條款：1.如果房子里有老人，我們得給點時間讓老人慢慢搬，所以可以加個條款給老人一些過渡期