2024年昆山物業(yè)費收取標準

?2024年昆山物業(yè)費收取標準合同編號：__________甲方（物業(yè)所有人）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：_______2.物業(yè)地址：_______3.物業(yè)面積：_______4.物業(yè)類型：_______二、物業(yè)管理服務內容（1）物業(yè)設施設備維護；（2）物業(yè)環(huán)境綠化、清潔及消殺；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)公共設施維修；（5）物業(yè)客戶服務；（6）其他與物業(yè)管理相關的事項。2.物業(yè)管理服務標準：乙方應按照國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和物業(yè)管理規(guī)范，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。三、物業(yè)費收取標準及支付方式1.物業(yè)費收取標準：（2）物業(yè)費收費標準：住宅類物業(yè)費為每平方米_______元/月；商業(yè)類物業(yè)費為每平方米_______元/月。2.物業(yè)費支付方式：（1）甲方應在每月_______日前將當月物業(yè)費支付至乙方指定賬戶。（2）甲方逾期支付物業(yè)費，每逾期一日，應按逾期金額的_______%支付滯納金。四、雙方權利與義務1.甲方權利：（1）享有物業(yè)的使用、收益和處置權；（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務；（3）對乙方不履行或不適當履行物業(yè)管理服務提出意見和建議；（4）按照約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務。2.甲方義務：（1）按時支付物業(yè)費；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序；（3）不得損害公共利益，不得占用公共部位、公共設施；（4）配合乙方開展物業(yè)管理服務。3.乙方權利：（1）按照約定收取物業(yè)費；（2）對甲方不履行或不適當履行義務提出意見和建議；（3）按照約定開展物業(yè)管理服務。4.乙方義務：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務；（2）確保物業(yè)管理服務質量；（3）及時處理甲方提出的意見和建議；（4）不得損害甲方合法權益。五、合同期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)約合同。六、合同的變更、解除和終止1.合同變更：雙方同意，合同的變更應當書面進行，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認后生效。（1）一方嚴重違反合同約定，經(jīng)另一方催告后仍未改正；（2）一方因不可抗力原因無法履行合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。3.合同終止：合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽書面續(xù)約合同，本合同自行終止。七、違約責任1.一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向另一方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。2.由于一方違約，造成另一方損失的，應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。3.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于管理和追溯。2.基本信息填寫：甲乙雙方應準確填寫物業(yè)名稱、地址、面積等信息。3.服務內容：明確乙方應提供的服務范圍和質量標準。4.費用與支付：詳細記錄物業(yè)費的收費標準、支付方式和逾期支付的滯納金比例。5.權利與義務：甲乙雙方的權利和義務應當明確，避免產(chǎn)生糾紛。6.合同期限：合同的有效期限和續(xù)簽條件應清晰。7.變更、解除和終止：合同變更、解除和終止的條件和程序應當明確。8.違約責任：違約責任和違約金比例應具體說明。9.爭議解決：爭議解決方式和地點應提前約定。10.其他約定：對于合同中未涉及的事項，雙方應通過補充協(xié)議進行規(guī)定。解決辦法：協(xié)商解決：在合同執(zhí)行中出現(xiàn)問題，應通過友好協(xié)商解決。法律途徑：如協(xié)商不成，可依照合同中的約定，向法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：合同編號：是指為了一份合同而賦予的獨一無二的識別碼，便于合同的管理和檢索。物業(yè)：指的是房地產(chǎn)中用于居住、商業(yè)或其他目的的建筑物或土地。物業(yè)管理服務：是指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的包括設施維護、環(huán)境管理、安全保障等在內的服務。物業(yè)費：是業(yè)主為享受物業(yè)管理服務而支付的費用。違約金：是指當一方違約時，根據(jù)合同約定應向另一方支付的賠償金。不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。爭議解決：是指當合同雙方對合同條款或履行情況產(chǎn)生分歧時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決問題的過程。補充協(xié)議：是指原合同基礎上，對未涉及內容或需要變更的內容達成一致后所簽訂的書面協(xié)議。特殊應用場合及補充條款：1.新建小區(qū)業(yè)主首次簽訂物業(yè)合同補充條款：甲方應協(xié)助乙方進行小區(qū)業(yè)主大會的籌備工作，確保業(yè)主權益得到充分尊重和保障。2.老舊小區(qū)更換物業(yè)管理公司補充條款：乙方在上任后，應提供老舊小區(qū)改造計劃，并與甲方協(xié)商確定改造方案和費用分攤。3.商業(yè)綜合體物業(yè)合同補充條款：乙方應針對商業(yè)綜合體內的不同業(yè)態(tài)，提供個性化的物業(yè)服務和營銷策略，以促進商業(yè)繁榮。4.高端住宅區(qū)物業(yè)合同補充條款：乙方需提供定制化服務，如家政、健康管理、子女教育咨詢等，以符合高端業(yè)主的需求。5.租賃公寓物業(yè)合同補充條款：乙方應負責公寓的日常維修和緊急救援服務，保障租戶的居住安全和生活便利。合同附件列表：1.物業(yè)設施設備清單：詳細列出物業(yè)內所有設施設備的名稱、規(guī)格、數(shù)量等。2.物業(yè)管理服務標準：具體說明乙方提供各項服務的質量標準和作業(yè)流程。3.物業(yè)費用構成明細：清晰展示物業(yè)費包含的各項費用構成及計算方式。4.物業(yè)維修基金使用和管理辦法：規(guī)定物業(yè)維修基金的使用范圍、申請流程和監(jiān)督機制。5.業(yè)主權益保障措施：列出保障業(yè)主權益的具體措施，如投訴處理流程、服務質量評價體系等。6.小區(qū)規(guī)章制度：包括小區(qū)內的管理規(guī)則、居民