2024年還原房買賣合同協(xié)議書

?“2024年還原房買賣合同協(xié)議書”合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的還原房出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方所售還原房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.2房屋坐落：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋用途：__________1.5建筑面積：__________平方米1.6房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方所售房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方在本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）首付款：乙方在本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（3）余款：乙方在本合同約定的交房日期前，將余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋過戶至乙方名下。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付房屋總價(jià)款，并按照甲方提供的資料辦理房屋過戶手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房屋不存在法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情況，且房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)保證房屋在交付乙方使用后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。保修期限為______個(gè)月，自房屋交付之日起計(jì)算。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2甲方如未按本合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款千分之一的違約金。5.3乙方如未按本合同約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款千分之一的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，便于管理。2.基本信息準(zhǔn)確：甲乙雙方提供的個(gè)人信息和房屋信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確，以免引起合同糾紛。3.價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)款、定金、首付款及余款的具體金額和支付時(shí)間，避免支付上的爭(zhēng)議。4.交付及過戶：明確房屋交付和過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及雙方在此過程中的責(zé)任和義務(wù)。5.質(zhì)量及保修：甲方需保證房屋質(zhì)量，并明確保修期限及責(zé)任，保障乙方權(quán)益。6.違約責(zé)任：明確違約金計(jì)算方式，保障守約方的合法權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.信息核實(shí)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息和房屋信息，確保無誤。2.合同條款理解：雙方應(yīng)充分理解合同條款，如有不理解或疑問，應(yīng)及時(shí)溝通或?qū)で髮I(yè)法律意見。3.違約處理：一旦出現(xiàn)違約情況，雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行處理，必要時(shí)可提起訴訟。法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.定金：是當(dāng)事人一方為保證履行合同而先行支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。3.違約金：是合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。4.訴訟：指合同當(dāng)事人因合同爭(zhēng)議而向人民法院提起的訴訟，請(qǐng)求法院依法解決糾紛。5.協(xié)商：指合同當(dāng)事人之間在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過對(duì)話、討論等方式解決糾紛。6.履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定完成各自應(yīng)盡的義務(wù)。7.擔(dān)保：指為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的財(cái)產(chǎn)或保證。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻雙方因離婚需分割共同財(cái)產(chǎn)中的還原房。補(bǔ)充條款：考慮到雙方的情感和家庭因素，應(yīng)增加如下條款：“甲乙雙方應(yīng)本著相互尊重和理解的原則處理本次房屋買賣事宜。若因離婚導(dǎo)致房屋分割，雙方應(yīng)友好協(xié)商，確保交易過程中不損害雙方及子女的合法權(quán)益?！?.場(chǎng)合：還原房為遺產(chǎn)，繼承人之間協(xié)商出售。補(bǔ)充條款：由于涉及繼承人之間的權(quán)益分配，可以添加如下條款：“甲乙雙方確認(rèn)，甲方為還原房合法繼承人。本次交易應(yīng)得到所有繼承人的一致同意，并保證在交易完成后，不再有其他繼承人主張權(quán)利，否則由甲方承擔(dān)全部責(zé)任?！?.場(chǎng)合：乙方購(gòu)買還原房用于投資出租。補(bǔ)充條款：乙方購(gòu)買房屋用于投資，需增加如下條款：“乙方購(gòu)買該房屋后，有權(quán)自行決定房屋的使用方式，包括但不限于自住、出租或出售。甲