2024年二手房交易

?2024年二手房交易合同編號：__________姓名/名稱：________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________住址/注冊地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________住址/注冊地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是_______（房產(chǎn)證號：_______）的合法所有權(quán)人，愿意出售該房產(chǎn)；乙方愿意購買該房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方向乙方出售房產(chǎn)相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.2甲方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等法律問題，且甲方對該房屋擁有完全的處分權(quán)。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時足額支付房款。第三條付款方式及期限3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣￥_______作為購房誠意金。定金支付后，甲乙雙方應(yīng)共同到銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在資金監(jiān)管手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將剩余房款人民幣￥_______支付至監(jiān)管賬戶。3.3甲方應(yīng)在收到全部房款后_______日內(nèi)，與乙方共同辦理房屋過戶手續(xù)。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、文件等。4.3房屋過戶所產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第五條甲方承諾5.1甲方保證該房屋在交付前無人居住，無租賃、抵押、查封等法律問題。5.2甲方承諾在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如實提供相關(guān)證件、資料，并積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第六條乙方承諾6.1乙方承諾按照本合同約定的付款方式及時足額支付房款。6.2乙方承諾在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如實提供相關(guān)證件、資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為房屋交易價格的_______%。7.2甲方未能按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金，同時甲方應(yīng)支付違約金。7.3乙方未能按約定時間支付房款或辦理過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，同時乙方已支付的定金不予退還。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日特此聲明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。注意事項：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方提供的房產(chǎn)證等權(quán)屬證明的真實性，確保房屋不存在權(quán)屬糾紛。1.法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而產(chǎn)生的爭議。解決辦法：核實權(quán)屬：要求甲方提供房產(chǎn)證、身份證等原件進行核對，并可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查詢房屋權(quán)屬情況。2.注意事項：房屋是否存在租賃關(guān)系。法律名詞解釋：租賃關(guān)系：指房屋所有權(quán)人與他人簽訂的，在一定期限內(nèi)將房屋使用權(quán)讓渡給他人的合同關(guān)系。解決辦法：明確條款：在合同中明確房屋是否存在租賃關(guān)系，若存在，應(yīng)約定租賃到期時間及處理方式。3.注意事項：房屋是否被查封或抵押。法律名詞解釋：查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的強制措施，限制其處分。抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債權(quán)的擔(dān)保。解決辦法：審查記錄：要求甲方提供房屋無查封、無抵押的證明，或自行查詢房屋的抵押和查封情況。4.注意事項：交易價格的合理性。法律名詞解釋：交易價格：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋轉(zhuǎn)讓價格。解決辦法：市場評估：可通過專業(yè)機構(gòu)對房屋進行市場價值評估，確保交易價格合理。5.注意事項：付款方式和期限。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。解決辦法：明確付款：在合同中詳細(xì)約定付款方式、期限及違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。資金監(jiān)管：指在房產(chǎn)交易過程中，為確保交易資金安全，將資金存放在第三方監(jiān)管賬戶的一種制度。過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。場合一：賣方需要時間騰房特殊場合描述：甲方（賣方）可能需要一些時間來搬離房屋，清理物品。補充條款：鑒于甲方需要時間為騰空房屋，甲乙雙方同意將房屋交付日期延長至_______年_______月_______日。在此期間，乙方不得干涉甲方的正常生活，甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施在交付時干凈整潔。場合二：買方需要貸款購房特殊場合描述：乙方（買方）可能需要申請貸款來支付房款。補充條款：若乙方采取貸款方式支付房款，甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。若因貸款原因?qū)е乱曳綗o法按時支付房款，雙方同意將付款期限延長至貸款批準(zhǔn)后的_______日內(nèi)。場合三：房屋內(nèi)有家具需轉(zhuǎn)讓特殊場合描述：甲方希望將房屋內(nèi)的部分家具轉(zhuǎn)讓給乙方。補充條款：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房屋的權(quán)屬清晰。2.身份證復(fù)印件：確認(rèn)雙方的個人信息無誤。3.房屋現(xiàn)狀照片：記錄房屋在交易前的實際狀況。4.家具清單：如果涉及到家具轉(zhuǎn)讓，需要列明家具的具體信息。5.付款計劃表：明確雙方的付款時間點和金額。合同嘛，就是得把事兒都說清楚，比如賣方搬家需要點時間，那就得在合同里寫明白。如