二手房房屋買賣合同封面2024年

?二手房房屋買賣合同封面2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.1房屋位于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋性質(zhì)：__________，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑年代：__________，土地使用權(quán)期限：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。二、房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，房屋總價為人民幣：_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付定金：人民幣_______元整（大寫：_______元整），作為購房意向的保證。2.3乙方支付房款方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方支付首付款：人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、交付及過戶手續(xù)3.1甲方應于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、材料等。3.3房屋過戶費用按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔。四、違約責任4.1任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付相應的違約金，并賠償因此造成的損失。4.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款的_______%作為違約金。4.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付未付款項的_______%作為違約金。五、爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此證明。見證人：__________簽字：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實信息：合同當事人應當核實對方的身份信息、房屋權(quán)屬證明等文件的真實性，確保交易安全。2.明確條款：合同中的各項條款應明確具體，包括但不限于房屋價格、支付方式、交付期限、違約責任等。3.法律咨詢：在簽訂合同前，建議雙方當事人咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，維護自身合法權(quán)益。4.保留證據(jù)：合同簽訂后，雙方應保留好合同副本及相關支付憑證，以備后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議解決之需。5.過戶手續(xù)：雙方應按照約定及時辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇爭議，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關系的協(xié)議。2.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)或其他物權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭議。3.抵押權(quán)：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.查封：指法院或其他有權(quán)機關對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人處分或轉(zhuǎn)移其財產(chǎn)。5.違約金：指合同當事人違反合同約定，按照約定或者法律規(guī)定應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.民事權(quán)利義務關系：指民事主體之間因民事法律關系所形成的權(quán)利和義務。7.訴訟：指當事人因民事權(quán)益爭議，請求法院依照法定程序，通過審判活動解決爭議的法律行為。特殊應用場合及補充條款：1.遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣：應用場合描述：張大爺過世后，他的子女想要將繼承的房產(chǎn)賣掉，分配合法遺產(chǎn)。補充條款：在合同中增加一條關于遺產(chǎn)繼承的確認，例如：“甲方保證其所售房屋為合法繼承所得，且所有繼承人已達成一致意見，同意出售該房產(chǎn)。所有繼承人需在合同上簽字確認?！?.夫妻離婚后的房產(chǎn)分割：應用場合描述：李先生和李女士離婚，需要將共同擁有的房產(chǎn)出售并分割所得。補充條款：增加一條關于離婚房產(chǎn)分割的特別約定，例如：“鑒于甲方所售房屋為離婚財產(chǎn)分割所得，甲方應提供離婚協(xié)議或法院判決書等相關證明文件，并確保所有相關權(quán)益在交易過程中得到妥善處理?！?.跨國購房：應用場合描述：王女士在海外工作多年，計劃回國購買房產(chǎn)用于投資或自住。補充條款：增加一條關于跨國購房的條款，例如：“考慮到乙方可能身處國外，雙方同意通過電子郵件、視頻會議等方式進行溝通和簽署相關文件。同時，乙方應確保在房產(chǎn)交易過程中能夠滿足國內(nèi)法律法規(guī)對于外國人購房的要