2024年住建部住房買(mǎi)賣(mài)合同范本

?2024年住建部住房買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話(huà)：____________乙方（買(mǎi)方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話(huà)：____________第一條房屋基本情況第二條房屋價(jià)格及支付方式2.2乙方支付甲方房屋總價(jià)款的付款方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_________________________元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_________________________元整）；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_________________________元整），乙方通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款支付。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，并按約定時(shí)間將該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題；（2）甲方負(fù)責(zé)辦理該房屋過(guò)戶(hù)所需的全部手續(xù)；（3）甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前結(jié)清該房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方按約定時(shí)間向甲方支付房款；（2）乙方不得以任何理由拖延或拒絕接收房屋；（3）乙方在接收房屋后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為成交價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________乙方（買(mǎi)方）：____________簽訂日期：____________附件一：房屋平面圖附件二：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單附件三：相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)賣(mài)方提供的房屋權(quán)屬證明，確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。1.權(quán)屬清晰：法律名詞解釋?zhuān)褐阜课莸乃袡?quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，無(wú)爭(zhēng)議。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)方提供最新的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并進(jìn)行核實(shí)。2.合同條款明確：注意事項(xiàng)：合同中的房屋位置、面積、價(jià)格、支付方式等條款必須明確具體。法律名詞解釋?zhuān)好鞔_性原則，要求合同內(nèi)容具體、明確，避免含糊其辭。3.違約責(zé)任：注意事項(xiàng)：合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方的違約責(zé)任和違約金的比例。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。設(shè)定合理的違約金比例，并在合同中明確，以便一方違約時(shí)，另一方可以依據(jù)合同主張權(quán)利。4.爭(zhēng)議解決：注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。法律名詞解釋?zhuān)籂?zhēng)議解決條款是指合同當(dāng)事人在合同中約定的解決合同爭(zhēng)議的方式和程序。解決辦法：約定爭(zhēng)議解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）和地點(diǎn)（如房屋所在地法院）。5.交付及過(guò)戶(hù)：注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確房屋交付和過(guò)戶(hù)的時(shí)間、程序。法律名詞解釋?zhuān)航桓妒侵纲u(mài)方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方；過(guò)戶(hù)是指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方。解決辦法：明確交付和過(guò)戶(hù)的具體時(shí)間，并約定雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。6.附件效力：注意事項(xiàng)：合同附件（如房屋平面圖、設(shè)施清單等）應(yīng)作為合同的一部分，具有同等法律效力。法律名詞解釋?zhuān)焊郊侵父綄儆谥骱贤?，?duì)主合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明的文件。解決辦法：在合同中明確附件的法律效力，并確保附件內(nèi)容準(zhǔn)確無(wú)誤。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.房屋有租客：場(chǎng)合：如果賣(mài)方的房子現(xiàn)在還有人租著呢，咱們得提前說(shuō)好租客的問(wèn)題怎么處理。補(bǔ)充條款：賣(mài)方需在過(guò)戶(hù)前與租客解除租賃合同，并確保房屋交付時(shí)無(wú)租客居住。2.房屋正在進(jìn)行裝修：場(chǎng)合：如果房子還在裝修中，得明確裝修的事兒怎么繼續(xù)。補(bǔ)充條款：賣(mài)方需完成所有裝修工作，并保證裝修質(zhì)量，若買(mǎi)方接受現(xiàn)狀，可約定裝修部分的費(fèi)用結(jié)算。3.房屋存在抵押：場(chǎng)合：房子如果還被抵押著，得商量怎么解抵押。補(bǔ)充條款：賣(mài)方負(fù)責(zé)解除房屋的抵押狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.附件一：房屋平面圖這個(gè)是必須的，得讓買(mǎi)賣(mài)雙方都清楚房子的布局。2.附件二：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單這個(gè)也很重要，列明了房子里都有哪些東西，避免以后有糾紛。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片特別是在上面提到的裝修或租客情況下，照片能直觀顯示房子的實(shí)際情況。4.附件四：租賃合同（如果有租客）這個(gè)能證明租客的情況，以及租賃的相關(guān)條款