云南二手房買賣合同范本2024年

?云南二手房買賣合同范本2024年合同編號：____________甲方（賣方）：姓名：____________證件類型：__________證件號碼：__________地址：______________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：____________證件類型：__________證件號碼：__________地址：______________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.該房屋位于云南省_______市（縣）_______區(qū)（鎮(zhèn)）_______路（街）_______號，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。2.該房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有分攤面積為_______平方米。3.房屋所有權及土地使用權狀況：甲方保證該房屋所有權及土地使用權清晰，無抵押、無查封、無訴訟等法律糾紛。二、房屋買賣價格及支付方式1.該房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______，定金支付后，甲乙雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)。（2）剩余房款人民幣￥_______，乙方向甲方支付方式為：_______（現(xiàn)金/轉賬/其他）。三、房屋交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。2.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權及土地使用權過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋交接手續(xù)。四、雙方權利義務1.甲方權利義務：（1）保證該房屋所有權及土地使用權清晰，無抵押、無查封、無訴訟等法律糾紛。（2）按約定時間將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。（3）承擔本合同約定的相關稅費。2.乙方權利義務：（1）按約定時間支付定金及房款。（2）配合甲方辦理房屋過戶及交接手續(xù)。（3）承擔本合同約定的相關稅費。五、違約責任1.甲方違反本合同約定，導致合同無法履行的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價格的_______%。2.乙方未按約定時間支付定金或房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交價格的_______%。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.該房屋所有權證復印件2.該房屋土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.補充協(xié)議（如有）注意事項：1.確認房屋權屬：在簽訂合同前，買方應核實賣方是否為房屋的合法所有權人，確保房屋無抵押、無查封、無訴訟等法律糾紛。一、法律名詞解釋：解決辦法：房屋所有權證：指證明房屋所有權人擁有房屋所有權的法律憑證。一、法律名詞解釋及解決辦法：確認與解決：房屋所有權：指房屋所有權人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分權利。土地使用權證：指證明土地使用權人擁有土地使用權范圍、使用年限等法律憑證。定金：指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同當事人違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應向對方支付的金錢賠償。爭議解決：指合同當事人在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。補充協(xié)議：指在主合同之外，對合同內(nèi)容進行補充或變更的協(xié)議，具有同等法律效力。注意事項：確保合同中的房屋信息、價格、支付方式等條款準確無誤。確保雙方在合同中的權利義務明確，避免模糊不清的條款。確保違約責任和爭議解決條款合理，便于執(zhí)行。解決措施：1.查驗權屬：買方應要求賣方提供房屋所有權證和土地使用權證，并進行查驗。2.保留證據(jù)：所有支付款項應通過銀行轉賬等方式留下支付憑證，避免現(xiàn)金交易。3.官方過戶：確保在官方機構完成過戶手續(xù)，避免私下交易。4.明確違約責任：在合同中明確違約責任，確保雙方在違約時能夠有據(jù)可依。房屋交接：指賣方將房屋的實際控制權轉移給買方的行為。過戶手續(xù)：指將房屋所有權及土地使用權從賣方名下轉移到買方名下的法定程序。特殊應用場合與補充條款：1.房屋有租客的情況：補充條款：當前房屋有租客居住，賣方應確保在過戶前租客已搬離。如果租客未能在過戶前搬離，賣方需與租客協(xié)商解決，并確保買方的權益不受影響。2.房屋正在進行裝修：補充條款：若房屋正在進行裝修，賣方需完成所有裝修工作，并確保裝修質(zhì)量符合買方要求。具體裝修完成時間及驗收標準由雙方另行約定。3.賣方需要時間尋找新住處：補充條款：賣方因特殊原因需要時間尋找新住處，雙方同意延長房屋交付日期至_______，并在此期間保持房屋現(xiàn)狀。4.買方需要貸款購房：補充條款：買方計劃通過貸款方式支付房款，若貸款未能成功批準，買方有權取消合同，并退還已支付的定金。1.附件列表：房屋所有權證復印件房屋土地使用權證復印件賣方身份證復印件買方身份證復印件房屋現(xiàn)狀照片（如果房屋有特殊狀況）裝修合同復印件（如果房屋正