建筑工程維保措施

建筑工程維保措施

第一節(jié)保修項目內容及范圍

本工程保修起始日期自工程竣工驗收合格之日起計算，在建筑物正常使用的條件下，本工

程承諾保修期限如下：

序號質量保修內容保修期限

1地基基礎工程與上一總包單位做好交接

2主體結構工程設計文件規(guī)定的的合理使用年限

屋面、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外

35年

墻面的防滲漏

4裝修工程2年

5供熱與供冷系統(tǒng)2個采暖期、供冷期

工程電氣管線、給排水管道、設備安裝

62年

工程

7其它工程2年

保修工作流程和程序

(1)保修工作流程

簽

總

建

雄

制

維

接

定

承

工

修

立

定

準

修

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業(yè)

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修

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案

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心

批

匚程回訪發(fā)現(xiàn)質證問題

第二節(jié)維保修措施

(1)為確保業(yè)主的后勤管理人員能對我們所安裝的系統(tǒng)設備裝置的日常運作、耗損和例

行維護、事故的處理和解決方面等有全面的了解和認識，工程交付使用前，我們將組織專業(yè)技

術人員對業(yè)主工程維護管理人員免費進行機電設備、設施等操作和維護的培訓，培訓內容包括

系統(tǒng)原理培訓、日常維修培訓及故障判斷培訓等。

(2)培訓工作開始前，我們先編制培訓課程和培訓計劃，列出培訓課程的大綱、培訓所

需時間，授課人員的資料，提交監(jiān)理工程師審核。同時，我們將按每項課程提出接受培訓的學

員應具備的資歷要求，使有關培訓能達到預期的效果。課程設置和授課講師設置如下:

序號專業(yè)授課人課時

1土建結構土建工程師4

2防水工程防水專業(yè)人員2

3裝飾裝修裝飾工程師4

（3）為便于培訓，我們將提供足夠的材料設備、樣本、模型、設備內部透視等資料的復

印件、幻燈片、照片以及其他各種需要的培訓教材，教材以中文編寫。

（4）在征得業(yè)主同意的情況下，我們將利用已安裝、測試和交工試運轉的裝置和設備對

業(yè)主的后勤管理人員進行培訓，以加深他們的理解。

（5）培訓工作完成后，有關裝備和教材將提供給業(yè)主，以便日后業(yè)主自行對其他員工進

行輔助性培訓用。

（6）授課內容包含專業(yè)系統(tǒng)原理的詳細講解，各專業(yè)系統(tǒng)的日常維護及管線系統(tǒng)與設備

機組的故障判斷分析講述，并針對業(yè)主聽課代表提出的疑問作詳細耐心的講解，課后由我單位

具有豐富經(jīng)驗的技師與班組長結合現(xiàn)場進行操作演示。

（7）工程保修小組在接到雇主的維修要求后，立即到達故障現(xiàn)場，積極與雇主商定解決、

處理辦法，對于一般故障，保修工作將在12小時內處理完畢。對于重大設備故障，在首先解

決滿足使用功能的問題，保修工作將在2?3個工作日內完成。若維修人員在維修過程中，未

按《規(guī)范》、《標準》和設計要求進行維修，造成維修延誤或者維修質量問題，由我單位負責。

（8）由于機電工程較強的專業(yè)性、系統(tǒng)性，為便于業(yè)主使用和管理，我們將在系統(tǒng)計劃

試運行前一個月，擬定一份手冊格式的系統(tǒng)運行操作大綱的初稿呈交監(jiān)理工程師審核，無誤后

草擬一份包含臨時性的記錄圖則、操作和維修保養(yǎng)程序的操作和維修保養(yǎng)手冊，供業(yè)主的后勤

管理人員能預先對有關裝置有所認識，系統(tǒng)調試時請他們一起參與，使之以最短的時間熟悉各

個系統(tǒng)。工程交工時，我們將針對機電安裝工程編制《操作及維修手冊》，經(jīng)批準的正式手冊

在缺陷保修期開始后的五周內備妥并呈交業(yè)主。手冊包含系統(tǒng)的說明、技術說明和維修保養(yǎng)內

容，具體如下：

序號操作及維修手冊內容

1我單位正常工作時間及緊急時間聯(lián)絡電話號碼

詳盡介紹每個系統(tǒng)如何調節(jié)、控制、監(jiān)察和調校的說明

系

2統(tǒng)系統(tǒng)各主要裝置和部件的大小規(guī)格和功能

說

提出每個系統(tǒng)的可調節(jié)部件和保護裝置的最初調校參數(shù)

明正常系統(tǒng)設備運作程序和在不正常條件情況時的應變程序，使部分部件能維

持運作

有關供電系統(tǒng)，配電屏和控制屏的詳細說明

所有系統(tǒng)和裝備的技術資料介紹

管道和接線圖

技

術所有設備需附有原廠所發(fā)的圖紙，如有需要須同時提供部件分解圖以顯示各

3說部件的位置

明

設備表：列出生產(chǎn)制造廠商、型號、系列編號、經(jīng)調試運行后所核定的調節(jié)

定位參數(shù)

提供所有裝置設備的產(chǎn)品說明書以及性能指標表等資料

所有系統(tǒng)的檢查手冊

所有系統(tǒng)的操作手冊

維裝置更換部件的程序和要求

護從整個系統(tǒng)以電路板的維修保養(yǎng)指示和說明、調校程序和尋找故障的指示和

保

4說明

養(yǎng)

指執(zhí)行運作和維護保養(yǎng)操作程序時應特別注意事項

南零配件貯存和目錄編冊系統(tǒng)

系統(tǒng)的故障尋找程序

零配件表

安各類設備的正確操作程序

全

5

保對各項系統(tǒng)操作時可能發(fā)生的危險事故所應做的預防、應變、和保護措施說

險明

列出每一種設備、材料、和附件的供應廠商和代理商的名單，包括通訊地址、電

6

話、傳真號碼及電子郵件地址,編纂成《供應廠商指南》免費交業(yè)主

7列出所有提供予業(yè)主的所有零備件和維護保養(yǎng)所用工具的清單

8任何裝置或控制系統(tǒng)采用電腦軟件時，提供專用使用手冊

總承包單位將針對本工程填寫《工程維修卡》，建立專項保修服務檔案，具體實施工程質

量跟蹤、服務和保修工作。

工程維修卡

工程名稱結構類型面積竣工時間

工程地點項目經(jīng)理

工程業(yè)主特征

第一次回訪時間參加人員

負責人存在問題

問題處理責任人處理時限效果

第二次回訪時間參加人員

負責人存在問題

問題處理責任人處理時限效果

序號保修部位工程量