2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》模擬試卷三附有答案

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》模擬試卷三[復(fù)制]單項(xiàng)選擇題1.被稱為德國登記制的房地產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)權(quán)登記制度是（）。[單選題]*A.契據(jù)登記制(正確答案)B.要件登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制參考答案：C【解析】[知識(shí)點(diǎn)]產(chǎn)權(quán)登記制2.拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系不能達(dá)成協(xié)議的應(yīng)當(dāng)（）。[單選題]*A.直接與房屋承租人協(xié)商(正確答案)B.直接對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置C.對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換D.對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，對(duì)房屋承租人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換參考答案：C【解析】[知識(shí)點(diǎn)]城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象及方式3.城市分區(qū)規(guī)劃由（）負(fù)責(zé)組織編制。[單選題]*A.市人民政府(正確答案)B.市人民政府規(guī)劃行政主管部門C.區(qū)人民政府D.區(qū)人民政府規(guī)劃行政主管部門參考答案：B【解析】[知識(shí)點(diǎn)]城市規(guī)劃的審批4.城市總體規(guī)劃的修改（）。[單選題]*A.由城市人民政府進(jìn)行，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案B.由省級(jí)人民政府進(jìn)行，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案C.由省級(jí)人民政府進(jìn)行，報(bào)上級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案D.由城市人民政府組織進(jìn)行，并經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或者其常務(wù)委員會(huì)審查同意后，報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批(正確答案)5.在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照（）征收。[單選題]*A.土地上房屋建筑總面積(正確答案)B.建筑物基地面積C.納稅人實(shí)際占用的土地面積D.納稅人自己測定的土地面積參考答案：C【解析】[知識(shí)點(diǎn)]城鎮(zhèn)土地使用稅6.國務(wù)院（）行政主管部門負(fù)責(zé)全國工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)定的管理。[單選題]*A.咨詢(正確答案)B.招標(biāo)C.建設(shè)D.規(guī)劃參考答案：C[單選題]*【解析】[知識(shí)點(diǎn)]對(duì)建設(shè)工程招標(biāo)的管理(正確答案)7.對(duì)于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后（）。A.應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償[單選題]*B.抵押權(quán)人可優(yōu)先受償后，在繳納土地使用權(quán)出讓金(正確答案)C.不必繳納土地使用權(quán)出讓金D.繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后再對(duì)抵押權(quán)人優(yōu)先清償參考答案：A【解析】[知識(shí)點(diǎn)]房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資3000萬元，則該項(xiàng)目最低資本金為（）萬元。[單選題]*【解析】[知識(shí)點(diǎn)]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金制度(正確答案)9.因土地使用權(quán)屆滿，權(quán)利人需要到登記機(jī)關(guān)辦理（）。[單選題]*A.轉(zhuǎn)移登記(正確答案)B.變更登記C.初始登記D.注銷登記參考答案：D【解析】[知識(shí)點(diǎn)]房屋權(quán)屬登記的種類10.關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。[單選題]*A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效(正確答案)B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意參考答案：A【解析】[知識(shí)點(diǎn)]房屋租賃期限11.國家實(shí)行土地登記制度，由（）對(duì)所管轄的土地進(jìn)行土地登記造冊(cè)。[單選題]*A.縣級(jí)以上人民政府(正確答案)B.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門C.縣市人民政府D.縣市人民政府土地管理部門參考答案：A【解析】[知識(shí)點(diǎn)]國家實(shí)行土地制度的種類12.某項(xiàng)目建設(shè)總投資3000萬元，土地價(jià)款1200萬元，其中400萬元使用權(quán)出讓金，超過約定動(dòng)工開發(fā)日期一年半未動(dòng)工開發(fā)，可以征收土地閑置費(fèi)最高為（）萬元。[單選題]*A.80(正確答案)C.240[單選題]*D.300(正確答案)參考答案：A【解析】[知識(shí)點(diǎn)]國有土地使用權(quán)出讓合同13.租賃期限（）月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽[單選題]*訂租賃合同。(正確答案)A.3B.6C.12D.24參考答案：B【解析】[知識(shí)點(diǎn)]國有土地租賃和國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或人股14.對(duì)于合同內(nèi)容不明確的規(guī)定，錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*A.質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行(正確答案)B.價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照合同訂立地的市場價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行C.履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)D.履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間參考答案：B【解析】[知識(shí)點(diǎn)]合同的履行15.建筑業(yè)企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)管理制度向建造師執(zhí)業(yè)資格制度過渡的時(shí)間定為（）年。[單選題]*【解析】[知識(shí)點(diǎn)]建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理和項(xiàng)目經(jīng)理、建造師管理制度(正確答案)16.下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目委托，錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*A.委托方原則上應(yīng)將整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)委托給一個(gè)承接方(正確答案)B.也可以在保證整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目完整性和統(tǒng)一性的前提下，將設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)按技術(shù)要求，分別委托給幾個(gè)承接方C.委托方將整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)分別委托給幾個(gè)承接方時(shí)，必須自己負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的總體協(xié)調(diào)D.承接部分設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的承接方直接對(duì)委托方負(fù)責(zé)，并應(yīng)當(dāng)受主體承接方的指導(dǎo)與協(xié)調(diào)參考答案：C【解析】[知識(shí)點(diǎn)]勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的委托17.契稅的稅率一般為（）。[單選題]*A.1%～2%B.2%～4%C.3%～5%(正確答案)D.4%～5%【解析】[知識(shí)點(diǎn)]契稅[填空題]_________________________________18.建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，對(duì)于建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的（）。[單選題]*A.20%(正確答案)B.25%C.30%D.50%參考答案：C【解析】[知識(shí)點(diǎn)]申領(lǐng)施工許可證的條件19.關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是（）。[單選題]*A.申請(qǐng)人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)(正確答案)B.申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)D.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng)參考答案：D【解析】[知識(shí)點(diǎn)]申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的條件20.拆遷糾紛調(diào)解未能達(dá)成一致意見的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)作出書面裁決。部分事項(xiàng)達(dá)成一致意見的，裁決時(shí)（）。[單選題]*A.不予確認(rèn)(正確答案)B.應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)C.由房屋拆遷管理部門決定是否予以確認(rèn)D.由人民法院決定是否予以確認(rèn)參考答案：B【解析】[知識(shí)點(diǎn)]聽證及裁決程序21.對(duì)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金（）以上（）以下的罰款。[單選題]*A.1%；2%(正確答案)B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%參考答案：B【解析】[知識(shí)點(diǎn)]違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的行為查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn)22.公房出售以后，維修資金由售房單位和購房人雙向繳交：售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的（）。[單選題]*A.3%(正確答案)B.10%C.15%D.20%參考答案：D【解析】[知識(shí)點(diǎn)]維修基金的性質(zhì)、用途和籌集23.以下僅不屬于限制物權(quán)的是（）。[單選題]*A.所有權(quán)(正確答案)B.抵押權(quán)C.使用權(quán)D.質(zhì)押權(quán)參考答案：A【解析】[知識(shí)點(diǎn)]物權(quán)概述24.以消費(fèi)稅、營業(yè)稅、增值稅為計(jì)稅依據(jù)的稅種為（）。[單選題]*A.契稅(正確答案)B.印花稅C.城市維護(hù)建設(shè)稅D.企業(yè)所得稅參考答案：C【解析】[知識(shí)點(diǎn)]相關(guān)稅收——營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加25.申請(qǐng)行政復(fù)議應(yīng)自知道該具體行政行為侵犯其合法權(quán)益之日起（）日提出行政復(fù)議申請(qǐng)[單選題]*。(正確答案)【解析】[知識(shí)點(diǎn)]行政復(fù)議申請(qǐng)、受理、審理和決定26.臨時(shí)性行政許可實(shí)施滿1年需要繼續(xù)實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)本級(jí)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定（）。[單選題]*A.地方法律(正確答案)B.地方行政規(guī)章C.地方性法規(guī)D.地方部門規(guī)章參考答案：C【解析】[知識(shí)點(diǎn)]行政許可的設(shè)定權(quán)27.業(yè)主大會(huì)作出修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決議，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過。[單選題]*A.1/2(正確答案)B.1/3C.2/3D.1/4參考答案：C【解析】[知識(shí)點(diǎn)]業(yè)主大會(huì)28.征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。[單選題]*A.2～3(正確答案)B.3～4C.4～6D.6～10參考答案：D【解析】[知識(shí)點(diǎn)]征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)29.國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使。[單選題]*A.國務(wù)院(正確答案)B.省級(jí)人民政府C.城市人民政府D.國土資源部參考答案：A【解析】[知識(shí)點(diǎn)]中國現(xiàn)行土地制度概述30.每年（）結(jié)息后，管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對(duì)賬單，與單位和職工對(duì)賬，職工對(duì)繳存情況有異議的，可以向管理中心和受委托銀行申請(qǐng)復(fù)議。[單選題]*A.1月1日(正確答案)B.6月30日C.7月1日D.12月31日參考答案：B【解析】[知識(shí)點(diǎn)]住房公積金歸集31.我國的住房公積金繳存比例實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，具體繳存比例由（）擬訂。[單選題]*A.本級(jí)政府(正確答案)B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府C.住房公積金管理委員會(huì)D.中國人民銀行參考答案：C【解析】[知識(shí)點(diǎn)]住房公積金歸集32.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營管理服務(wù)是（）的權(quán)利。[單選題]*A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)(正確答案)B.業(yè)主C.業(yè)主大會(huì)D.業(yè)主委員會(huì)參考答案：A【解析】物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利：①根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度。②依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。③制止違反物業(yè)管理制度的行為。④要求委托人協(xié)助管理。⑤選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)。⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。33.城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)是納稅人（）。[單選題]*A.房屋的建筑面積(正確答案)B.房屋的使用面積C.房屋的居住面積D.實(shí)際占用的土地面積參考答案：D【解析】城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地。34.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。[填空題]_________________________________A.制藥企業(yè)占用耕地[單選題]*B.醫(yī)院占用耕地(正確答案)C.港口占用耕地D.停機(jī)坪占用耕地參考答案：B【解析】耕地占用稅免稅規(guī)定：①軍事設(shè)施占用耕地;②學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。35.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照（）清償。A.債權(quán)人的債權(quán)比例[單選題]*B.抵押合同簽訂的先后順序C.要求債權(quán)的先后順序D.抵押權(quán)登記的先后順序(正確答案)36.業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由（）代管。[單選題]*A.售房單位(正確答案)B.房地產(chǎn)主管部門C.已人住的業(yè)主D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)參考答案：B【解析】業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。37.房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴，異議登記失[單選題]*效。(正確答案)A.15B.30C.60D.90參考答案：A【解析】《物權(quán)法》第19條，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。38.關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記(正確答案)D.預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請(qǐng)人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)[單選題]*,房屋登記機(jī)構(gòu)依法申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。(正確答案)39.下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。[填空題]_________________________________A.互換[單選題]*B.繼承(正確答案)C.贈(zèng)與D.抵押參考答案：D【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。40.下列對(duì)建設(shè)工程招投標(biāo)的開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)管理的表述中，正確的是（）。[單選題]*A.開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的任一時(shí)間公開進(jìn)行(正確答案)B.評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較;設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底C.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，但可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成D.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人參考答案：B【解析】開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的同一時(shí)間公開進(jìn)行。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目,也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。但中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。41.下列關(guān)于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*A.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持(正確答案)B.對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持D.房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)參考答案：C【解析】買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。42.關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*A.房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為(正確答案)B.房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù).C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止參考答案：B【解析】房屋轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。43.下列關(guān)于商品房預(yù)售，說法正確的是（）。[單選題]*A.商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價(jià)款的行為(正確答案)B.按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這是商品房預(yù)售的條件之一C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》D.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同，到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可參考答案：C【解析】商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價(jià)款的行為。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。44.租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過()[單選題]*。(正確答案)A.10年B.20年C.30年D.50年參考答案：B【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。45.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則，說法不正確的是（）。[單選題]*A.房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則(正確答案)B.只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作;房地產(chǎn)權(quán)利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記C.房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，不必同屬一人D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則參考答案：C【解析】房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人46.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類的特點(diǎn)，表述正確的是（）。[單選題]*A.總登記應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門在規(guī)定的登記期限開始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告B.房屋因買賣原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，要進(jìn)行房屋初始登記C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進(jìn)行房屋變更登記(正確答案)D.房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記47.下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（）。[單選題]*A.公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序(正確答案)B.在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注記即可，無需重新辦理房產(chǎn)抵押登記C.因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：[單選題]*D.在房屋竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記(正確答案)參考答案：B【解析】在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。48.變更法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地他項(xiàng)權(quán)利的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更之日起()[單選題]*日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記。(正確答案)A.10B.15C.30D.60參考答案：B【解析】變更法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地他項(xiàng)權(quán)利的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更之日起15日內(nèi),申請(qǐng)變更登記。49.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬直接代為登記，說法不正確的是（）。[單選題]*A.房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房，由登記機(jī)關(guān)直接代為登記(正確答案)B.無人主張權(quán)利的房屋，登記機(jī)關(guān)可依法直接代為登記C.直接代為登記，應(yīng)按正常的登記程序進(jìn)行D.由于直接代為登記的房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，應(yīng)及時(shí)頒發(fā)房屋所有權(quán)證參考答案：D【解析】由于直接代為登記的房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證。1.房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房，由登記機(jī)關(guān)直接代為登記。50.二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的條件中，應(yīng)有（）名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。[單選題]*A.5(正確答案)B.8C.15D.25參考答案：B【解析】二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的條件中，應(yīng)有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。多項(xiàng)選擇題[填空題]_________________________________51.有下列情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定（）。*A.土地權(quán)屬爭議尚未解決的(正確答案)B.屬于農(nóng)村集體土地C.土地違法行為尚未處理或者正在處理的(正確答案)D.依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的E.法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的其他事項(xiàng)(正確答案)【解析】有下列情形之一的，土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)暫緩?fù)恋氐怯洠篬單選題]*（1）申請(qǐng)文書需要修正或補(bǔ)齊的；(正確答案)（2）土地權(quán)屬爭議尚未處理的（A對(duì)）；（3）土地違法行為尚未處理的（C對(duì)）；（4）依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的（D對(duì)）；([填空題]_________________________________5）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)予暫緩?fù)恋氐怯浀钠渌樾危‥對(duì)）。[填空題]_________________________________52.房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情況之一的，由注冊(cè)機(jī)構(gòu)撤銷其注冊(cè)，收回房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書()。[單選題]*A.本人未申請(qǐng)續(xù)期注冊(cè)的(正確答案)B.有效期滿未獲準(zhǔn)續(xù)期注冊(cè)的C.完全喪失民事行為能力的D.受刑事處罰的E.脫離房地產(chǎn)估價(jià)師工作崗位連續(xù)時(shí)間達(dá)5年以上(含5年)的參考答案：ABCD【解析】[知識(shí)點(diǎn)]撤銷房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)53.以下關(guān)于擔(dān)保物權(quán)表述中，正確的是（）。[單選題]*A.擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的(正確答案)B.擔(dān)保物權(quán)是一種他物權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價(jià)值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的D.擔(dān)保物權(quán)是以對(duì)所有人的處分權(quán)能加以限制而實(shí)現(xiàn)這一目的的E.擔(dān)保物權(quán)以對(duì)物的使用、收益為主要內(nèi)容，重在取得物的使用價(jià)值參考答案：ABCD【解析】[知識(shí)點(diǎn)]擔(dān)保物權(quán)54.成立法人需要具備的條件包括（）。[單選題]*A.依法成立(正確答案)B.有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)C.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所D.能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任E.有兩個(gè)或兩個(gè)以上的合伙人參考答案：ABCD【解析】[知識(shí)點(diǎn)]法人55.房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象包括（）。[單選題]*A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系(正確答案)B.房地產(chǎn)交易關(guān)系C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D.物業(yè)管理關(guān)系E.房地產(chǎn)咨詢關(guān)系參考答案：ABCD【解析】[知識(shí)點(diǎn)]房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對(duì)象56.以下符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件的有（）。[單選題]*A.取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年(正確答案)B.取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年C.取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年D.取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年E.取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年參考答案：ABDE【解析】[知識(shí)點(diǎn)]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件57.以下屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)是（）。[單選題]*A.做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作(正確答案)B.做好房地產(chǎn)規(guī)劃工作C.做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作D.為征地、拆遷房屋提供依據(jù)E.為落實(shí)私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù)參考答案：ACDE【解析】[知識(shí)點(diǎn)]房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)58.關(guān)于中介服務(wù)，以下說法錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*A.在承辦業(yè)務(wù)時(shí)，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時(shí)，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)行回避制度并主動(dòng)告知委托人及所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。委托人有權(quán)要求其回避(正確答案)B.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由該中介服務(wù)人員受理并與委托人簽訂書面合同C.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查勘業(yè)務(wù)現(xiàn)場和設(shè)施，委托人應(yīng)當(dāng)提供必要的協(xié)作D.對(duì)委托人提供的資料、文件，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)人員有為委托人保密的義務(wù)，未經(jīng)委托人同意不得轉(zhuǎn)借相關(guān)資料、文件E.由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員失誤給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由承接該業(yè)務(wù)的中介服務(wù)承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)可以對(duì)有關(guān)人員追索參考答案：BE【解析】[知識(shí)點(diǎn)]房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理59.下列屬于房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓的情形有（）。[單選題]*A.房地產(chǎn)作價(jià)入股(正確答案)B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.房地產(chǎn)繼承E.房地產(chǎn)贈(zèng)與參考答案：DE【解析】[知識(shí)點(diǎn)]房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件60.土地使用權(quán)出讓可以采?。ǎ┑姆绞健單選題]*A.招標(biāo)(正確答案)B.拍賣C.協(xié)議D.劃撥E.無償分配參考答案：ABC【解析】[知識(shí)點(diǎn)]國有土地使用權(quán)出讓方式61.商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取（）方式出讓。*A.拍賣(正確答案)B.招標(biāo)(正確答案)C.雙方協(xié)議D.掛牌出讓(正確答案)E.無償出讓【解析】[知識(shí)點(diǎn)]國有土地使用權(quán)出讓方式[填空題]_________________________________62.以下用地最高出讓年限為50年的有（）。[單選題]*A.紡織廠(正確答案)B.普通商品住宅C.私立學(xué)校D.旅游度假村E.高爾夫球場參考答案：AC【解析】[知識(shí)點(diǎn)]國有土地使用權(quán)出讓年限63.國有土地使用權(quán)終止的情形有（）。[單選題]*A.土地使用權(quán)因司法機(jī)關(guān)決定回收而終止(正確答案)B.土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止C.土地使用權(quán)因土地滅失而終止D.因土地使用者的拋棄而終止E.其他參考答案：BCD【解析】[知識(shí)點(diǎn)]國有土地使用權(quán)終止和續(xù)期64.合同具有的特征包括（）。[單選題]*A.合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系(正確答案)B.合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為C.合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件D.合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議E.合同當(dāng)事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強(qiáng)加給另一方參考答案：ABCD【解析】[知識(shí)點(diǎn)]合同的概念和特征65.以下情形可以免征契稅的是（）。[單選題]*A.公安局的辦公用房(正確答案)B.學(xué)校的教學(xué)大樓C.醫(yī)院的住院部D.娛樂中心的辦公用房E.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房參考答案：ABCE【解析】[知識(shí)點(diǎn)]契稅66.商品房現(xiàn)售必須符合的條件有（）。[單選題]*A.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件(正確答案)B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書D.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)E.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)參考答案：ABDE【解析】[知識(shí)點(diǎn)]商品房現(xiàn)售67.商品房銷售計(jì)價(jià)方式有（）。[填空題]_________________________________A.按套(單元)計(jì)價(jià)[單選題]*B.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)(正確答案)C.建筑面積計(jì)價(jià)D.按分?jǐn)偯娣e比例計(jì)價(jià)E.以上都不對(duì)參考答案：ABC【解析】[知識(shí)點(diǎn)]商品房銷售的計(jì)價(jià)方式68.在我國，土地所有權(quán)包括（）。[單選題]*A.農(nóng)民集體土地所有權(quán)(正確答案)B.街道集體土地所有權(quán)C.國家土地所有權(quán)D.個(gè)人土地所有權(quán)E.建設(shè)用地所有權(quán)參考答案：AC【解析】[知識(shí)點(diǎn)]所有權(quán)69.關(guān)于違法建筑，以下說法錯(cuò)誤的是（）。*A.某一建筑是否屬于違法建筑，必須由房屋所有地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明B.作為拆遷人或者拆遷主管部門也有權(quán)利認(rèn)定C.拆遷人對(duì)違法建筑，一律不予補(bǔ)償(正確答案)D.對(duì)影響城市規(guī)劃，但可采取改正措施的違法建筑，所有人依法履行相關(guān)義務(wù)后，按合法建E.以上都不對(duì)(正確答案)70.凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須實(shí)行報(bào)建制度，報(bào)建內(nèi)容包括（）。[單選題]*A.投資規(guī)模(正確答案)B.發(fā)包方式C.開工、竣工日期D.投資計(jì)劃與銷售計(jì)劃E.工程籌建情況參考答案：ABCE【解析】[知識(shí)點(diǎn)]項(xiàng)目報(bào)建制度71.行政復(fù)議期間行政行為不停止執(zhí)行，但有下列情形的除外（）。[單選題]*A.被申請(qǐng)人認(rèn)為需要停止執(zhí)行的(正確答案)B.行政復(fù)議機(jī)關(guān)認(rèn)為需要停止執(zhí)行的C.申請(qǐng)人申請(qǐng)停止執(zhí)行，行政復(fù)議機(jī)關(guān)認(rèn)為其要求合理，決定停止執(zhí)行的D.申請(qǐng)人要求停止執(zhí)行，但復(fù)議機(jī)關(guān)認(rèn)為其要求不合理的E.法律規(guī)定停止執(zhí)行的參考答案：ABCE【解析】[知識(shí)點(diǎn)]行政復(fù)議申請(qǐng)、受理、審理和決定72.以下屬于行政行為的有（）。[單選題]*A.政府采購(正確答案)B.依申請(qǐng)的行政處理C.依職權(quán)的行政處理D.行政指導(dǎo)、行政合同E.行政立法、行政復(fù)議參考答案：BCDE【解析】[知識(shí)點(diǎn)]行政行為73.房屋所有權(quán)的取得過程中，原始取得的情形主要包括（）。[單選題]*A.依法建造房屋(正確答案)B.房屋買賣C.合法添附的房屋D.依法沒收房屋E.收歸國有的無主房屋參考答案：ACDE【解析】原始取得是指由于一定的法律事實(shí)，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋；②依法沒收房屋；③收歸國有的無主房屋；④合法添附的房屋（如翻建、加層）。B項(xiàng)屬于房屋繼受取得。74.下列關(guān)于物權(quán)的說法中，正確的有（）。[單選題]*A.同時(shí)有兩個(gè)以上物權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)先設(shè)立的物權(quán)(正確答案)B.租賃權(quán)屬于物權(quán)C.既有物權(quán)又有債權(quán)，優(yōu)先保護(hù)債權(quán)人的債權(quán)D.物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利E.地役權(quán)屬于用益物權(quán)參考答案：ADE【解析】B項(xiàng)，我國目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。其中，租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。C項(xiàng)，在特定的房地產(chǎn)上，除法律另有規(guī)定外，既有物權(quán)又有債權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)物權(quán)。75.房地產(chǎn)需求可分為（）。[單選題]*A.剛性需求(正確答案)B.彈性需求C.改善性需求D.投資性需求E.投機(jī)性需求參考答案：ACDE【解析】房地產(chǎn)買賣市場是指所買賣的商品是房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的市場。買方稱為房地產(chǎn)的需求者,買方購買房地產(chǎn)的目的主要有自用、投資或者投機(jī)。房地產(chǎn)需求又可以分為剛性需求、改善性需求、投資性需求、投機(jī)性需求等。76.管理規(guī)約的內(nèi)容主要包括（）。[單選題]*A.有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理(正確答案)B.業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)C.業(yè)主的共同利益D.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)E.違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任參考答案：ACDE[單選題]*【解析】管理規(guī)約的內(nèi)容主要包括四個(gè)方面：①有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理；②業(yè)主的共同利益；③業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)；④違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。(正確答案)77.適用變更登記的主要情形包括（）。[單選題]*A.權(quán)利人姓名或者名稱變更的(正確答案)B.權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的C.地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的E.買賣、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的參考答案：ACD【解析】一般來說，適用變更登記的主要情形包括：①權(quán)利人姓名或者名稱變更的；②不動(dòng)產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的；④同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的;⑤抵押權(quán)順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額，最高額抵押債券額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力轉(zhuǎn)移的變更情形。題中，B項(xiàng)屬于注銷登記；E項(xiàng)屬于轉(zhuǎn)移登記。78.耕地占用稅稅額全免的土地有（）。[單選題]*A.養(yǎng)老院占用耕地(正確答案)B.學(xué)校占用耕地C.寺廟占用耕地D.軍事設(shè)施占用耕地E.醫(yī)院占用耕地參考答案：ABDE【解析】下列情形占用耕地，可以免征耕地占用稅：①軍事設(shè)施占用耕地；②學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。79.房地產(chǎn)廣告中涉及的（），如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。[單選題]*A.文化教育設(shè)施(正確答案)B.綠化設(shè)施C.商業(yè)設(shè)施D.市政條件E.交通設(shè)施參考答案：ACDE【解析】房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間；房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。80.不得設(shè)置戶外廣告的情形有（）。[單選題]*A.利用交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志的(正確答案)B.影響市政公共設(shè)施、交通安全設(shè)施的C.使用兒童代言人的D.進(jìn)行價(jià)格折扣的E.妨礙生產(chǎn)或者人民生活，損害市容市貌的參考答案：ABE【解析】有下列情形之一的，不得設(shè)置戶外廣告；①利用交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志的；②影響市政公共設(shè)施、交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志、消防設(shè)施、消防安全標(biāo)志使用的；③妨礙生產(chǎn)或者人民生活，損害市容市貌的；④在國家機(jī)關(guān)、文物保護(hù)單位、風(fēng)景名勝區(qū)等的建筑控制地帶，或者縣級(jí)以上地方人民政府禁止設(shè)置戶外廣告的區(qū)域設(shè)置的。[填空題]_________________________________共享題干題[單選題]*【題干】F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請(qǐng)征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅(正確答案)。81.【不定項(xiàng)選擇題】F公司成立時(shí)，必須具備（）等條件。[單選題]*A.注冊(cè)資金100萬元以上(正確答案)B.3名持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員C.2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員D.有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績參考答案：AC【解析】[知識(shí)點(diǎn)]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件82.【不定項(xiàng)選擇題】F公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目給H公司需（）手續(xù)。[單選題]*A.到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記(正確答案)B.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)C.辦理土地使用權(quán)變更登記D.到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)參考答案：CD【解析】[知識(shí)點(diǎn)]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件83.【不定項(xiàng)選擇題】征用G鄉(xiāng)該塊土地需經(jīng)（）批準(zhǔn)。[單選題]*A.省級(jí)人民政府土地行政主管部門(正確答案)B.省級(jí)人民政府C.市、縣人民政府D.國務(wù)院參考答案：D【解析】[知識(shí)點(diǎn)]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件84.【不定項(xiàng)選擇題】H公司辦理在建工程抵押登記時(shí)，應(yīng)提交的文件有（）。[單選題]*A.簽訂的抵押合同(正確答案)B.公證機(jī)關(guān)出具的公證書C.土地使用證D.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告書參考答案：ACD【解析】[知識(shí)點(diǎn)]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件85.【不定項(xiàng)選擇題】下列征用集體土地工作程序的表述中，不正確的是（）。[單選題]*A.建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或初步設(shè)計(jì)等資料各土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地管理部門申請(qǐng)(正確答案)B.縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門受理申請(qǐng)用地后，30日內(nèi)審查完畢直接報(bào)上一級(jí)土地管理部門審查C.經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征用土地所在地的市縣人民政府組織實(shí)施D.征用公告應(yīng)包括農(nóng)業(yè)人口安置辦法的內(nèi)容參考答案：AB【解析】[知識(shí)點(diǎn)]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件86.【不定項(xiàng)選擇題】F公司支付的征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括（）。[單選題]*A.土地補(bǔ)償費(fèi)(正確答案)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.土地管理費(fèi)D.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)參考答案：ABD【解析】[知識(shí)點(diǎn)]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件87.【不定項(xiàng)選擇題】K銀行對(duì)在建工程項(xiàng)目享有（）。[單選題]*A.所有權(quán)(正確答案)B.用益權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.債權(quán)參考答案：C【解析】[知識(shí)點(diǎn)]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件88.【不定項(xiàng)選擇題】H公司要改建商業(yè)用房應(yīng)辦理的手續(xù)有（）。[單選題]*A.向土地管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)(正確答案)B.向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)C.報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)D.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同參考答案：BC【解析】[知識(shí)點(diǎn)]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件89.【不定項(xiàng)選擇題】H公司預(yù)售住宅，需要給購房者提供()[單選題]*A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證(正確答案)B.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同C.房屋所有權(quán)證D.商品房預(yù)售許可證參考答案：D【解析】[知識(shí)點(diǎn)]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件90.【不定項(xiàng)選擇題】F公司獲得該開發(fā)用地的方式是（）。[單選題]*A.出讓(正確答案)B.劃撥C.租賃D.轉(zhuǎn)讓參考答案：A【解析】[知識(shí)點(diǎn)]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件【題干】某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某實(shí)際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實(shí)際所有人，要求有關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無效。[填空題]_________________________________91.【不定項(xiàng)選擇題】李某與M公司簽訂購房合同，如合同合法生效，則李某應(yīng)具備的條件為()。