物業(yè)管理服務(wù)合同范本2024年

?物業(yè)管理服務(wù)合同范本2024年合同編號：__________甲方（業(yè)主）：__________地址：____________聯(lián)系方式：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：____________聯(lián)系方式：__________一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負責對甲方的物業(yè)進行日常管理，包括公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)，環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前_______日內(nèi)簽訂續(xù)簽合同。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標準和規(guī)范提供物業(yè)管理服務(wù)。四、物業(yè)管理服務(wù)費用4.2物業(yè)管理服務(wù)費用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付當季度費用。4.3如甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取違約金，違約金計算方式為：__________五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，并提出合理意見和建議。5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。5.3甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，配合乙方進行物業(yè)管理。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費用。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督。七、違約責任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金。7.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：__________簽字（或蓋章）日期：_______乙方（物業(yè)管理公司）：__________簽字（或蓋章）日期：_______附件：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容、標準及費用明細（如有）注意事項：1.確保合同主體資格合法：甲方應(yīng)為物業(yè)的合法業(yè)主，乙方應(yīng)為具有合法物業(yè)管理資質(zhì)的公司。法律名詞解釋：合法業(yè)主：指依照相關(guān)法律法規(guī)，對物業(yè)享有所有權(quán)或使用權(quán)，并承擔相應(yīng)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。解決辦法：1.注意事項解決：驗證甲方提供的房產(chǎn)證明，確保其為物業(yè)的合法業(yè)主。核實乙方的營業(yè)執(zhí)照和物業(yè)管理資質(zhì)證書，確保其具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資格。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)合同約定，對物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。3.物業(yè)管理服務(wù)期限：指合同約定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的時間段。2.明確服務(wù)內(nèi)容和標準：合同中應(yīng)詳細列明乙方提供的服務(wù)項目和服務(wù)標準。解決辦法：詳細列舉服務(wù)項目，避免模糊不清的描述。設(shè)定具體可量化的服務(wù)標準，以便于監(jiān)督和評估。4.物業(yè)管理服務(wù)費用：指業(yè)主根據(jù)合同約定，支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)報酬。3.物業(yè)服務(wù)費用的支付與違約：需明確費用的支付時間、方式以及違約責任。解決辦法：設(shè)定明確的支付時間和方式。規(guī)定違約金計算方法，以保障合同執(zhí)行的嚴肅性。5.違約責任：指合同一方未履行或未按約定履行合同義務(wù)，依法應(yīng)當承擔的法律責任。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等，導(dǎo)致合同不能履行的情況。爭議解決：指合同當事人在履行合同過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。1.特殊情況：如果小區(qū)里有很多老年人，可能需要更多關(guān)注他們的安全和生活便利。補充條款：2.特殊情況：小區(qū)里有小朋友，那么安全和兒童娛樂設(shè)施就需要特別考慮。補充條款：“為保障小區(qū)兒童的安全與娛樂需求，乙方將定期檢查和維護兒童游樂設(shè)施，并在小區(qū)內(nèi)設(shè)置兒童活動區(qū)域，配備必要的安全設(shè)施?！?.特殊情況：小區(qū)舉辦大型活動，比如節(jié)日慶典或者社區(qū)活動。補充條款：“遇小區(qū)舉辦大型活動，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行活動策劃與現(xiàn)場管理，確?；顒禹樌M行，并在活動結(jié)束后負責場地恢復(fù)。”1.附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容、標準及費用明細附件二：小區(qū)公共設(shè)施清單及維護計劃附件三：小區(qū)安全管理制度節(jié)假日服務(wù)：節(jié)假日時，可能需要特別的服務(wù)。補充條款：“節(jié)假日期間，乙方應(yīng)確保小區(qū)清潔、安全及緊急維修服務(wù)不中斷，并適當增加節(jié)日裝飾，營造節(jié)日氛圍。”附件四：節(jié)假日服務(wù)安排及應(yīng)急預(yù)案5.特殊情況：突發(fā)事件，比如自然災(zāi)害。補充條款：“如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施保護業(yè)主生