拆遷房屋買賣簡單合同范本2024年

?拆遷房屋買賣簡單合同范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________鑒于甲方為拆遷房屋的所有權(quán)人，乙方愿意購買甲方所擁有的拆遷房屋，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就房屋買賣事項達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋產(chǎn)權(quán)：甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）定金：乙方在合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，視為本合同正式生效。（2）余款：乙方在合同簽訂之日起_______個月內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.3過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的所有費用，按照法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。4.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方所售房屋的權(quán)屬情況，確認(rèn)無權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況，確保交易的合法性。2.定金支付：定金支付后，視為合同生效，因此乙方在支付定金前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益。3.過戶手續(xù)：合同中應(yīng)明確過戶手續(xù)的辦理時間及雙方責(zé)任，避免因過戶問題導(dǎo)致合同履行障礙。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任及違約金計算方式，保障雙方合法權(quán)益。5.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時，雙方能及時、有效地解決問題。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)解決，否則有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.定金退還：如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金。3.過戶障礙：如因過戶手續(xù)問題導(dǎo)致合同履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)法律幫助。4.違約賠償：如一方違約，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬問題引起的爭議。2.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由乙方支付給甲方的一定數(shù)額的貨幣。3.過戶：指房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人因合同履行發(fā)生糾紛時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承后賣房補充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲乙雙方同意，在合同簽訂前，甲方需提供完整的繼承證明文件，以確保房屋出售的合法性。若因繼承問題導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還乙方已支付的全部款項，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的合理費用。2.應(yīng)用場合：房屋作為投資用途購買補充條款：乙方購買該房屋作為投資用途，甲乙雙方同意，在合同中增加一條關(guān)于房屋出租的條款。甲方應(yīng)在交付房屋時保證房屋狀況良好，適合出租。若乙方在購買后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)要求賠償損失。3.應(yīng)用場合：房屋用于自住，要求快速過戶補充條款：考慮到乙方急于入住的需求，甲乙雙方約定，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保在合同約定的過戶期限內(nèi)完成。如甲方未能按時辦理過戶，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付一定數(shù)額的違約金，作為對乙方損失的補償。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明書（甲方提供）4.定金收據(jù)5.遺產(chǎn)繼承證明文件（如有）