2024年私人抵押房產(chǎn)借款合同

?2024年私人抵押房產(chǎn)借款合同合同編號：__________甲方（出借方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（借款方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.1抵押房產(chǎn)位于：__________，房產(chǎn)證編號：__________，房產(chǎn)面積：__________平方米，房產(chǎn)性質(zhì)：__________。1.2抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。第二條借款金額及期限2.1乙方借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2借款期限為____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為年利率____%，按月計息。（1）每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）還款方式為等額本息還款法，每月還款日期為____日。第四條抵押房產(chǎn)的評估及抵押權(quán)設(shè)立4.1甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的價值不低于借款金額。4.2雙方同意委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押房產(chǎn)進行評估，評估費用由乙方承擔。4.3評估報告出具后，雙方應(yīng)按照評估價值設(shè)立抵押權(quán)。4.4乙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)辦理完畢，并將抵押權(quán)證書交付甲方。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1如乙方未按照約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法申請拍賣或變賣抵押房產(chǎn)，以實現(xiàn)抵押權(quán)。5.2拍賣或變賣抵押房產(chǎn)所得價款，扣除借款本金、利息、罰息、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用及其他相關(guān)費用后，剩余部分退還乙方；不足部分，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔還款責任。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）有權(quán)按照約定收取利息；（2）有權(quán)對乙方還款情況進行監(jiān)督；（3）有權(quán)在乙方違約時依法實現(xiàn)抵押權(quán)。6.2甲方義務(wù)：（1）保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（2）協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。6.3乙方權(quán)利：（1）有權(quán)按照約定使用借款；（2）有權(quán)在還款期限內(nèi)按照約定的還款方式還款。6.4乙方義務(wù)：（1）按照約定用途使用借款；（2）按照約定的還款方式和期限還款；（3）保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（4）協(xié)助甲方辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。第七條違約責任7.1乙方未按照約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，支付甲方違約金，違約金計算方式為：未還款金額×____%。7.2甲方未按照約定提供抵押房產(chǎn)的，應(yīng)承擔違約責任，支付乙方違約金，違約金計算方式為：借款金額×____%。第八條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出借方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（借款方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)無爭議，不存在第三方權(quán)益主張，且房產(chǎn)證照齊全。2.抵押評估：抵押房產(chǎn)需進行專業(yè)評估，以確定其市場價值，確保借款金額不超過房產(chǎn)價值。3.抵押登記：抵押權(quán)設(shè)立需在不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行登記，以保障抵押權(quán)的法律效力。4.還款方式：明確還款的具體方式、金額及時間，避免日后因還款方式產(chǎn)生爭議。5.違約責任：雙方應(yīng)明確違約責任，包括違約金計算方式，以及逾期還款的法律后果。6.爭議解決：提前約定爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時，能高效、合法地處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.法律訴訟：協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.不動產(chǎn)登記：指將不動產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。3.違約金：指合同當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或者法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，以彌補對方損失同時兼有懲罰違約行為的作用。4.擔保：為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供一定的財產(chǎn)或者權(quán)利作為債務(wù)的擔保。5.債權(quán)人：指在合同中享有權(quán)利，有權(quán)請求債務(wù)人履行債務(wù)的一方。6.債務(wù)人：指在合同中承擔義務(wù)，應(yīng)向債權(quán)人履行債務(wù)的一方。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：家庭內(nèi)部成員間的房產(chǎn)抵押借款補充條款：鑒于本借款行為發(fā)生在家庭成員之間，雙方應(yīng)本著互助互惠的原則，特別約定如下：雙方在處理爭議時應(yīng)更加注重家庭和諧，優(yōu)先選擇調(diào)解或和解方式解決。若借款方因特殊情況無法按時還款，可提前與出借方溝通，協(xié)商延期還款或調(diào)整還款計劃。2.應(yīng)用場合：親友之間的房產(chǎn)抵押借款補充條款：考慮到雙方系親友關(guān)系，為維護雙方感情，特別約定如下：在還款期限內(nèi)，如借款方遇到暫時困難，可向出借方申請暫緩還款，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若借款方按時還款，出借方應(yīng)考慮在還款結(jié)束后，適當減免部分利息作為對借款方的獎勵。3.應(yīng)用場合：小企業(yè)或個體工商戶的房產(chǎn)抵押借款補充條款：鑒于借款方為小企業(yè)或個體工商戶，可能面臨經(jīng)營風險，特別約定如下：雙方應(yīng)定期溝通借款方的經(jīng)營狀況，如遇到經(jīng)營困難，可協(xié)商調(diào)整還款計劃。出借方應(yīng)給予借款方合理的寬限期，以便借款方有足夠時間改善經(jīng)營狀況。合同所需的附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.