2022年店面租房協(xié)議書(2篇)

2022年店面租房協(xié)議書新版

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律規(guī)定，為明確出租方與承租方的

權利義務關系，經雙方平等自愿協(xié)商達成一致，簽定本合同。

一、房屋基本情況

1、位置：__________

2、間數(shù)及面積：

3、產權：__________

4、質量：__________

二、租賃用途及期限

乙方租用甲方的上述房屋用于商業(yè)經營。租期年，自—年一月—

日起，至一年—月—日。

租金及支付期限和方式

1、房屋租金為一元/年—合同期內，甲乙雙方不得隨意降增租金。

2、租金按年度交付，第一年租金應在合同簽定之日內一次性付清。第二年

租金于—年—月—日前支付（甲方不提供稅務票據）。

3、支付租金的同時，乙方須支付一元水電保證金，在乙方不能按時按量交

納水電費時，甲方有權以該保證金代乙方支付。

三、甲乙雙方權利義務

1、甲方：

（1）在乙方交納第一年租金后按約將房屋交付乙方使用；

(2)因房屋租賃所產生的稅費，全部有乙方承擔支付，(含房屋租賃費、使

用費等)因不按時按量交稅所產生一切責任和損失均由乙方承但。

2、乙方：

(1)按約定的期限交租金。

(2)按期按量交納各類政府、稅務部門規(guī)定的稅費，(含房屋賃租稅)交納

水、電費(按表度數(shù)計算)。

(3)如需進行裝修，裝修方案須經甲方同意，不得改變房屋主體結構，不

得因裝修而產生任何安全隱患，否則乙方應對做出相應賠償。

(4)在承租期間，因經營行為所產生和稅收、衛(wèi)生、管理等費用，全部由

乙方承擔。

(5)合同到期前三日，乙方須清空出租房內乙方物品，(不包含裝修物)將

胡匙交還給甲方。否則甲方有權處置遺棄房內的任何物品，不承擔任何責任。

四、合同變更：

1、在租賃期間，出租方如將出租房屋所有權轉讓給第三方，須提前三個月

通知乙方，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權。

2、不經甲方書面同意，乙方擅自將房屋轉租給第三方的，視為乙方違約，

甲方有權終止合同，并追究乙方責任，所造成的一切后果，由乙方承擔和賠償。

五、違約責任

1、甲方：未按時交付房屋，每遲延一天，按租金總額的萬分之四支付違約

金給乙方；逾期10天以上，乙方有權解除合同。

2、乙方：

(1)未按時按量支付租金，每逾期一日須承擔年租金總額萬分之四的違約

責任，逾期——日以上，甲方有權解除合同，收回房屋，并追究

責任，要求乙方賠償損失。

(2)乙方應按時按量交納水電費，否則甲方有權從水電保證金中扣除。

(3)乙方進行裝修，影響房屋安全使用，或房屋受到損壞，由乙方負責恢

復原

狀。并承擔一切責任，賠償損失。

(4)乙方擅自轉租的，甲方有權解除合同，收回房屋并追究乙方責任。

六、無論何原因致使本合同終止、解除的，乙方對租賃標的物的裝修均不得

拆除毀損，應將裝修物原狀無償交給甲方，甲方不做任何補償。如因乙方的拆除、

毀損造成租賃標的物損失的，乙方應恢復原狀并賠償損失。

七、續(xù)租

租賃期滿如須續(xù)租，在本合同約定的賃租期限屆滿前一個月，甲乙雙方另行

協(xié)商，簽定租賃合同，在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。

八、爭議的解決方式

本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均可向人民

法院起訴。

九、未盡事宜，雙方另行簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效

力。

出租方：承租方

論簽約時間簽約時間

2022年店面租房協(xié)議書新版(二)

甲方：以下簡稱甲方

乙方：以下簡稱乙方

茲因甲方經營銷售業(yè)務，乙方愿提供店面成立連鎖店，雙方同意訂立本合同,

以茲共同遵守。

第一條特許店名稱及營業(yè)所在地、時間、營業(yè)項目、商圈范圍。

一、基本資料

店名：（以下簡稱該店）

負責人：

地址：

電話：營業(yè)執(zhí)照注冊號：

建筑面積：平方米；

營業(yè)面積：平方米；

員工數(shù)：正職員；計時工：員

二、營業(yè)時間：當日上午點到下午點。

三、商圈范圍：（另附圈）

東：

西:

南：

北：

四、非經甲方書面同意，乙方無權變更特許經營店的營業(yè)所在地。但在授權

期限內，若因租約終止致該店無法于該地繼續(xù)營運，乙方應于該租約終止前一個

月另覓甲方認可的地點讓該店繼續(xù)營運。

五、門店內的營業(yè)天數(shù)、每日的營業(yè)時間及營業(yè)項目，依總公司規(guī)定辦理。

除不可抗力外，非經甲方同意，乙方不得自行交更或暫停營業(yè)。

第二條合同期間

自—年—月—日起至一年—月—日，共計五年。

第三條合同繼續(xù)與延長期間

一、合同屆滿前六個月，如無任何一方書面通知他方終止合同，本合同期間

自動延長壹年。

二、合約繼續(xù)延長期間屆滿前三個月，任何一方如無書面通知他方終止合同

者，本合同再延長期間壹年，之后以此類推延長期間壹年。

三、所有自動延長期間內雙方的權利義務，遵守本合同的規(guī)定執(zhí)行。

第四條名詞定義

除本合同內另有規(guī)定外，本合同內的名詞或用詞，以本公司特許經營管理制

度內所寫為準，如為上面規(guī)章所未定義的名詞或用詞，雙方發(fā)生分歧時，則以甲

方的解釋為準。

第五條合同范圍

一、雙方同意由乙方提供資金，甲方提供商品服務、經營技術輔導等并由乙

方提供管理及服務，以從事本業(yè)的經營。

二、雙方為執(zhí)行前項合同事宜，乙方應于一年—月—日之前，依有關

法令的規(guī)定辦理公司設立登記并取得營業(yè)執(zhí)照。

三、乙方應于簽訂本合約后一個月內提供坐落于的房屋作為特許經營店面及

營業(yè)場所，非經甲方書面同意，乙方不得任意變更地址，如擅自變更地址，以違

約論，甲方有權中止本合約，并沒收簽約金，乙方不得有異議。

第六條履約保證金

如乙方有積欠款項（包括貸款、違約性懲罰金時），甲方可從履約保證金中

直接抵扣。

第七條特許經營權利金、管理費及廣告費

一、乙方應于簽合同當日交付甲方人民幣萬元整，作為特許經營權利金，合

同屆滿、終止或解除時，甲方無需退還。

二、乙方每月現(xiàn)金支付甲方人民幣元整為管理月費，及人民幣元整為整體廣

告促銷費用。

三、乙方不得以任何理由要求返還上述費用。

第八條授權使用

一、甲方授權乙方于本商圈內以甲方的商標、技術經營該店，詳見附件一.

二、乙方取得甲方指定的經營權是基于甲方為委托人，乙方為受托人之法律

關系。

三、乙方經甲方授權取得甲方商標的使用權，但如果本合同屆期，不再續(xù)約

或乙方違反本合同規(guī)定，或被撤銷授權，或發(fā)生乙方擅自轉讓本合同規(guī)定事宜，

乙方使用商標的權利立即終止。

四、乙方不得就甲方所授權使用的商標、服務標記、生財設備、器具轉授權

他人使用。

五、乙方不得就甲方所授權使用的標的物與其他企業(yè)合并或延伸使用。

六、有關該店之經營及服務，乙方同意接受甲方的指導并遵照公司特許經營

店管理規(guī)章、附件及本合同的約束。

第九條開店籌備事項

一、該店開店的一切裝潢、材質、水電工程的設計，均由甲方統(tǒng)一規(guī)劃、驗

收。

二、乙方提供的店面應具備裝飾完整的招牌、天花板、墻壁、地板、安全玻

璃門、棚、周邊設備等，費用由乙方負擔。

三、甲方應于營業(yè)處所設置招牌予乙方使用，所有權歸乙方，合同到期、終

止時，乙方即不得繼續(xù)使用該招牌并自行拆除，若乙方不拆除時甲方可拆除，發(fā)

生的費用由乙方支付，乙方不得有異議。

四、乙方應于該店開幕前到甲方所指定的銀行開設賬戶。

五、甲方需提供給乙方的協(xié)助包括：

1、完整的企業(yè)識別系統(tǒng)；

2、完整的管理經營經驗；

3、人員招收、訓練的協(xié)助；

4、店頭裝潢、設備、商品、陳設等營運技術的協(xié)助；

5、招牌、桌椅、冰箱、設備、電腦、電腦軟件、其它設備等的統(tǒng)一采購；

6、促銷、廣告的規(guī)劃、執(zhí)行；商品采購事項的聯(lián)系；營業(yè)管理事項的規(guī)劃、

輔導。

六、乙方需要與甲方配合的事項：

1、營業(yè)賣場的地點；

2、門店裝潢硬件、設備的提供，招牌、天花板、地板（含走廊）、倉庫、桌

椅、柜式冰箱設備、電腦硬件、電話機、其他設備等，詳見附件；

3、促銷、廣告的執(zhí)行、費用分攤，遵照本合同相關條例的規(guī)定；

4、商品進貨、銷售、盤點事項的執(zhí)行：依本合同第十條及相關條例的規(guī)定;

5、提供銷售的商品成本；

6、商店經營管理事項的執(zhí)行，含人力資源運作、促銷、廣告、財務管理，

遵照本合同相關條例的規(guī)定。

第十條經營管理

一、有關乙方經營的一切規(guī)劃、管理、營銷、廣告等事項甲方全權負責，乙

方不得干涉。甲方有權確定營業(yè)分店的名稱。

二、乙方開業(yè)后，應按甲方所訂立的價格作為收費標準（經甲方核準者不在

此限），并配合甲方的季節(jié)性促銷運作。

三、乙方必須依照甲方所訂立的門店作業(yè)與后場調理標準處理業(yè)務。

四、雙方同意不因本合同的簽訂或執(zhí)行而解釋成一方為他方的代理人或合伙

人。乙方應自負其營業(yè)盈虧的責任。

五、乙方于開業(yè)前，應按甲方的規(guī)定，參加為期一周的職前訓練，由甲方安

排課程。開業(yè)后，乙方應按甲方規(guī)定，參加其店長研習會議一次，如有違者，每

次應交付人民幣元作為懲罰性違約金，于每月結算時一并付清。

六、乙方門店作業(yè)必須依照甲方所訂立作業(yè)標準來處理，如有違得每項每次

應交付甲方人民幣元作為懲罰性違約金，于每月結算時一并付清。

七、訂貨與退貨處理

1、乙方訂購貨品時，應在訂貨單將上所需商品、規(guī)格、數(shù)量與預定出貨日

等填妥，傳真給甲方，甲方營業(yè)單位應斟酌實際情形配合出貨。

2、貨品寄發(fā)后，乙方非經甲方同意，不得任意拒收或退回。

3、已由乙方公司蓋章或由負責人蓋章簽字的送貨單，作為甲方日后收款的

憑據。

4、退貨時必須以傳真通知總公司由配送單位統(tǒng)籌安排處理。

第十一條權利轉讓

一、合同期間如因重大事故或不可抗力的原因，致無法經營，經甲方書面同

意后，由乙方指定或法定繼承人繼承，繼承人除須至總公司接受為期壹周的職前

訓練外，雙方必須重新訂立合同。

二、乙方不得私下轉移經營權給第三者，如擅自轉移，甲方將沒收履約保證

金，并可不經乙方同意而終止合同，乙方不得有異議。

第十二條費用支付

一、經營該門店所需的房租、門店人員薪資、退休金、年終獎金、稅金、水

電費、管理費用、門店用口及消耗品、商品成本、運費、商譽月賽和其他設備的

維修費用、門店一切營銷費用均由乙方負擔。

二、單店的開業(yè)、個別促銷費用由乙方付。

三、公司連鎖整體促銷費用由甲方負擔，但乙方的要求超過甲方的配額時，

超出部分由乙方自行負擔。

第十三條合計結算

一、乙方應于每月月底結算往來賬，乙方憑往來賬單，于每月十五日前將該

金額支付甲方。

二、雙方如逾期支付前述結算金予對方時，任一方應按該期金額加計月息百

分之二十給另一方，作為違約金。

第十四條危險負擔

因不可抗力的原因，包括天災、地震、人禍及政府法令變更或其他不可歸責

于雙方的事由所產生的事故，其因此所造成的損害由乙方負擔。

第十五條違約責任

一、因任何一方的責任造成合同事項無法執(zhí)行（包括但不限于不及時結算金

額及其他產生的應該付的款項，不執(zhí)行合同中的規(guī)定，不提供收支明細表）經他

方定期一日的期間催告仍未善或補正時，他方有權解除或終止本合同。

二、因前項情形而解除或終止本合同時，未違約的一方有權請求本合同事項

的一切利益歸屬自己。如仍有損害，可以提出賠償。

三、乙方如拖欠款項（或違約金），甲方可以自履約保證金中扣除，且有權

終止本合同。

第十六條遵守國家法令、法規(guī)

一、乙方須取得執(zhí)照并經甲方授權，方可以經營甲方所指定的店，并須遵守

國家一切法令、法規(guī);

二、乙方如因漏稅而被查獲，造成連鎖經營困難及名譽影響時，乙方除應依

第十五條約定負違約責任外，并應無條件地賠償甲方的一切損失。

第十七條同行競爭的禁止及保密的義務

一、乙方及乙方受雇人及直系親屬、非直系親屬在本全同期間內，或合同期

滿雙方同意終止、解除后三年內，不得在該商圈內投資、參與、教導、受雇赍事

或合伙經營類似的商店，如有違反，乙方須將其（含投資人）所得的利益，交付

或歸甲方所有，甲方并可要求乙方賠償人民幣元整。

二、乙方或乙方投資人不得泄露商業(yè)機密。否則甲方除可要求乙方賠償人民

幣

元整，還可根據所受的損害程度再要求乙方作出賠償，乙方不得有異議。

三、本條的規(guī)定，于本合同關系結束后三年內仍具拘束乙方的法律效力。

第十八條非代理關系

一、除本合同規(guī)定外，乙方或乙方受雇人不得以甲方代理人，甲方代表的名

義或甲方的援權人、受雇人的身份對外發(fā)生任何法律行為，乙方不得以甲方的名

義雇用職員或對外承擔、承諾債務或提供擔保等事宜。

二、乙方或乙方的受雇人對外的一切法律行為，除按照合同規(guī)定、運作或經

甲方另以書面同意或授權外，都屬乙方的獨立作為，乙方應自行負責，與甲方無

關。

三、就本合同的履行及各項義務的遵守，乙方的受雇人、使用人、履行輔助

人如有故意或過失，均視為乙方的行為。

四、如若屬于乙方或乙方受雇人的故意或過失，違法或侵害他人權利者，乙

方須自行負擔其法律責任，與甲方無關，如因此損害甲方的任何利益，乙方須對

甲方負全部賠償責任。

第十九條移交及結束處理

本合同期滿或經甲方解除或終止時，乙方應立即：

1、無條件將該店所屬乙方授權的標的物交還甲方，包括屬甲方的生財設備、

器具、商品、有關文件及手冊、規(guī)章及其他企業(yè)識別系統(tǒng)等，不得遲延。

2、乙方須負擔停業(yè)處理過程中實際所發(fā)生賽用，并以現(xiàn)金支付甲方。

3、結算后甲乙雙方匯寄付清應付款項

4、自解約當月最后一天起30天內，甲方須交付乙方往來明細表。

5、在交付報表給乙方時，乙方應付甲方的款項須一次以現(xiàn)金付清給甲方。

二、本條的約定，雖雙方合同關系結束，仍具有拘束雙方的效力，不因合同

終止或解除而受影響。

第二十條重大違約事由

一、乙方如有下列情況之一者，視為重大違約:

1、乙方未按本合同規(guī)定經營或擅售甲方未核準的商品或提供服務者。

2、乙方未按本合同的規(guī)定，私自增設分店、店內設備或違反競業(yè)限制者。

3、乙方未按本合同的規(guī)定，擅自將該店的服務技術、商品、設備移往他處

營業(yè)或使用者。

4、乙方有損甲方形象、商譽者。

5、乙方違反本合同第二十