2024二手商品房房買賣合同

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為：__________。1.3房屋的實(shí)測面積為：__________平方米。第二條房屋價格與支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買房屋的總價款。2.2買方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）__________日內(nèi)，支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。賣方違約的，雙倍返還買方；買方違約的，定金不予退還。（2）__________日內(nèi)，支付人民幣__________元整。（3）余款人民幣__________元整，在辦理房屋過戶手續(xù)時支付。第三條交付與過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常，達(dá)到交付使用條件；（3）賣方應(yīng)提供完整的房屋資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、公共維修基金結(jié)余等。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題由賣方負(fù)責(zé)保修。4.2房屋附屬設(shè)施設(shè)備保修期按照產(chǎn)品保修說明執(zhí)行，保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方主體的合法性：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)賣方和買方的身份證明和相關(guān)資質(zhì)，以確保合同的有效性。解決辦法：由法律顧問或?qū)I(yè)人員進(jìn)行身份和資質(zhì)的審核。2.房屋信息的準(zhǔn)確性：合同中填寫的房屋信息必須與實(shí)際房屋狀況相符，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等。解決辦法：在簽訂合同前，由專業(yè)測量機(jī)構(gòu)和房產(chǎn)交易中心提供房屋的準(zhǔn)確信息。3.明確房價款及支付時間：房價款的數(shù)額、支付方式和時間應(yīng)當(dāng)明確，避免后續(xù)因理解不一致而產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房價款支付的時間節(jié)點(diǎn)和方式，并由雙方確認(rèn)。4.交付和過戶的時間節(jié)點(diǎn)：明確房屋交付和過戶的時間限制，以避免延期交付或過戶。解決辦法：設(shè)定具體的日期，并在合同中規(guī)定因故延遲交付或過戶的解決機(jī)制。5.房屋質(zhì)量和保修責(zé)任：確保賣方提供的房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。解決辦法：約定明確的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限和保修范圍，以及違約后的處理方式。6.違約責(zé)任及爭議解決：明確違約情形及違約責(zé)任，約定爭議解決的途徑和機(jī)構(gòu)。解決辦法：在合同中設(shè)定違約金的比例和計算方式，以及選擇法院的地點(diǎn)。法律名詞及名詞解釋：1.二手商品房：指已經(jīng)有一次交易記錄的住宅，即非首次交易的住宅。2.定金：合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.過戶：將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為，通常涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.公共維修基金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。7.爭議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。應(yīng)用場合：1.二手商品房買賣：適用于買賣雙方就二手商品房的購買和銷售達(dá)成一致時的合同使用。2.房屋交易：適用于任何類型的房屋交易，包括二手住宅、公寓、別墅等。3.房產(chǎn)投資：適用于投資者購買二手商品房用于出租、轉(zhuǎn)售或自用等目的。4.家庭住房需求：適用于家庭為解決住房需求而購買二手商品房。補(bǔ)充條款：1.房屋交付條件：明確房屋交付時應(yīng)滿足的條件，如清空房屋、完成維修等。2.房屋驗(yàn)收：約定買方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收的期限和標(biāo)準(zhǔn)，以及驗(yàn)收不合格時的處理方式。3.裝修條款：如房屋內(nèi)有裝修，應(yīng)明確裝修的歸屬、維修責(zé)任等。4.戶口遷移：約定賣方在過戶前將戶口遷出的責(zé)任和期限。5.寵物條款：如房屋內(nèi)存在寵物，應(yīng)明確寵物的去留及責(zé)任分配。7.維修基金：明確維修基金的結(jié)算、轉(zhuǎn)移等事項。附件列表：1