2024年住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同

?2024年住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主）名稱：____________________地址：____________________________聯(lián)系方式：__________________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）名稱：____________________地址：____________________________聯(lián)系方式：__________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、物業(yè)基本情況1.1甲方住宅小區(qū)名稱：__________1.2甲方住宅小區(qū)地址：__________1.3甲方住宅小區(qū)占地面積：__________平方米1.4甲方住宅小區(qū)總建筑面積：__________平方米1.5甲方住宅小區(qū)共有建筑物：__________棟二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等服務(wù)；（3）甲方住宅小區(qū)內(nèi)的消防、安全、保衛(wèi)等工作；（4）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供專業(yè)、規(guī)范、高效的物業(yè)管理服務(wù)。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自____年__月__日起，至____年__月__日止。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）住宅物業(yè)費(fèi)：____元/平方米/月；（2）非住宅物業(yè)費(fèi)：____元/平方米/月。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3乙方在收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求乙方改正服務(wù)中的不足。5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。5.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖延或拒絕支付。5.4甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的資料和信息。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和建議。6.4乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和信息，不得泄露給他人。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。7.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除合同。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方（甲方和乙方）的資質(zhì)符合法律規(guī)定，甲方為住宅小區(qū)業(yè)主或業(yè)主大會(huì)，乙方為具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)。一、注意事項(xiàng)：1.合同內(nèi)容完整性：確保合同條款覆蓋了物業(yè)管理服務(wù)的全部?jī)?nèi)容。解決辦法：仔細(xì)審查合同，對(duì)遺漏或不明確的條款進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議。2.權(quán)利與義務(wù)明確性：合同中甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)必須明確具體。解決辦法：詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免模糊不清的表述。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.物業(yè)共用部位：指住宅小區(qū)內(nèi)多個(gè)業(yè)主共同使用的建筑物部分，如樓梯、電梯、公共走道等。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指住宅小區(qū)內(nèi)多個(gè)業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水供電設(shè)施、消防設(shè)施等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未盡事宜或需要變更的事宜，由雙方另行簽訂的協(xié)議，具有同等法律效力。6.生效日期：指合同開始具有法律約束力的日期，通常為雙方簽字或蓋章的日期。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況——節(jié)日裝飾場(chǎng)合：如果在特定節(jié)日，比如春節(jié)或圣誕節(jié)，小區(qū)希望進(jìn)行特別裝飾。補(bǔ)充條款：可以在合同中增加：“甲方同意，乙方在特定節(jié)日對(duì)小區(qū)進(jìn)行裝飾，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用和裝飾方案需提前獲得甲方批準(zhǔn)?！?.特殊情況——緊急維修場(chǎng)合：遇到自然災(zāi)害或突發(fā)情況，需要乙方進(jìn)行緊急維修。補(bǔ)充條款：“遇不可抗力因素導(dǎo)致小區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)立即采取必要的緊急維修措施，確保小區(qū)安全和正常使用，費(fèi)用按實(shí)際情況另行協(xié)商?！?.特殊情況——業(yè)主大會(huì)需求場(chǎng)合：業(yè)主大會(huì)可能會(huì)有一些特殊的服務(wù)需求，比如定期舉辦活動(dòng)。補(bǔ)充條款：“甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助舉辦業(yè)主大會(huì)活動(dòng)，具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。”合同附件列表：1.小區(qū)平面圖：詳細(xì)展示小區(qū)的布局，包括建筑物、綠化區(qū)域等。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表：列明乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)說明各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.小區(qū)管理制度：包括小區(qū)安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等相關(guān)規(guī)定。5.緊急維修流程圖：明確緊急維修的流程和責(zé)任分配。6.業(yè)主大會(huì)活動(dòng)安排表：如果有的話，包括活動(dòng)的日期、內(nèi)容、預(yù)