2024年淺談二手房買賣合同正規(guī)范本

?2024年淺談二手房買賣合同正規(guī)范本合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方，乙方愿意購買甲方的房屋，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.2該房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3該房屋共有情況為_______（單獨所有/共同所有），如為共同所有，共有權(quán)人已書面同意出售該房屋。二、房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋買賣總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（定金不得超過房屋總價款的20%）。（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣_______元。（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元，貸款銀行及貸款期限由乙方自行確定。三、房屋交付及過戶3.1甲方應確保該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃糾紛、抵押等權(quán)利限制。3.2甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。3.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。四、雙方權(quán)利義務4.1甲方權(quán)利義務：（1）保證該房屋符合國家質(zhì)量標準，無質(zhì)量問題。（2）按照約定時間向乙方交付房屋及附屬設施、設備。（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務：（1）按照約定時間向甲方支付房款。（2）對甲方交付的房屋進行驗收，并承擔房屋交付后的維修、養(yǎng)護等費用。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日附件：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.其他相關文件注意事項：1.確保合同雙方主體合格，賣方應為房屋所有權(quán)人，買方應具備完全民事行為能力。一、注意事項：1.房屋權(quán)屬：確認房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.價格及支付方式：明確房款支付時間、金額及方式。3.房屋交付：約定交付時間及標準。4.過戶手續(xù)：明確雙方在過戶過程中的責任和義務。5.違約責任：明確違約情形及違約責任。解決辦法：1.審查房屋權(quán)屬證明文件，確保無誤。2.在合同中詳細列明房款支付計劃，并約定違約金。3.約定交付時間及房屋現(xiàn)狀，必要時可附驗收清單。二、法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)明確，無爭議。定金：當事人為確保合同履行，由一方預先支付給另一方的金錢擔保。首付款：購房者在購買房屋時，首次支付的一部分房款。過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。違約責任：合同當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，依法應承擔的法律責任。爭議解決：指合同當事人在發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。場合一：房屋內(nèi)有租客特殊場合描述：如果賣方的房子目前還有租客居住，那么在買賣過程中就需要考慮到租客的權(quán)益。補充條款：1.當前租客權(quán)益條款：甲方應確保租賃合同在房屋交付乙方前已妥善處理，租客的合法權(quán)益不受影響。補充條款：甲方負責與租客協(xié)商解決租賃事宜，確保房屋交付時無租賃糾紛。若租客愿意繼續(xù)租住，乙方同意接受現(xiàn)有租賃合同，并按原合同條款繼續(xù)履行。場合二：房屋需要翻新或維修特殊場合描述：如果買方計劃在購買房屋后進行翻新或維修，那么需要在合同中明確相關事項。補充條款：2.翻新維修條款：甲方應提供房屋的現(xiàn)有狀況說明，并允許乙方在接收房屋后進行必要的翻新和維修。補充條款：____________(具體翻新或維修內(nèi)容)甲方應提供房屋的詳細狀況說明，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設施等方面。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.房屋現(xiàn)狀照片（如果涉及到翻新或維修）6.現(xiàn)有租賃合同復印件（如果房屋內(nèi)有租客）7.房屋平面圖（如有）附件其實就是一些重要的文件復印件，得確保都有，比如：房產(chǎn)證和土