2024二手房買賣合同范本法網(wǎng)

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：【填寫(xiě)甲方全稱，如：】【填寫(xiě)甲方身份證號(hào)碼，如【填寫(xiě)甲方地址，如：北京市海淀區(qū)某小區(qū)某室】【填寫(xiě)乙方全稱，如：】【填寫(xiě)乙方身份證號(hào)碼，如：11010519700101001Y】【填寫(xiě)乙方地址，如：北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)某室】第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于【填寫(xiě)房屋地址，如：北京市海淀區(qū)某小區(qū)某室】，房屋結(jié)構(gòu)為【填寫(xiě)結(jié)構(gòu)類型，如：普通住宅】，房屋所有權(quán)證號(hào)【填寫(xiě)所有權(quán)證號(hào)，如：京房權(quán)證海字第56號(hào)】。1.2該房屋的規(guī)劃用途為【填寫(xiě)規(guī)劃用途，如：住宅】。1.3房屋的實(shí)測(cè)面積為【填寫(xiě)實(shí)測(cè)面積，如：100】平方米，規(guī)劃面積為【填寫(xiě)規(guī)劃面積，如：100】平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)為人民幣【填寫(xiě)成交價(jià)，如：1000000元整】（大寫(xiě)：人民幣壹佰萬(wàn)元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【填寫(xiě)付款日期，如：7個(gè)工作日內(nèi)】向甲方支付人民幣【填寫(xiě)首付款金額，如：500000元整】（大寫(xiě)：人民幣伍拾萬(wàn)元整）作為首付款。2.3剩余房款人民幣【填寫(xiě)剩余房款金額，如：500000元整】（大寫(xiě)：人民幣伍拾萬(wàn)元整）由乙方按照【填寫(xiě)貸款方式，如：商業(yè)貸款】的方式支付給甲方，貸款事宜由乙方自行解決。2.4乙方支付房款方式為：【填寫(xiě)支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬】。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫(xiě)交付日期，如：30日內(nèi)】將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證在本合同簽訂之日起至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢期間，該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1辦理過(guò)戶手續(xù)所涉及的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的【填寫(xiě)違約金比例，如：5%】。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.核對(duì)雙方信息：在簽訂合同前，務(wù)必核實(shí)甲乙雙方的姓名、身份證號(hào)碼和聯(lián)系方式，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應(yīng)及時(shí)更正。解決辦法：雙方協(xié)商一致，更正相關(guān)信息，并在合同中重新填寫(xiě)正確信息。2.房屋實(shí)際情況：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：乙方在簽訂合同前，可自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看和調(diào)查，以確保了解房屋的真實(shí)情況。如發(fā)現(xiàn)甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。3.付款及交付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋。如一方未履行付款或交付義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：雙方按照合同約定的時(shí)間和方式履行付款和交付義務(wù)。如一方未履行義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)保證在本合同簽訂之日起至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢期間，該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.稅費(fèi)承擔(dān)：辦理過(guò)戶手續(xù)所涉及的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。如雙方對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)有特殊約定，應(yīng)按照約定執(zhí)行。解決辦法：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方承擔(dān)辦理過(guò)戶手續(xù)所涉及的稅費(fèi)。如雙方對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)有特殊約定，應(yīng)按照約定執(zhí)行。法律名詞及名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋，即已有人居住并出售的房屋。2.所有權(quán)證：指國(guó)家房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。3.規(guī)劃用途：指房屋最初設(shè)計(jì)時(shí)確定的用途，如住宅、商業(yè)等。4.實(shí)測(cè)面積：指房屋實(shí)際測(cè)量出的面積，包括室內(nèi)外面積、共有部位面積等。5.成交價(jià)：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。6.首付款：指買家在購(gòu)房時(shí)，一次性支付給賣家的部分房款。7.商業(yè)貸款：指買家通過(guò)商業(yè)銀行貸款的方式支付房款。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。9.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手房買賣：適用于個(gè)人或企業(yè)之間買賣已有一次買賣經(jīng)歷的住宅或非住宅物業(yè)。2.房屋轉(zhuǎn)讓：適用于房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括全款購(gòu)買、貸款購(gòu)買等情況。3.房產(chǎn)交易：適用于房產(chǎn)交易市場(chǎng)中的買賣雙方，確保交易安全合規(guī)。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等，需明確附屬設(shè)施的歸屬。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：明確物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式。3.戶口遷移：如涉及戶口遷移，應(yīng)明確遷移責(zé)任及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時(shí)的狀態(tài)，如毛坯房、精裝修等。5.爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)選擇的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2