2024二手房過戶的協(xié)議書范本

2024二手房過戶的協(xié)議書范本合同編號：__________二手房過戶的協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其名下位于__________的二手房過戶給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________（詳細(xì)地址）；1.2房屋所有權(quán)證號：__________；1.3房屋規(guī)劃用途：住宅；1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：__________；1.5房屋面積：____平方米；1.6房屋所有權(quán)性質(zhì)：____；1.7甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響過戶的因素。二、過戶事項(xiàng)2.1乙方同意按照本協(xié)議的約定購買甲方名下的上述房屋，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定將房屋過戶至乙方名下，并保證過戶過程的順利進(jìn)行。2.3過戶過程中，甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的個(gè)人信息和證件，并積極配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。2.4過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給乙方。三、價(jià)款及支付方式3.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方向上述房屋的價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行過戶義務(wù)。四、交付及期限4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接單》。4.3如因特殊情況導(dǎo)致甲方不能按期交付房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并書面說明原因。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房款總額的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明原件及復(fù)印件4.房屋建筑結(jié)構(gòu)證明原件及復(fù)印件5.房屋面積測量報(bào)告原件及復(fù)印件6.甲方身份證明原件及復(fù)印件7.乙方身份證明原件及復(fù)印件8.過戶費(fèi)用清單及支付憑證9.房屋交接單10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照協(xié)議約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按照協(xié)議約定將房屋過戶至乙方名下，視為違約。3.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響過戶的因素，視為違約。4.乙方未按照協(xié)議約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未按照協(xié)議約定履行過戶義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記注冊手續(xù)，再次交易的住宅。2.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。3.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。5.違約金：違反合同約定，向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)繁瑣，耗時(shí)較長：提前了解過戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)證件和材料，積極配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。2.房屋存在瑕疵或質(zhì)量問題：在簽訂協(xié)議前，雙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的查驗(yàn)，必要時(shí)可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。3.房價(jià)波動(dòng)，導(dǎo)致一方不滿：雙方應(yīng)遵循公平、誠信的原則，按照協(xié)議約定的價(jià)格履行合同。4.買方支付房款后，賣方不履行過戶義務(wù)：買方可以依法向法院提起訴訟，要求賣方履行過戶義務(wù)。5.賣方交付的房屋與協(xié)議約定不符：買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求賣方支付違約金、賠償損失等。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的二手房買賣過戶。2.企業(yè)之間的二手房買賣過戶。3.二手房過戶涉及外籍人士。4.二手房過戶涉及未成年人士。5.二手房過戶涉及共有產(chǎn)