資產評估師《資產評估實務（一）》預測試卷六（含答案）

資產評估師《資產評估實務（一）》預測試卷六（含答案）

［單選題］1.紅星公司被評估的某材料系最近從外地購入，當時共購入500件

，單價600元/件，共發(fā)生運雜費等8000元，經盤點，該材料尚余100件，逑

批材料的評估值為（）。

A.68000元

B.124000元

C.308000元

D.61600元

參考答案：D

參考解析：8000X100/500+100X600=61600（元）。

［單選題］2.某在用低值易耗品的原價2000元，攤銷后的賬面余額為1800元，

預計該在用低值易耗品未來可能發(fā)生減值，該低值易耗品的使用壽命是1年，

截止到評估基準日已經使用了8個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價為1400元，評

估該低值易耗品的價值約為（）。

A.1000元

B.800元

C.1400元

D.466.67元

參考答案：D

參考解析：1400X（1-8/12）=466.67（元）。

［單選題］3.一般來說，應收賬款評估后，“壞賬準備”科目的金額為（），評估

結果中沒有此項目。

A.評估確定的壞賬準備的金額

B.無法確定

C.零

D.原計提的金額

參考答案：C

參考解析：一般來說，應收賬款評估以后，賬面上的“壞賬準備”科目按零值

計算，評估結果中沒有此項目。

［單選題］4.甲廠以機器設備向乙廠投資，協(xié)議雙方聯(lián)營10年，雙方按各自投資

比重分配乙廠的利潤，甲廠投資100萬元占乙廠資本總額的10%。雙方協(xié)議投

資期滿時，乙廠按甲廠投入機器設備的折余價值返還甲廠，設備年折舊率定為

5%,評估時雙方已經聯(lián)營5年，前5年甲廠每年從乙廠分得利潤分別為10萬

元、14萬元、15萬元、15萬元、15萬元。經評估人員調查分析，認為乙廠今

后5年的生產經營情況基本穩(wěn)定，甲廠每年從乙廠處分得16萬收益問題不大。

投資期滿，乙廠將返還甲廠機器折余價值50萬。根據(jù)評估時的銀行利率、通貨

膨脹情況，以及乙廠的經營情況，將折現(xiàn)率定為12%。該項長期投資評估價值

為（）。

A.86.0468萬元

B.80萬元

C.64.35萬元

D.22.57萬元

參考答案：A

參考解析：P=16X(P/A,12%,5)+50X(P/F,12%,5)=16X3.6048+

50X0.5674=57.6768+28.37=86.0468(萬元)。

［單選題］5.下列有關長期投資性資產評估的說法中不正確的是()。

A.股權投資通常具有投資大、投資期限長、風險大以及能為企業(yè)帶來較大的利

益等特點

B.長期股權投資評估，是指采用企業(yè)價值評估方法對被投資企業(yè)在某一時點的

股東權益價值所作的評判和估算

C.股權投資評估不僅是交易定價及投資決策的基礎，也有助于對被評估企業(yè)的

股權投資的內在價值進行正確評價

D.長期股權投資評估，僅包括對具有控制權的股權評估

參考答案：D

參考解析：長期股權投資評估，包括對具有控制權的股權評估及缺乏控制權的

股權評估。

［單選題］6.被評估資產為甲企業(yè)2年前購買的可上市交易的500張債券，每張

面值100元，期限3年，年利率8%。根據(jù)市場調查，評估基準日被評估債券的

開盤價為120元/張，最高價為122元/張，最低價為119元/張，收盤價為121

元/張。則被評估債券的評估值為()。

A.59500元

B.60000元

C.60500元

D.61000元

參考答案：C

參考解析：對上市交易債券的評估，債券評估值=債券數(shù)量X評估基準日債券

的市價(收盤價)。本題，債券的評估值=500義121=60500(元)。

［單選題］7.被評估甲公司擁有乙公司發(fā)行的累積性、非參加分配的優(yōu)先股1000

股，每股面值100元，年股息率為10%。

根據(jù)評估人員調查，乙公司預計在兩年后上市，甲公司計劃在乙公司上市后將

持有的優(yōu)先股轉售，該優(yōu)先股的預期變現(xiàn)價格為每股120元。經分析認為。甲

公司的優(yōu)先股股票的風險報酬率為4%,無風險報酬率為3%,該股票的評估值為

()。

A.10.48萬元

B.11.41萬元

C.12.29萬元

D.14.28萬元

參考答案：C

參考解析：優(yōu)先股的資本成本=3%+4%=7%

每股優(yōu)先股價值=100X10%/(1+7%)+(100X10%+120)/(1+7%)/(1+

7%)=122.89(元)

優(yōu)先股總價值=122.89X1000/10000=12.29(萬元)

［單選題］8.關于生產性生物資產的概述，下列表述不正確的是()。

A.生產性生物資產具備自我生長性，能夠在持續(xù)的基礎上予以消耗并在未來的

一段時間內保持其服務能力或經濟利益

B.生產性生物資產在一定程度上具有固定資產的特征

C.生產性生物資產通常需要生長到一定階段才開始具備生產的能力

D.生產性生物資產在生產經營中只能使用一次

參考答案：D

參考解析：選項D,生產性生物資產能夠在生產經營中長期、反復使用。

［單選題］9.關于負債的特點，下列表述不正確的是()。

A.由過去的交易或事項形成的

B.預期會導致經濟利益流出企業(yè)

C.是企業(yè)承擔的現(xiàn)時義務

D.可能是企業(yè)承擔的現(xiàn)時義務，也可能是潛在義務

參考答案：D

參考解析：負債是企業(yè)承擔的現(xiàn)時義務。

［單選題］10.關于固定利率金融負債的評估方法，下列表述不正確的是()。

A.固定利率金融負債的公允價值通常采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法確定

B.固定利率金融負債的公允價值通常采用市場法確定

C.在確定未來現(xiàn)金流時，可參考待估金融工具的合同條款

D.確定折現(xiàn)率時，可根據(jù)待估金融工具的合同條款和實質特征，采用市場上其

他金融工具的市場收益率作為折現(xiàn)率

參考答案：B

參考解析：固定利率金融負債的公允價值通常采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法確定。

［單選題］11.對于發(fā)生減值的長期應收款，其評估值根據(jù)下列()確定。

A.長期應收款的賬面余額

B.長期應收款賬面余額+資產減值準備

C.計提的資產減值準備

D.長期應收款賬面余額一資產減值準備

參考答案：D

參考解析：長期應收款評估值=長期應收款賬面余額一資產減值準備。

［單選題］12.下列選項中，不屬于影響建(構)筑物價格的自身因素的是()。

A.區(qū)位因素

B.實物因素

C.權益因素

D.社會因素

參考答案：D

參考解析：建(構)筑物自身因素包括區(qū)位因素、實物因素和權益因素。

［單選題］13.某宗地存在商業(yè)寫字樓，房地產年凈收益為500萬元，該寫字樓建

筑物價值為3000萬元，已知綜合資本化率為11%,則該房地產的土地價值約為()

萬元。

A.1500

B.1545

C.2500

D.2945

參考答案：B

參考解析：土地價值=房地產收益/綜合資本化率一建筑物價值=500/11%—

3000=1545.45(萬元)。

［單選題］14.相對于建(構)筑物的其他評估方法，市場法的評估依據(jù)是()

A.合法原則

B.替代原則

C.謹慎原則

D.最高最佳利用原則

參考答案：B

參考解析：市場法是建(構)筑物評估方法中最常用的基本方法之一，其基本

含義是，依據(jù)替代原則，通過對與評估對象類似的建(構)筑物的交易價格的

修正調整，得出評估對象在評估基準日的價值。

［單選題］15.一般情況下，運用收益法估價的首要步驟是()。

A.測算未來收益

B.確定報酬率或資本化率、收益乘數(shù)

C.采用適當?shù)氖找娣Ｐ凸浪惴康禺a收益價格

D.搜集有關房地產租賃及經營方面的合同及財務資料

參考答案：D

參考解析：運用收益法評估價值，一般經過下列步驟：

(1)搜集有關房地產租賃及經營方面的合同及財務資料；

(2)搜集有關房地產收入、成本、稅費、利潤等資料；

(3)確定房地產凈收益；

(4)確定房地產收益期限；

(5)采用適當?shù)氖找娣Ｐ凸浪惴康禺a收益價格。

［單選題］16.在使用市場法進行建(構)筑物評估時，應先建立比較基礎，下列

不屬于應予建立的比較基礎是()。

A.統(tǒng)一財產范圍

B.統(tǒng)一付款方式

C.統(tǒng)一交易日期

D.統(tǒng)一稅費負擔

參考答案：C

參考解析：建立比較基礎時，包括統(tǒng)一財產范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一稅費負

擔和統(tǒng)一計價單位。

［單選題］17.下列選項中，一般不適用收益法評估的是()。

A.學校

B.寫字樓

C.影劇院

D.游樂場

參考答案：A

參考解析：收益法適用于經營性且有穩(wěn)定收益的建(構)筑物價值評估，如商

場、寫字樓、旅館、公寓等，對于政府機關、學校、公園等非經營性建(構)

筑物價值評估大多不適用。

［單選題］18.根據(jù)我國節(jié)約能源法和環(huán)境保護法的規(guī)定，國家實行淘汰能耗高的

老舊技術、工藝、設備和材料的政策，不符合的機器設備應立即報廢或()。

A.限期整改

B.限期報廢

C.改進工藝

D.降低污染

參考答案：B

參考解析：根據(jù)我國節(jié)約能源法和環(huán)境保護法的規(guī)定，國家實行淘汰能耗高的

老舊技術、工藝、設備和材料的政策，不符合的機器設備應立即報廢或限期報

廢。

［單選題］19.對于施工，形象進度正常的在建工程，其評估價值一般應以在建工

程的()為準。

A.市場價格

B.賬面價值

C.重置成本

D.收益價格

參考答案：C

參考解析：在建工程一般采用重置成本法進行評估。整個建設工程已經完成或

接近完成，可采用工程形象進度法進行評估，按在建工程建成后的房地產的市

場價值結合工程形象進度作適當扣減作為其評估值。對于實際完成工程量較少

的在建工程，可采用成本法或假設開發(fā)法進行評估。屬于停建的在建工程，確

因工程的產、供、銷及工程技術等原因而停建的，要考慮在建工程的功能性及

經濟性貶值，進行風險系數(shù)調整。

［單選題］20.被評估對象為1000件在產品，完工程度為80%,此時賬內產成品價

值為每件100元，其中原材料占60%,工資費用占25%,制造費用及其他費用占

15%,清查鑒定后有100件為廢品，可回收價值1000元，經調查了解評估基準

日，原材料、人員工資、制造及其他費用的價格水平分別是企業(yè)入賬時的1.1

倍、1.2便和1.12倍，不考慮其他因素，評估值最接近于()。

A.82216元

B.20000元

C.45500元

D.73200元

參考答案：A

參考解析：900件合格品的價值=(1000-100)X［100X(60%Xl.1+25%X

1.2+15%X1.12)X80%］=81216(元)，全部1000件在產品的評估值=81216

+1000=82216(元)o

［單選題］21.下列各項關于材料的評估說法錯誤的是()。

A.在企業(yè)中的材料，按其存放地點可分為庫存材料和在用材料

B.材料的評估主要采用成本法和市場法進行評估

C.對于近期購進的材料，可以采用成本法或者市場法來進行評估

D.對于購進批次間隔時間較長，價格變化較大的庫存材料，一般采用成本法評

估

參考答案：D

參考解析：對于購進批次間隔時間較長，價格變化較大的庫存材料，一般可以

直接采用最接近市場價格的材料的價格或直接以市場價格作為其評估值。選項D

的說法不正確。

［單選題］22.對某企業(yè)進行評估時\一部分產品正處于生產加工中尚未完工，數(shù)

量為200個，這部分在制品已經過16個小時的加工工序，而完成單位產成品需

要20個工時。已知在評估基準日同類產品的單位重置成本為100元，經評估人

員確定該產品的成本消耗與生產工時成正比，該在制品的評估值最有可能是

()。

A.20000元

B.16000元

C.18000元

D.10000元

參考答案：B

參考解析：評估值=200X16/20X100=16000(元)。

［單選題］23.關于應收賬款評估價值估算的基本公式，下列各項中正確的是()。

A.應收賬款評估值=應收賬款賬面余額一已確定壞賬損失一預計可能發(fā)生的壞

賬損失

B.應收賬款評估值=應收賬款賬面余額一壞賬準備一預計壞賬損失

C.應收賬款評估值=應收賬款賬面余額一已確定壞賬損失一壞賬損失

D.應收賬款評估值=應收賬款賬面余額一壞賬準備一壞賬損失

參考答案：A

參考解析：應收賬款評估價值計算的基本公式為：應收賬款評估值=應收賬款

賬面余額一已確定壞賬損失一預計可能發(fā)生的壞賬損失。

［單選題］24.某低值易耗品賬面原價800元，預計使用1年，現(xiàn)在已經使用了6

個月，承低值易耗品的現(xiàn)行市價為1200元，確定的低值易耗品的評估值為()。

A.500元

B.600元

C.700元

D.800元

參考答案：B

參考解析：低值易耗品的評估值=1200義(1-6/12)=600(元)。

［單選題］25.被評估資產為某一股份公司非上市股票10000股，每股面值1元，

賬面價格為每股1.5元。該股票過去每年股息為0.7元/股，經評估人員分析，

該公司將來可以保持該股利水平不變。評估時銀行1年期存款利率為3%,確定

風險報酬羋為4%。該批股票的評估價值為()。

A.40000元

B.100000元

C.187500元

D.15000元

參考答案：B

參考解析：固定紅利型的股票評估值=10000X0.7/(3%+4%)=100000

(元)。

［單選題］26.現(xiàn)階段我國估算森林景觀資產價值應首先考慮使用()。

A.重置成本法

B.計劃開發(fā)法

C.收益法

D.模擬開發(fā)法

參考答案：C

參考解析：考慮到幾種方法各自的特點、運用時存在的問題以及景觀市場的現(xiàn)

狀，現(xiàn)階段我國估算森林景觀資產價值應首先考慮使用收益法，其次才是重置

成本法或市場成交價比較法。

［單選題］27.被評估債券為4年期一次還本付息債券10000元，年利率18%,不

計復利，評估時債券的購入時間已滿3年，當年的國庫券利率為10%,評估人員

通過對債券發(fā)行企業(yè)的了解，認為應該考慮2%的風險報酬率，該被評估債券的

評估值最有可能是()。

A.15400元

B.17200元

C.11800元

D.15357元

參考答案：D

參考解析：折現(xiàn)率=10%+2%=12%

債券的評估值=(10000+10000X18%X4)-?(1+12%)=15357(元)。

［單選題］28.下列各項中，不屬于投資性房地產的是()。

A.已出租的建筑物

B.持有待出租的建筑物

C.已出租的土地使用權

D.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

參考答案：B

參考解析：投資性房地產的范圍：

(1)已出租的土地使用權；

(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權；

(3)已出租的建筑物。

選項B,持有待出租的建筑物不屬于投資性房地產。

［單選題］29.下列選項中，難以適用于市場法評估的建(構)筑物的是()。

A.商品住宅

B.商業(yè)寫字樓

C.標準工業(yè)廠房

D.城市圖書館

參考答案：D

參考解析：選項D錯誤，圖書館往往難以適用市場法評估。

［單選題］30.下列不屬于快速清算價值內容的是()。

A.拍賣價值

B.非強制性的快速變現(xiàn)

C.所有設備的銷售是以單臺為基礎

D.買主負責所購設備的拆遷并承擔風險

參考答案：B

參考解析：快速清算價值也就是拍賣價值，是強制性的快速變現(xiàn)。

［多選題］1.下列關于庫存材料評估的說法中正確的有()。

A.近期購進的庫存材料，在市場價格變化不大的情況下，其賬面價值接近市

價，評估的時候可以采用市場法或成本法

B.購進批次間隔時間較長，價格變化較大的庫存材料，可以采用最接近市場價

格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值

C.對于缺乏準確市價的庫存材料的評估，可以通過尋找替代品的價格變動資料

來修正材料價格

D.呆滯材料的評估應該扣除貶值數(shù)額，確定評估值

E.以上說法都不正確

參考答案：ABCD

參考解析：近期購進的材料庫存時間較短，在市場價格變化不大的情況下，其

賬面價值與現(xiàn)行市價基本接近。評估時，可采用成本法，也可以采用市場法，

選項A的說法正確；購進批次間隔時間長、價格變化較大的庫存材料，對這類

材料評估時，可以采用最接近市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評

估值，選項B的說法正確；企業(yè)庫存的某些材料可能購進的時間早，市場已經

脫銷，目前無明確的市價可供參考或使用。對這類材料的評估，可以通過尋找

替代品的價格變動資料來修正材料價格；也可以在分析市場供需的基礎上，確

定該項材料的供需關系，并以此修正材料價格；還可以通過市場同類商品的平

均物價指數(shù)進行評估，選項C的說法正確；呆滯材料的評估應該扣除貶值數(shù)額

確定評估值，選項D的說法正確。

［多選題］2.集體林區(qū)的森林區(qū)劃系統(tǒng)包括()。

A.縣

B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))

C.村

D.林班

E.省

參考答案：ABCD

參考解析：集體林區(qū)的森林區(qū)劃系統(tǒng)為：縣一鄉(xiāng)(鎮(zhèn))一村一林班一小班。

［多選題］3.從自然資源與人類的經濟關系角度，按照資源的性質，資源可劃分

為()等。

A.環(huán)境資源

B.耗竭性資源

C.生物資源

D.礦產資源

E.非耗竭性資源

參考答案：ACD

參考解析：從自然資源與人類的經濟關系角度，按照資源的性質，可劃分為環(huán)

境資源、生物資源、土地資源、礦產資源和景觀資源等。

［多選題］4.新建房地產的開發(fā)成本包括()。

A.可行性研究費

B.設計費

C.土地出讓金

D.場地平整費

E.勘察費

參考答案：ABDE

參考解析：開發(fā)成本主要由五個方面構成：勘察設計和前期工程費、基礎設施

建設費、房屋建筑安裝工程費、公共配套設施建設費、開發(fā)期間稅費。土地出

讓金屬于土地取得成本。

［多選題］5.評估流動資產時可能會考慮的因素有()。

A.經濟性貶值

B.功能性貶值

C.實體性貶值

D.結構性貶值

E.環(huán)境性貶值

參考答案：AC

參考解析：正常情況下評估流動資產時無需考慮資產的功能性貶值因素，選項B

不正確；選項D和選項E屬于干擾選項，不需要考慮。

［多選題］6.下列各項中屬于確定應收款項賬面余額應采取的方法的有()。

A.賬證賬表核對

B.函證

C.抽查憑證

D.咨詢稅務管理員

E.實際損失法

參考答案：ABC

參考解析：確定應收款項賬面余額，一般采取賬證賬表核對、函證、抽查憑證

等方法，查明每項款項發(fā)生的時間、發(fā)生的經濟事項和原因、債務人的基本情

況(信用和償還能力)，作為評估預計風險損失的依據(jù)。

［多選題］7.采用市場法評估產成品價值，下列各項中屬于選擇市場價格時應考

慮的因素的有()。

A.庫存商品的使用價值

B.分析市場供求關系和被評估產品的前景

C.所選擇的價格應是在公開市場上所形成的近期交易價格

D.對于產品技術水平先進，但產成品外表存有不同程度的殘缺的情況，可根據(jù)

其損壞程度，通過調整系數(shù)予以調整

E.發(fā)出存貨的計量方法

參考答案：ABCD

參考解析：采用市場法評估產成品價值，選擇市場價格時應注意考慮下面幾項

因素：

①庫存商品的使用價值。

根據(jù)對產成品本身的技術水平和內在質量的技術鑒定，確定產成品是否具有使

用價值以及產品的實際等級，以便選擇合理的市場價格。

②分析市場供求關系和被評估產品的前景。

③所選擇的價格應是在公開市場上所形成的近期交易價格，非正常交易價格不

能作為評估的依據(jù)。

④對于產品技術水平先進，但產成品外表存有不同程度的殘缺的情況，可根據(jù)

其損壞程度，通過調整系數(shù)予以調整。選項ABCD正確。

［多選題］8.股權投資評估是對被投資方的()。

A.投資能力評估

B.盈利能力

C.獲利能力評估

D.變現(xiàn)能力評估

E.信用等級評估

參考答案：BC

參考解析：股權投資評估可能是對被投資企業(yè)獲利能力的評估，也可能是為間

接提高投資方自身盈利能力的戰(zhàn)略投資價值的評估。

［多選題］9.下列各項表述中，正確的有()。

A.應付商業(yè)承兌匯票到期，如企業(yè)無力支付票款，應將應付票據(jù)按票面金額轉

作應付賬款

B.應付股利評估值按其賬面數(shù)額進行確認

C.企業(yè)應交納的所有稅費，均需要做預計應交稅費的處理

D.與資產相關的專項應付款，若該項工程還未完工，按照賬面值保留其評估

值；若工程已經完工驗收，評估值按照剩余壽命期所對應的價值進行確認

E.與收益相關的專項應付款，用于補償企業(yè)以后期間的相關費用或損失的，評

估值僅保留所得稅

參考答案：ABD

參考解析：選項C,企業(yè)依法應交的稅費主要有增值稅、消費稅、所得稅、資源

稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產稅、土地使用稅等。企業(yè)應交的稅費

中，除印花稅、耕地占用稅以及其他不需要預計應交數(shù)的稅費外，其他稅費均

需要通過“應交稅費”科目核算；選項E,用于補償企業(yè)已發(fā)生的相關費用或損

失的，評估值僅保留所得稅；用于補償企業(yè)以后期間的相關費用或損失的，評

估值按照相關費用期間所對應的價值進行確認。

［多選題］10.下列各項中，屬于長期待攤費用的特點的有()。

A.屬于長期資產

B屬于短期資產

C.是企業(yè)已點支出的各項費用，不能進行轉讓

D.是企業(yè)未來發(fā)生的費用，可以進行轉讓

E.數(shù)額一般較大，受益期限較長

參考答案：ACE

參考解析：長期待攤費用是企業(yè)已經支出的各項費用，不能進行轉讓，因此選

項D不正確。

［多選題］11.下列各項中屬于長期應收款的有()。

A.企業(yè)融資租賃產生的應收款項

B.采用遞延方式分期收款

C.實質上具有融資性質的銷售商品

D.提供勞務等籌資活動產生的應收款項

E.提供勞務等經營活動產生的應收款項

參考答案：ABCE

參考解析：長期應收款指的是企業(yè)融資租賃產生的應收款項和采用遞延方式分

期收款、實質上具有融資性質的銷售商品和提供勞務等經營活動產生的應收款

項。

［多選題］12.目前司法實踐領域對資產評估的需求主要有()。

A.債務糾紛涉及的資產拍賣(變賣)價值鑒定評估

B.資產損害賠償鑒定評估

C.刑事案件量刑中相關損失的估算

D.只對有實物形態(tài)的資產進行資產評估

E.民事案件涉訴標的價值估算

參考答案：ABCE

參考解析：選項D,動產、不動產、企業(yè)價值以及無形資產的財產價值都可以評

估。

［多選題］13.綠色GDP占GDP的比重越高，表明國民經濟增長的()。

A.正面效應越高

B.負面效應越低

C.正面效應越低

D.負面效應越高

E.負面效應為零

參考答案：AB

參考解析：綠色GDP是將經濟活動中所付出的資源耗減成本和環(huán)境降級成本從

GDP中予以扣除，代表了國民經濟增長的凈正效應。綠色GDP占GDP的比重越

高，表明國民經濟增長的正面效應越高，負面效應越低，反之亦然。

［多選題］14.在評估之前，需要了解評估對象，對建(構)筑物權益狀態(tài)了解的

內容包括()。

A.土地權利性質

B.建筑物的類型

C.土地使用權的年限

D.建筑物的權屬

E.臨路狀態(tài)

參考答案：ACD

參考解析：選項BE屬于對建(構)筑物實體狀態(tài)了解的內容。

［多選題］15.下列說法中正確的有（）。

A.單臺機器設備是可以以獨立形態(tài)存在，所以由若干單臺機器設備組成的機器

設備組合的價值等于單臺機器設備價值之和

B.在會計核算中，機器設備可分為生產經營用機器設備、非生產經營用機器設

備、租出機器設備、未使用機器設備、不需用機器設備、融資租入機器設備等

C.對于政府政策規(guī)定的高能耗、低效能、污染大的機器設備，盡管實體成新程

度高，但仍應按低值評估甚至按報廢處理

D.與房地產相類似，機器設備具有單位價值高、使用期限長的特點

E.機器設備屬于生產中不可或缺的一種設備，但同時要考慮附著于機器設備中

的無形資產

參考答案：BCDE

參考解析：機器設備組合的價值不必然等于單臺機器設備價值的簡單相加。

［問答題］1.有關甲企業(yè)的經濟業(yè)務如下：

（1）甲企業(yè)A在產品經核實為50件，每件完工程度為70%,每件產成品鋼材的

消耗定額為500公斤，每公斤平均單價3元，每件產成品工時定額100小時，

工資及其他薪酬每小時2元，其他費用每小時定額4元（假設此種產品不存在

變現(xiàn)風險）。

（2）甲企業(yè)對其庫存的B材料進行價值評估。該材料分兩批購進，第一批購進

時間為上年8月，數(shù)量2000噸，單價5000元/噸；第二批購進時間為本年6

月，數(shù)量620噸，單價5000元/噸。本年7月1日進行價值評估，經核實，去

年購進的該材料尚存320噸，本年6月購進的尚未使用。B材料的市場價格為

4500元/噸。

（3）甲企業(yè)的C低值易耗品，原價是1000元，預計使用1年，現(xiàn)在已經使用

了10個月，該低值易耗品現(xiàn)行市價為2100元。

（4）甲企業(yè)產成品實有數(shù)量100臺，每臺實際成本60元，根據(jù)會計核算資

料，生產該產品的材料費用與工資、其他費用的比例為60:40,根據(jù)目前價格變

動情況和其他相關資料，確定材料綜合調整系數(shù)為1.31,工資、費用綜合調整

系數(shù)為1.250

問題：分別計算甲企業(yè)的在產品、材料、低值易耗品和產成品的評估值。

參考答案：無

參考解析：A在產品原材料（鋼材）成本=50X500X3X70%=52500（元）

工資及其他薪酬=50X100X2X70%=7000（元）

其他費用=50X100X4X70%=14000（元）

A在產品的評估價值=52500+7000+14000=73500（元）

對于B材料，需評估B材料的數(shù)量是620+320=940（噸）

B材料的評估值=940X4500=4230000（元）

C低值易耗品評估值=2100X（1-10/12）=350（元）

產成品評估值=100X60X（60%X1.31+40%X1.25）=7716（元）

［問答題］2.某公司擬轉讓8公頃的杉木成熟林，要求對其林木資產進行評估。

根據(jù)資產清查該小班面積8公頃，蓄積量1200立方米。其地利系數(shù)為0.80。

參照案例A：某公司3年前花250000元向鄰村購買年齡、平均胸徑、平均樹高

都與該小班相近的杉木成熟林7公頃，蓄積量1000立方米，其地利系數(shù)為

1.10o目前，木材銷售價格由3年前的元600/立方米上漲為現(xiàn)在的800元/立方

米。

參照案例B：附近林場2年前花177780元向鄰村購買年齡、樹高相近、平均胸

徑為20厘米的杉木成熟林6公頃，其蓄積量為1000立方米，地利系數(shù)為

0.90o2年前杉原木材銷售價格為750元/立方米。

參照案例C：某個體戶近期花120000元購買了年齡、平均直徑、樹高都與該小

班相近的成熟林3公頃，蓄積量600立方米，地利系數(shù)為1.03。

(1)根據(jù)題中資料，應用何種方法評估？如何操作？

(2)計算該杉木成熟林評估值。

(3)評估結論

參考答案：

【解析(1)根據(jù)題中資料，應采用市場成交價比較法評估。市場成交價比較法

是是將相同或類似的森林資源資產的現(xiàn)行市場成交價格作為比較基礎，估算擬

評估森林資源資產評估值的方法。對同一評估對象應選取三個以上參照交易案

例，并從評估資料、評估參數(shù)指標等的代表性、適宜性、準確性方面，客觀分

析參照交易案例，對各估算結果進行分析判斷后，可采用簡單算術平均法、加

權算術平均法、中位數(shù)法、眾數(shù)法、綜合分析法等方法確定評估結果，并在評

估報告中披露所采用的方法和理由。

(2)根據(jù)參照案例A可得：

K=0.80+1.10=0.727

Kb=800+600=L333

G=2500004-1000=250

El=KXKbXG=0.727X1.333X250=242,272

根據(jù)參照案例B可得：

K=0.804-0.90=0.889

Kb=8004-750=l.067

G=1777804-1000=177.78

E2=KXKbXG=0.889X1.067X177.78=168.635

根據(jù)參照案例C可得：

K=0.804-