寫字樓租賃合同文本

寫字樓租賃合同文本合同目錄第一章總則1.1租賃雙方1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4租賃地址及面積1.5租賃期限1.6租賃用途1.7法律法規(guī)第二章租賃條件2.1租賃物的現(xiàn)狀2.2租賃物的維修責(zé)任2.3租賃物的保險(xiǎn)2.4租賃物的變更2.5租賃物的歸屬第三章租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式3.5租金調(diào)整機(jī)制第四章押金及其他費(fèi)用4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間4.3押金扣除事項(xiàng)4.4物業(yè)管理費(fèi)4.5水電費(fèi)等其他費(fèi)用第五章雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)5.3違約責(zé)任5.4爭議解決方式第六章合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七章合同的轉(zhuǎn)讓7.1合同轉(zhuǎn)讓條件7.2合同轉(zhuǎn)讓程序7.3轉(zhuǎn)讓后合同的效力第八章違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任8.3違約賠償金額及方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件10.3解除與終止后的處理第十一章附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的附件11.3合同的簽字蓋章第十二章其他約定12.1租賃物的用途限制12.2租賃物的裝飾裝修12.3租賃物的轉(zhuǎn)讓或抵押第十三章租賃物的交付與驗(yàn)收13.1交付時(shí)間及方式13.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序13.3驗(yàn)收后的變更與修復(fù)第十四章合同的續(xù)簽14.1續(xù)簽條件14.2續(xù)簽程序14.3續(xù)簽后的租金調(diào)整合同編號(hào)_________第一章總則第一條款租賃雙方第二條款合同簽訂日期第三條款合同生效日期第四條款租賃地址及面積第五條款租賃期限第六條款租賃用途第七條款法律法規(guī)第二章租賃條件第一條款租賃物的現(xiàn)狀第二條款租賃物的維修責(zé)任第三條款租賃物的保險(xiǎn)第四條款租賃物的變更第五條款租賃物的歸屬第三章租金及支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付周期第三條款租金支付日期第四條款租金支付方式第五條款租金調(diào)整機(jī)制第四章押金及其他費(fèi)用第一條款押金金額第二條款押金退還條件及時(shí)間第三條款押金扣除事項(xiàng)第四條款物業(yè)管理費(fèi)第五條款水電費(fèi)等其他費(fèi)用第五章雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款出租方的權(quán)利與義務(wù)第二條款承租方的權(quán)利與義務(wù)第三條款違約責(zé)任第四條款爭議解決方式第六章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更與解除的程序第七章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款合同轉(zhuǎn)讓條件第二條款合同轉(zhuǎn)讓程序第三條款轉(zhuǎn)讓后合同的效力第八章違約責(zé)任第一條款出租方違約責(zé)任第二條款承租方違約責(zé)任第三條款違約賠償金額及方式第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機(jī)構(gòu)第三條款訴訟管轄法院第十章合同的解除與終止第一條款合同解除的條件第二條款合同終止的條件第三條款解除與終止后的處理第十一章附則第一條款合同的解釋權(quán)第二條款合同的附件第三條款合同的簽字蓋章第十二章其他約定第一條款租賃物的用途限制第二條款租賃物的裝飾裝修第三條款租賃物的轉(zhuǎn)讓或抵押第十三章租賃物的交付與驗(yàn)收第一條款交付時(shí)間及方式第二條款驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序第三條款驗(yàn)收后的變更與修復(fù)第十四章合同的續(xù)簽第一條款續(xù)簽條件第二條款續(xù)簽程序第三條款續(xù)簽后的租金調(diào)整（合同方簽字蓋章區(qū)域）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在租賃期間內(nèi)出售租賃物業(yè)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。條款說明：此條款旨在保護(hù)乙方在租賃期間的利益，確保乙方在物業(yè)出售時(shí)有firstrightofrefusal，即在同等條件下優(yōu)先購買物業(yè)的權(quán)利。附加條款二：租金調(diào)整機(jī)制條款內(nèi)容：租金AdjustmentMechanism：租金將根據(jù)市場(chǎng)行情每兩年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過10%。條款說明：此條款為甲方和乙方明確了租金調(diào)整的機(jī)制和幅度，確保租金的公平性和合理性。同時(shí)，每兩年調(diào)整一次租金，也有利于適應(yīng)市場(chǎng)變化。附加條款三：甲方提供的設(shè)施和服務(wù)1)物業(yè)維護(hù)和維修；2)公共區(qū)域的使用和維護(hù)；3)安全管理；4)綠化和清潔服務(wù)。條款說明：此條款明確了甲方在租賃期間應(yīng)提供的設(shè)施和服務(wù)，保障了乙方在使用物業(yè)時(shí)的權(quán)益。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：提前解除合同的條件條款內(nèi)容：乙方在租賃期內(nèi)提前解除合同的，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。條款說明：此條款為乙方明確了提前解除合同的違約責(zé)任，以防止乙方無限制地提前解除合同，對(duì)甲方造成損失。附加條款二：乙方使用的業(yè)務(wù)和經(jīng)營范圍條款內(nèi)容：乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事的業(yè)務(wù)和經(jīng)營范圍應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和甲方物業(yè)管理規(guī)定。條款說明：此條款旨在規(guī)范乙方的經(jīng)營行為，確保乙方的業(yè)務(wù)和經(jīng)營范圍合法合規(guī)，避免給甲方和鄰居帶來困擾。附加條款三：乙方對(duì)物業(yè)的保護(hù)和維護(hù)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)合理使用和保護(hù)租賃物業(yè)，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。條款說明：此條款要求乙方在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理使用和保護(hù)，避免因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，增加甲方的維護(hù)成本。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：第三方中介在本次租賃交易中提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用。條款說明：此條款明確了中介服務(wù)的費(fèi)用承擔(dān)問題，確保中介服務(wù)的費(fèi)用在甲方和乙方之間合理分擔(dān)。附加條款二：中介的責(zé)任和義務(wù)條款內(nèi)容：中介應(yīng)履行盡職調(diào)查義務(wù)，確保甲方和乙方的身份和資質(zhì)，并保密交易雙方的個(gè)人信息。條款說明：此條款明確了中介在租賃交易中的責(zé)任和義務(wù)，規(guī)范中介的行為，保障甲方和乙方的權(quán)益。附加條款三：中介的解約條件條款內(nèi)容：如中介在租賃交易過程中出現(xiàn)違約行為，甲方和乙方均有權(quán)解除與中介的合同。條款說明：此條款為甲方和乙方提供了在中介出現(xiàn)違約行為時(shí)的解約權(quán)利，保護(hù)甲方和乙方的利益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻2.租賃物業(yè)維修記錄3.租賃物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)4.物業(yè)管理規(guī)定5.當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)6.市場(chǎng)行情調(diào)查報(bào)告7.中介服務(wù)協(xié)議8.乙方業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍證明文件9.物業(yè)損壞維修記錄及賠償協(xié)議10.合同續(xù)簽協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)或物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金、押金或其他費(fèi)用的，視為乙方違約。3.甲方未按約定提供設(shè)施、服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，視為甲方違約。4.乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事的業(yè)務(wù)和經(jīng)營范圍不符合法律法規(guī)和甲方規(guī)定的，視為乙方違約。5.中介未履行盡職調(diào)查義務(wù)、泄露雙方個(gè)人信息或未按約定提供服務(wù)的，視為中介違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方出租給乙方的物業(yè)。2.租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.押金：指乙方為確保履行合同約定而支付給甲方的費(fèi)用。4.違約金：指違約方因違約行為需支付給對(duì)方的一定金額。5.優(yōu)先購買權(quán)：指乙方在同等條件下有優(yōu)先購買租賃物業(yè)的權(quán)利。6.市場(chǎng)行情：指租賃市場(chǎng)的價(jià)格及供需狀況。7.中介：指協(xié)助甲方和乙方完成租賃交易的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)維修問題：及時(shí)與甲方溝通，明確維修責(zé)任及期限，如有必要，可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.租金支付問題：確保租金支付方式及日期符合合同約定，如有逾期，應(yīng)及時(shí)支付違約金。3.業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍問題：如需調(diào)整，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通并辦理相關(guān)手續(xù)，以免違法經(jīng)營。4.保險(xiǎn)問題：確認(rèn)乙方的保險(xiǎn)覆蓋范圍，如需擴(kuò)大，可自行購買補(bǔ)充保險(xiǎn)