教育培訓(xùn)機構(gòu)場地租賃合同

教育培訓(xùn)機構(gòu)場地租賃合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2本合同的適用范圍1.3本合同各方主體的定義與資質(zhì)1.4本合同的效力第二章場地租賃2.1租賃場地的基本情況2.2租賃場地的用途2.3租賃期限2.4租賃場地的交付與收回2.5租賃場地的維護與保養(yǎng)第三章租金及支付方式3.1租金的確定3.2租金的支付方式3.3租金的調(diào)整機制3.4租金支付的期限與時間第四章合同的變更與解除4.1合同變更的條件4.2合同解除的條件4.3合同變更與解除的法律后果第五章違約責(zé)任5.1出租人的違約責(zé)任5.2承租人的違約責(zé)任5.3違約責(zé)任的免除第六章爭議解決6.1爭議解決的方式6.2爭議解決的地點與法院6.3仲裁條款第七章合同的生效、終止與解除7.1合同的生效條件7.2合同終止的條件7.3合同解除的條件第八章附則8.1本合同的附件8.2本合同的簽訂日期與地點8.3本合同的效力期限第九章租賃場地的保險9.1保險的購買與辦理9.2保險賠償?shù)姆峙?.3保險事故的處理第十章租賃場地的轉(zhuǎn)讓10.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件10.2租賃合同轉(zhuǎn)讓的程序10.3轉(zhuǎn)讓合同的效力第十一章租賃場地的抵押11.1抵押的條件與程序11.2抵押權(quán)實現(xiàn)的方式11.3抵押權(quán)消滅的條件第十二章租賃場地的使用權(quán)12.1使用權(quán)的取得與行使12.2使用權(quán)的限制與禁止12.3使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與繼承第十三章租賃場地的安全保障13.1安全保障的責(zé)任主體13.2安全保障的措施與程序13.3安全事故的處理第十四章其他約定14.1租賃場地的環(huán)保要求14.2租賃場地的消防安全14.3租賃合同的保密條款14.4租賃合同的不可抗力條款合同編號：教育培訓(xùn)機構(gòu)場地租賃合同第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨為明確教育培訓(xùn)機構(gòu)與場地出租方之間的權(quán)利義務(wù)，確保場地租賃過程的順利進行，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則簽訂本合同。1.2本合同的適用范圍本合同適用于教育培訓(xùn)機構(gòu)與場地出租方之間的場地租賃事宜。1.3本合同各方主體的定義與資質(zhì)1.3.1教育培訓(xùn)機構(gòu)：指依法成立，具有辦學(xué)許可證的教育機構(gòu)。1.3.2場地出租方：指具有場地所有權(quán)或使用權(quán)，愿意將場地出租給教育培訓(xùn)機構(gòu)的法人或其他組織。1.4本合同的效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章場地租賃2.1租賃場地的基本情況2.1.1場地名稱：____________________2.1.2場地地址：____________________2.1.3場地面積：____________________2.1.4場地設(shè)施：____________________2.2租賃場地的用途2.2.1教育培訓(xùn)機構(gòu)租用場地僅限于開展教育教學(xué)活動，不得擅自改變場地用途。2.3租賃期限2.3.1租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3.2租賃期滿后，如教育培訓(xùn)機構(gòu)需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知場地出租方，并簽訂新的租賃合同。2.4租賃場地的交付與收回2.4.1場地出租方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)將場地交付給教育培訓(xùn)機構(gòu)使用。2.4.2租賃期滿或合同解除后，教育培訓(xùn)機構(gòu)應(yīng)在____個工作日內(nèi)將場地恢復(fù)原狀并退還給場地出租方。2.5租賃場地的維護與保養(yǎng)2.5.1教育培訓(xùn)機構(gòu)應(yīng)按合同約定合理使用租賃場地，妥善保管場地設(shè)施，確保場地安全。2.5.2場地出租方應(yīng)保證場地的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好，并承擔(dān)場地維修、保養(yǎng)的責(zé)任。第三章租金及支付方式3.1租金的確定3.1.1租賃場地租金為每平方米每月____元，總計人民幣____元（大寫：____________________元整）。3.1.2租金支付標(biāo)準(zhǔn)及方式詳見附件。3.2租金的支付方式3.2.1教育培訓(xùn)機構(gòu)應(yīng)按照約定的付款周期和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付租金。3.2.2教育培訓(xùn)機構(gòu)應(yīng)在每月的第一個工作日之前支付上一個月的租金。3.3租金的調(diào)整機制3.3.1租金調(diào)整應(yīng)按照合同約定的調(diào)整條件和方式進行。3.3.2未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面調(diào)整租金。3.4租金支付的期限與時間3.4.1教育培訓(xùn)機構(gòu)應(yīng)在每月租金支付期限內(nèi)完成租金支付。3.4.2教育培訓(xùn)機構(gòu)如逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之一作為滯納金。第四章合同的變更與解除4.1合同變更的條件4.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.1.2合同變更不得影響租賃合同的履行，不得損害雙方合法權(quán)益。4.2合同解除的條件4.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。4.2.2教育培訓(xùn)機構(gòu)累計欠租超過____個月的，場地出租方有權(quán)解除合同。4.2.3場地出租方未按合同約定提供租賃場地，導(dǎo)致教育培訓(xùn)機構(gòu)無法正常開展業(yè)務(wù)的，教育培訓(xùn)機構(gòu)有權(quán)解除合同。4.3合同變更與解除的法律后果4.3.1合同變更或解除后，尚未支付的租金不再支付。4.3.2合同變更或解除的，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章違約責(zé)任5.1出租人的違約責(zé)任5.1.1出租人未按約定時間、質(zhì)量交付場地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.1.2出租人未按約定提供維修、保養(yǎng)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2承租人的違約責(zé)任5.2.1承租人未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2.2承租人未按約定使用場地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3違約責(zé)任的免除5.3.1因第八章附則8.1本合同的附件附件一：租賃場地現(xiàn)狀照片附件二：租賃場地設(shè)施清單附件三：租金支付明細(xì)表8.2本合同的簽訂日期與地點本合同于____年__月__日在____（地點）簽訂。8.3本合同的效力期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第九章租賃場地的保險9.1保險的購買與辦理教育培訓(xùn)機構(gòu)應(yīng)按約定購買場地保險，并將保險單副本交予場地出租方留存。9.2保險賠償?shù)姆峙浔ｋU賠償按保險合同的約定進行分配。9.3保險事故的處理保險事故發(fā)生時，教育培訓(xùn)機構(gòu)應(yīng)立即通知場地出租方，并按照保險合同的約定進行處理。第十章租賃場地的轉(zhuǎn)讓10.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件租賃合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2租賃合同轉(zhuǎn)讓的程序如確需轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.3轉(zhuǎn)讓合同的效力轉(zhuǎn)讓合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第十一章租賃場地的抵押11.1抵押的條件與程序未經(jīng)場地出租方書面同意，教育培訓(xùn)機構(gòu)不得將租賃場地用于抵押。11.2抵押權(quán)實現(xiàn)的方式抵押權(quán)實現(xiàn)的方式按抵押合同的約定進行。11.3抵押權(quán)消滅的條件抵押權(quán)消滅的條件按抵押合同的約定進行。第十二章租賃場地的使用權(quán)12.1使用權(quán)的取得與行使教育培訓(xùn)機構(gòu)取得租賃場地使用權(quán)，并按合同約定行使使用權(quán)。12.2使用權(quán)的限制與禁止教育培訓(xùn)機構(gòu)不得將租賃場地用于非法用途，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)。12.3使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與繼承使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與繼承按合同約定進行。第十三章租賃場地的安全保障13.1安全保障的責(zé)任主體教育培訓(xùn)機構(gòu)為場地安全的第一責(zé)任人，應(yīng)確保場地安全。13.2安全保障的措施與程序教育培訓(xùn)機構(gòu)應(yīng)采取必要的安全保障措施，并制定應(yīng)急預(yù)案。13.3安全事故的處理安全事故發(fā)生時，教育培訓(xùn)機構(gòu)應(yīng)立即通知場地出租方，并按照應(yīng)急預(yù)案進行處理。第十四章其他約定14.1租賃場地的環(huán)保要求教育培訓(xùn)機構(gòu)應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)，確保場地環(huán)保符合要求。14.2租賃場地的消防安全教育培訓(xùn)機構(gòu)應(yīng)遵守國家消防安全法規(guī)，確保場地消防安全。14.3租賃合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.4租賃合同的不可抗力條款不可抗力事件按合同約定進行處理。合同編號：教育培訓(xùn)機構(gòu)場地租賃合同甲方（場地出租方）：乙方（教育培訓(xùn)機構(gòu)）：簽訂日期：____年__月__日簽字（或蓋章）：（甲方代表）（乙方代表）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方對場地的權(quán)利保證甲方保證對所出租的場地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或使用權(quán)，并保證該場地不存在任何權(quán)利爭議和法律糾紛。如因場地所有權(quán)或使用權(quán)問題引起的一切糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.甲方對場地狀況的說明甲方應(yīng)向乙方如實說明場地的現(xiàn)狀，包括場地結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等情況。如因甲方未如實說明場地狀況導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方對場地維修保養(yǎng)的責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)場地的定期維修和保養(yǎng)，確保場地設(shè)施的正常使用。如因甲方原因?qū)е聢龅卦O(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。4.甲方對租賃期限的調(diào)整如甲方因特殊情況需要提前終止租賃合同，應(yīng)提前三個月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。具體違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行。5.甲方對租賃用途的限制甲方有權(quán)限制乙方在租賃場地內(nèi)的經(jīng)營范圍，如乙方違反限制條款，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方的場地使用義務(wù)乙方應(yīng)合理使用租賃場地，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)和用途，不得損害場地設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致場地設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用和賠償責(zé)任。2.乙方的租金支付義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之一作為滯納金。滯納金支付總額不得超過應(yīng)付租金總額的百分之五十。3.乙方的合同變更義務(wù)如乙方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方面變更合同內(nèi)容。4.乙方的合同解除義務(wù)乙方累計欠租超過三個月的，甲方有權(quán)解除合同。如乙方因特殊情況需提前終止租賃合同，應(yīng)提前三個月通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的違約金。5.乙方的場地轉(zhuǎn)租禁止乙方不得將租賃場地轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反轉(zhuǎn)租禁止條款，甲方有權(quán)立即解除合同，并追求乙方的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的角色和責(zé)任第三方中介作為合同的見證方和協(xié)調(diào)方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成租賃合同的簽訂和履行。中介應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實性和合法性，并承擔(dān)因中介原因?qū)е潞贤m紛的責(zé)任。2.第三方中介的服務(wù)費用中介的服務(wù)費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介費用的支付方式和服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合合同約定。3.第三方中介的違約責(zé)任如中介未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。中介的違約行為包括但不限于：未能按時完成合同簽訂、未能保證合同內(nèi)容的真實性合法性、未能及時處理合同糾紛等。4.第三方中介的合同解除如甲方和乙方協(xié)商一致解除合同，中介應(yīng)在合同解除后的五個工作日內(nèi)退還已收取的中介費用。如中介違反合同約定導(dǎo)致合同解除，中介無權(quán)要求退還中介費用。5.第三方中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得向第三方披露。如中介違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方和乙方利益受損，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃場地現(xiàn)狀照片2.租賃場地設(shè)施清單3.租金支付明細(xì)表4.場地保險單副本5.應(yīng)急預(yù)案6.國家環(huán)保法規(guī)7.國家消防安全法規(guī)8.抵押合同9.保密協(xié)議10.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、質(zhì)量交付場地2.甲方未按約定提供維修、保養(yǎng)服務(wù)3.乙方未按約定支付租金4.乙方未按約定使用場地5.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租場地6.中介未能按時完成合同簽訂7.中介未能保證合同內(nèi)容的真實性合法性8.中介未能及時處理合同糾紛9.中介違反保密義務(wù)10.甲方未按約定提前終止租賃合同11.乙方未按約定提前終止租賃合同12.甲方未按約定支付違約金13.乙方未按約定支付違約金三、法律名詞及解釋：1.場地出租方：指具有場地所有權(quán)或使用權(quán)，愿意將場地出租給乙方的法人或其他組織。2.教育培訓(xùn)機構(gòu)：指依法成立，具有辦學(xué)許可證的教育機構(gòu)。3.租賃合同：指場地出租方與教育培訓(xùn)機構(gòu)之間關(guān)于場地租賃的協(xié)議。4.租金：指教育培訓(xùn)機構(gòu)為使用場地而支付給場地出租方的費用。5.違約金：指違約方因違約行為而需支付給守約方的賠償金。6.轉(zhuǎn)租：指教育培訓(xùn)機構(gòu)將租賃場地再出租給第三方。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付場地解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并簽訂書面補充協(xié)議。2.問題：場地設(shè)施損壞解決辦法：甲方負(fù)責(zé)及時修復(fù)，并承擔(dān)由此造成的損失。3.問題：乙方逾期支付租金解決辦法：乙方支付滯納金，滯納