售樓合同范本

售樓合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話(huà)）

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：______房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話(huà)）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家合法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售資質(zhì)，擁有位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”；乙方為一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)的公司，擁有豐富的房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售本項(xiàng)目事宜達(dá)成如下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方作為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，為拓展銷(xiāo)售渠道，提高本項(xiàng)目市場(chǎng)知名度，實(shí)現(xiàn)快速去化，特委托乙方作為本項(xiàng)目獨(dú)家銷(xiāo)售代理，全權(quán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷(xiāo)售事宜。

2.乙方具備豐富的房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，愿意接受甲方的委托，為本項(xiàng)目提供獨(dú)家銷(xiāo)售代理服務(wù)。

3.雙方同意，本合同簽訂之日起，甲方不得再委托其他任何單位或個(gè)人代理銷(xiāo)售本項(xiàng)目，以確保乙方的獨(dú)家代理權(quán)益。

4.甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的合作事宜符合國(guó)家法律法規(guī)，雙方有權(quán)依法簽訂并履行本合同。

二、合作范圍與期限

1.甲方委托乙方代理銷(xiāo)售的范圍為本項(xiàng)目全部可售房源。

2.本合同有效期為_(kāi)_____年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方支付代理費(fèi)用。

（2）甲方應(yīng)確保本項(xiàng)目具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售手續(xù)，并提供相關(guān)證明文件。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目的產(chǎn)品資料、銷(xiāo)售政策、價(jià)格體系等信息，并對(duì)乙方的銷(xiāo)售活動(dòng)予以配合。

（4）甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，確保本項(xiàng)目房源的供應(yīng)，不得無(wú)故撤銷(xiāo)或更改房源。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取代理費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)充分利用其銷(xiāo)售渠道和專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，積極開(kāi)展本項(xiàng)目銷(xiāo)售活動(dòng)。

（3）乙方應(yīng)遵守甲方的銷(xiāo)售政策、價(jià)格體系，不得擅自變更。

（4）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷(xiāo)售情況，并根據(jù)甲方要求提供相關(guān)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。

四、價(jià)格與支付條件

1.甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付代理費(fèi)用，具體支付標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見(jiàn)附件一。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。

五、履行期限

1.甲乙雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

2.雙方同意，如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法按期履行，可協(xié)商延長(zhǎng)履行期限。

六、違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.具體違約責(zé)任事項(xiàng)，雙方可參照附件二執(zhí)行。

七、不可抗力

1.本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

2.雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案，盡量減輕不可抗力事件對(duì)雙方造成的影響。

八、爭(zhēng)議解決

1.本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十、附則

1.附件一：《代理費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)及支付方式》

2.附件二：《違約責(zé)任事項(xiàng)》

3.附件三：《本項(xiàng)目產(chǎn)品資料》

4.附件四：《本項(xiàng)目銷(xiāo)售政策及價(jià)格體系》

十一、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方作為本項(xiàng)目獨(dú)家銷(xiāo)售代理，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目全部可售房源的銷(xiāo)售事宜，以實(shí)現(xiàn)快速去化、提高本項(xiàng)目市場(chǎng)知名度，并為甲方創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益。具體涉及的內(nèi)容包括：獨(dú)家銷(xiāo)售代理權(quán)的授予、銷(xiāo)售策略制定、銷(xiāo)售渠道拓展、客戶(hù)接待與服務(wù)、銷(xiāo)售數(shù)據(jù)報(bào)告等與本項(xiàng)目銷(xiāo)售相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方開(kāi)發(fā)的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.獨(dú)家銷(xiāo)售代理：指甲方授權(quán)乙方在本合同有效期內(nèi)，獨(dú)家代理本項(xiàng)目全部可售房源的銷(xiāo)售事宜。

3.可售房源：指甲方在本項(xiàng)目中可供銷(xiāo)售的房屋，包括住宅、商業(yè)、車(chē)位等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，積極開(kāi)展本項(xiàng)目銷(xiāo)售活動(dòng)，確保銷(xiāo)售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷(xiāo)售過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方定期報(bào)告銷(xiāo)售情況。

2.義務(wù)

（1）甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目所需的全部銷(xiāo)售資料、政策文件等，并對(duì)乙方提出的問(wèn)題予以解答。

（2）甲方應(yīng)確保本項(xiàng)目具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付代理費(fèi)用。

（4）甲方不得無(wú)故干涉乙方的正常銷(xiāo)售活動(dòng)，不得擅自更改銷(xiāo)售政策和價(jià)格體系。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的代理費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供本項(xiàng)目所需的銷(xiāo)售資料、政策文件等，以便開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)。

2.義務(wù)

（1）乙方應(yīng)充分利用其銷(xiāo)售渠道和專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，積極開(kāi)展本項(xiàng)目銷(xiāo)售活動(dòng)，努力實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)。

（2）乙方應(yīng)遵守甲方的銷(xiāo)售政策和價(jià)格體系，不得擅自更改。

（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷(xiāo)售情況，并及時(shí)反饋市場(chǎng)信息。

（4）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，確保本項(xiàng)目獨(dú)家銷(xiāo)售代理權(quán)的唯一性，不得泄露甲方商業(yè)秘密。

（5）乙方應(yīng)妥善處理客戶(hù)投訴，確保甲方利益不受損害。

（6）乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得進(jìn)行虛假宣傳和誤導(dǎo)消費(fèi)者。

第四條價(jià)格與支付條件

1.代理費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)：乙方的代理費(fèi)用為本項(xiàng)目銷(xiāo)售總額的__%，具體金額根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售額計(jì)算。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付代理費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每筆銷(xiāo)售款項(xiàng)到賬后的__個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的代理費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同有效期為_(kāi)_年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)月內(nèi)，完成本項(xiàng)目__%的銷(xiāo)售目標(biāo)。

3.雙方同意，如遇不可抗力等特殊情況，可協(xié)商延長(zhǎng)本合同的履行期限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間向乙方支付代理費(fèi)用，應(yīng)按逾期支付金額的__%向乙方支付違約金。

2.甲方擅自更改銷(xiāo)售政策和價(jià)格體系，導(dǎo)致乙方銷(xiāo)售活動(dòng)受到嚴(yán)重影響，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。

3.甲方違反獨(dú)家銷(xiāo)售代理權(quán)約定，委托其他單位或個(gè)人銷(xiāo)售本項(xiàng)目，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定完成銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)比例的代理費(fèi)用。

2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。

3.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，因虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者等行為導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

4.乙方未按照約定向甲方報(bào)告銷(xiāo)售情況，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。

雙方同意，具體違約金金額及賠償事項(xiàng)，可參照附件二《違約責(zé)任事項(xiàng)》執(zhí)行。如違約金及賠償金額不足以彌補(bǔ)損失，受損方有權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力事件造成的影響。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生之日起__日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┦苡绊懙木唧w情況和預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。雙方根據(jù)具體情況，協(xié)商確定是否延長(zhǎng)合同履行期限或解除合同。

4.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先采取友好協(xié)商的方式解決。

2.若協(xié)商無(wú)果，雙方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

4.訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，不排除雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后選擇其他合適的解決方式，如調(diào)解、仲裁等。但雙方選擇其他解決方式時(shí)，應(yīng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議，并遵循相關(guān)法律法規(guī)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、報(bào)告等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。雙方同意，通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送之日起__個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更、補(bǔ)充或修改，必須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）合同有效期屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；

（2）雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議，同意提前終止本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行未了事宜，包括但不限于支付未結(jié)費(fèi)用、歸還對(duì)方財(cái)產(chǎn)等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括：

（1）附件一：《代理費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)及支付方式