深圳精神病人買房合同范本

深圳精神病人買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：深圳市某精神病人福利院

地址：廣東省深圳市福田區(qū)某某路某某號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0755-xxxxxxx

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：深圳市某房地產(chǎn)有限公司

地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)某某路某某號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0755-xxxxxxx

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事精神病人收養(yǎng)、康復(fù)、教育及就業(yè)服務(wù)的非營(yíng)利性社會(huì)福利機(jī)構(gòu)，為改善精神病人的生活狀況，提高其生活質(zhì)量，甲方擬為部分具備購(gòu)房能力的病人購(gòu)買住房，使其在康復(fù)后能夠更好地融入社會(huì)；

鑒于乙方具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，擁有符合甲方需求的優(yōu)質(zhì)房源，且愿意為甲方提供購(gòu)房相關(guān)服務(wù)；

雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方房源事宜，達(dá)成如下合同：

一、定義

1.1房源：指乙方擁有合法產(chǎn)權(quán)，且符合甲方需求的住宅物業(yè)。

1.2購(gòu)房款：指甲方購(gòu)買房源所需支付的全部款項(xiàng)。

1.3履行期限：指甲方支付購(gòu)房款、乙方交付房源及辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)間期限。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

四、履行期限

五、違約責(zé)任

六、不可抗力

七、爭(zhēng)議解決

八、其他條款

九、附則

十、簽署

（注：以下為合同正文，具體內(nèi)容將根據(jù)實(shí)際情況填寫。）

本合同正文共計(jì)十條款，雙方在充分理解、認(rèn)可并同意遵守各條款的基礎(chǔ)上，簽訂本合同。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

特此聲明。

甲方（買方/出租方/委托方）：深圳市某精神病人福利院

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：深圳市某房地產(chǎn)有限公司

簽訂日期：____年____月____日

（注：以上合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況及法律規(guī)定進(jìn)行修改。）

第一條合同目的與范圍

本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于購(gòu)買房地產(chǎn)之事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方為精神病人提供穩(wěn)定住所，同時(shí)保障乙方合法權(quán)益。具體內(nèi)容包括：甲方購(gòu)買乙方提供的房源，乙方負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)助辦理購(gòu)房手續(xù)及房屋交付等事項(xiàng)。

第二條定義

2.1房源：指甲方購(gòu)買的位于深圳市的住宅物業(yè)，具備合法產(chǎn)權(quán)，符合甲方需求。

2.2購(gòu)房款：指甲方支付給乙方的購(gòu)買房源的全部費(fèi)用。

2.3履行期限：指甲乙雙方約定的辦理購(gòu)房手續(xù)、交付房屋及支付購(gòu)房款的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買乙方提供的房源。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，并配合乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

3.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的履行期限內(nèi)交付符合約定的房屋。

4.甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于購(gòu)房、物業(yè)管理的法律法規(guī)，不得利用購(gòu)買的房屋從事違法活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)保證提供的房源具備合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。

3.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理房屋過戶、物業(yè)移交等手續(xù)，并提供必要的購(gòu)房咨詢。

4.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)交付房屋，并確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

5.乙方應(yīng)依法履行房屋售后服務(wù)，解決甲方在購(gòu)房過程中遇到的合理問題。

6.乙方不得泄露甲方個(gè)人信息，確保甲方隱私安全。

本合同項(xiàng)下甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，如雙方另有約定的，從其約定；如未約定的，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同維護(hù)合同履行過程中的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1價(jià)格條款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房源的總價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

4.2支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購(gòu)房款。

4.3支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)，支付購(gòu)房款的【】%；剩余【】%的購(gòu)房款，甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)支付。

4.4乙方在收到甲方支付的購(gòu)房款后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

5.2乙方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

5.3甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，支付剩余的購(gòu)房款。

5.4乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部購(gòu)房款之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約：

6.1.1若甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期部分【】%的違約金。

6.1.2若甲方在合同約定的履行期限內(nèi)無(wú)故撤銷購(gòu)房意向，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)【】%的違約金。

6.2乙方違約：

6.2.1若乙方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期部分【】%的違約金。

6.2.2若乙方提供的房源存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并退還已收到的購(gòu)房款。

6.2.3若乙方違反合同約定，泄露甲方個(gè)人信息，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)【】%的違約金。

6.3雙方同意，違約方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。

6.4雙方在履行合同過程中，如發(fā)生其他違約行為，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致雙方或一方不能履行或部分履行合同義務(wù)。

7.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響，決定是否暫?；蚪K止合同履行。

7.3發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中免除相應(yīng)責(zé)任。但受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)盡力克服不可抗力，減少損失。

7.4若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方可協(xié)商終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議。

8.3若雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁委員會(huì)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟。

8.4爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

8.5雙方在解決爭(zhēng)議過程中發(fā)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，發(fā)送方需保留相關(guān)憑證。

9.2合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，須以書面形式經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議，作為本合同的組成部分。

9.3終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a)雙方一致同意終止合同；

b)發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c)對(duì)方嚴(yán)重違約，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。

9.4合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于退款、交接等。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房款支付憑證等，與本合同具有同等法律效力。

10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一