2024年個(gè)人二手房購房協(xié)議書

?2024年個(gè)人二手房購房協(xié)議書合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為：____________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2該房產(chǎn)建筑總面積為：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：_______。1.3該房產(chǎn)的土地使用權(quán)證號為：____________，土地使用權(quán)類型為：_______。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付房款總額的_______%；（3）余款在辦理過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及鑰匙、相關(guān)證件等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.2甲方保證該房產(chǎn)在交易過程中不存在查封、抵押等限制交易的情況。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：____________簽名：____________日期：____________乙方（買方）：____________簽名：____________日期：____________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。2.檢查房產(chǎn)狀態(tài)：確認(rèn)房產(chǎn)是否被查封、抵押或有其他限制交易的情況。3.明確交易價(jià)格與支付方式：價(jià)格要明確，支付方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)要具體且可執(zhí)行。4.過戶手續(xù)：明確雙方在過戶過程中的責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)。5.違約責(zé)任：設(shè)定合理的違約金比例，明確違約責(zé)任。解決辦法：1.權(quán)屬確認(rèn)：要求賣方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件，必要時(shí)可進(jìn)行律師盡職調(diào)查。2.狀態(tài)檢查：可通過不動產(chǎn)交易中心查詢房產(chǎn)的最新狀態(tài)。3.價(jià)格與支付方式：通過書面合同明確價(jià)格與支付細(xì)節(jié)，確保雙方權(quán)益。4.過戶手續(xù)：約定具體過戶時(shí)間，明確雙方應(yīng)提供的資料與協(xié)助義務(wù)。5.違約責(zé)任：在合同中詳細(xì)規(guī)定違約情形及違約金的計(jì)算與支付方式。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，即房產(chǎn)證。土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的歸屬及使用年限等法律文件。定金：買賣雙方為確保合同履行，由買方支付給賣方的一定金額的錢款，具有擔(dān)保作用。過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對方的賠償金。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.場合：如果賣方家里有老人，需要時(shí)間安排搬家。補(bǔ)充條款：考慮到甲方的實(shí)際情況，雙方同意將房屋交付日期延長至_______日。期間，乙方應(yīng)給予甲方必要的搬遷時(shí)間，并保持友好協(xié)商。2.場合：買方需要貸款購房。補(bǔ)充條款：鑒于乙方需要通過貸款方式支付部分房款，甲方同意在辦理過戶手續(xù)期間，協(xié)助乙方進(jìn)行銀行貸款的相關(guān)手續(xù)，并在此過程中提供必要的文件支持。3.場合：房產(chǎn)涉及未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)問題。補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)交易不影響未成年人撫養(yǎng)權(quán)的歸屬，相關(guān)事宜由雙方另行協(xié)商解決。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明土地使用的合法性。3.身份證復(fù)印件：買賣雙方的身份證明。4.定金收據(jù)：證明定金已支付的憑證。5.銀行貸款批準(zhǔn)函（如有貸款）：證明買方貸款資格的文件。6.房屋平面圖：展示房屋結(jié)構(gòu)的詳細(xì)圖。房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，用來確認(rèn)