商業(yè)地產(chǎn)居間服務合同樣本

商業(yè)地產(chǎn)居間服務合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章服務內(nèi)容2.1居間服務的范圍2.2服務的具體內(nèi)容2.3服務的時間和地點第三章雙方的權利與義務3.1居間方的權利與義務3.2委托方的權利與義務3.3居間方與委托方的權利與義務的爭議解決第四章費用與支付4.1居間服務費用的計算與支付4.2費用的支付方式與時間4.3費用的扣除與退還第五章合同的履行5.1居間方的義務履行5.2委托方的義務履行5.3合同履行的監(jiān)督與檢查第六章違約責任6.1居間方的違約責任6.2委托方的違約責任6.3違約責任的計算與賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁的申請與進行7.3法律適用第八章隱私保護與信息安全8.1保護雙方的商業(yè)秘密與個人隱私8.2信息的安全與使用8.3違反隱私保護與信息安全的規(guī)定第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除9.3變更與解除的效力第十章一般條款10.1通知與送達10.2適用法律與爭議解決10.3合同的完整性與優(yōu)先權第十一章附加條款11.1附加條款的內(nèi)容11.2附加條款的效力11.3附加條款的修改與解除第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密信息的保護與使用12.3違反保密條款的后果第十三章不可抗力13.1不可抗力的定義與范圍13.2不可抗力事件的處理13.3不可抗力事件的后果第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署14.2合同的生效條件14.3合同的生效時間合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指商業(yè)地產(chǎn)居間服務合同，由居間方與委托方簽訂，居間方為委托方提供商業(yè)地產(chǎn)的居間服務。1.1.2本合同中的“商業(yè)地產(chǎn)”是指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、倉儲等用途的不動產(chǎn)。1.1.3本合同中的“居間服務”是指居間方為委托方提供商業(yè)地產(chǎn)的買賣、租賃等服務的活動。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1居間方的權益與義務1.2.1.1居間方應根據(jù)委托方的要求，提供真實、準確的商業(yè)地產(chǎn)信息。1.2.1.2居間方應積極協(xié)調(diào)委托方與第三方之間的交易，促使交易的完成。1.2.1.3居間方應保守商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露給第三方。1.2.2委托方的權益與義務1.2.2.1委托方應向居間方提供真實、準確的商業(yè)地產(chǎn)信息和個人資料。1.2.2.2委托方應按照約定支付居間服務費用。1.2.2.3委托方應對居間方提供的服務給予配合和支持。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2在合同有效期內(nèi)，任何一方未履行合同義務的，另一方有權解除合同。1.3.3合同終止后，居間方應退還委托方已支付的居間服務費用。第二章服務內(nèi)容2.1居間服務的范圍2.1.1居間方應提供商業(yè)地產(chǎn)的買賣、租賃等居間服務。2.1.2居間方應協(xié)助委托方進行商業(yè)地產(chǎn)的盡職調(diào)查。2.1.3居間方應協(xié)助委托方與第三方進行談判、簽訂合同等活動。2.2服務的具體內(nèi)容2.2.1居間方應提供商業(yè)地產(chǎn)的市場行情、交易流程等信息。2.2.2居間方應根據(jù)委托方的要求，推薦合適的商業(yè)地產(chǎn)。2.2.3居間方應協(xié)助委托方辦理商業(yè)地產(chǎn)的過戶、登記等手續(xù)。2.3服務的時間和地點2.3.1居間方應自合同生效之日起開始提供服務。2.3.2居間方應在本合同約定的服務地點提供服務。第三章雙方的權利與義務3.1居間方的權利與義務3.1.1居間方有權要求委托方提供真實、準確的商業(yè)地產(chǎn)信息和個人資料。3.1.2居間方有權要求委托方支付居間服務費用。3.1.3居間方應保守商業(yè)秘密和個人信息，不得泄露給第三方。3.2委托方的權利與義務3.2.1委托方有權要求居間方提供真實、準確的商業(yè)地產(chǎn)信息。3.2.2委托方有權選擇是否購買或者租賃居間方推薦的商業(yè)地產(chǎn)。3.2.3委托方應按照約定支付居間服務費用。3.3居間方與委托方的權利與義務的爭議解決3.3.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。3.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四章費用與支付4.1居間服務費用的計算與支付4.1.1居間服務費用根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)的成交金額或者租金金額的一定比例計算。4.1.2居間服務費用的支付方式為轉賬或者現(xiàn)金支付。4.1.3居間服務費用的支付時間為合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)。4.2費用的支付方式與時間4.2.1委托方應按照約定支付居間服務費用。4.2.2居間方應提供合法的發(fā)票或者收據(jù)。4.3費用的扣除與退還4.3.1如居間方未按照約定提供服務，委托方有權要求退還已支付的居間服務費用。4.3.2如居間方未按照約定完成服務，委托方有權要求扣除相應的居間服務費用。第五章合同的履行5.1居間方的義務履行5.1.1居間方應按照約定提供商業(yè)第八章隱私保護與信息安全8.1保護雙方的商業(yè)秘密與個人隱私8.1.1居間方應確保委托方的商業(yè)秘密與個人隱私不被泄露給任何未授權的第三方。8.1.2居間方應采取適當?shù)拇胧┍Ｗo信息的安全，防止信息被未授權訪問、披露、修改或破壞。8.2信息的安全與使用8.2.1居間方應僅在為履行合同義務的必要范圍內(nèi)使用委托方的信息。8.2.2居間方不得將委托方的信息用于任何與合同無關的目的。8.3違反隱私保護與信息安全的規(guī)定8.3.1如居間方違反本章規(guī)定，導致委托方的商業(yè)秘密或個人隱私被泄露，應承擔相應的違約責任。8.3.2委托方有權要求居間方立即停止違約行為，并采取措施消除影響。第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.1.1合同的變更應書面同意，并由雙方簽字或者蓋章確認。9.1.2合同的變更不得影響合同的履行，除非雙方另有約定。9.2合同的解除9.2.1合同的解除應書面同意，并由雙方簽字或者蓋章確認。9.2.2合同解除后，居間方應退還已支付的居間服務費用。9.2.3合同解除后，居間方不得要求支付任何額外的費用。第十章一般條款10.1通知與送達10.1.1任何一方發(fā)出的通知或其他通信應以書面形式進行，并送達對方指定的地址。10.1.2通知或其他通信在送達對方指定地址后即視為已送達。10.2適用法律與爭議解決10.2.1本合同受中華人民共和國法律管轄。10.2.2任何因本合同引起的或與本合同有關的爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3合同的完整性與優(yōu)先權10.3.1本合同構成雙方之間關于居間服務的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議和談判。10.3.2本合同的任何修改或補充均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十一章附加條款11.1附加條款的內(nèi)容11.1.1附加條款應明確記載附加服務的具體內(nèi)容、范圍、費用等。11.1.2附加條款應經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。11.2附加條款的效力11.2.1附加條款與本合同具有同等法律效力。11.2.2附加條款的生效不得影響本合同的履行。11.3附加條款的修改與解除11.3.1附加條款的修改或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.1.1保密信息包括所有不為公眾所知的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營策略等。12.1.2保密信息的具體范圍應在保密協(xié)議中明確。12.2保密信息的保護與使用12.2.1雙方均應對保密信息予以嚴格保密，不得向任何第三方泄露。12.2.2保密信息僅可用于本合同約定的目的，不得用于其他無關用途。12.3違反保密條款的后果12.3.1如一方違反保密條款，導致保密信息泄露，應承擔違約責任。12.3.2守約方有權要求違約方停止違約行為，并賠償因此造成的一切損失。第十三章不可抗力13.1不可抗力的定義與范圍13.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。13.1.2不可抗力的具體范圍應在合同中明確。13.2不可抗力事件的處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。13.2.2雙方應協(xié)商一致決定合同的履行是否繼續(xù)、延期或終止。13.3不可抗力事件的后果13.3.1因不可抗力事件導致合同無法履行或者造成多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方指定居間方甲方有權指定居間方進行商業(yè)地產(chǎn)居間服務。甲方應在合同中明確指定居間方。1.2甲方提供的信息準確性甲方應向居間方提供真實、準確的商業(yè)地產(chǎn)信息。如甲方提供虛假信息導致居間方損失的，甲方應承擔賠償責任。1.3甲方?jīng)Q策權甲方有權決定是否購買或租賃居間方推薦的商業(yè)地產(chǎn)。居間方應尊重甲方的決策，并協(xié)助甲方完成相關交易。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方指定居間方乙方有權指定居間方進行商業(yè)地產(chǎn)居間服務。乙方應在合同中明確指定居間方。2.2乙方提供的信息準確性乙方應向居間方提供真實、準確的商業(yè)地產(chǎn)信息。如乙方提供虛假信息導致居間方損失的，乙方應承擔賠償責任。2.3乙方?jīng)Q策權乙方有權決定是否購買或租賃居間方推薦的商業(yè)地產(chǎn)。居間方應尊重乙方的決策，并協(xié)助乙方完成相關交易。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1第三方中介的角色第三方中介是指在甲方和乙方之間提供居間服務的獨立中介機構。第三方中介應保持中立，公正地協(xié)助甲方和乙方完成交易。3.2第三方中介的義務第三方中介有義務提供真實、準確的商業(yè)地產(chǎn)信息，并積極協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的交易。第三方中介應確保交易的順利進行，并協(xié)助雙方解決可能出現(xiàn)的問題。3.3第三方中介的費用第三方中介的居間服務費用由甲方和乙方協(xié)商確定。雙方可根據(jù)交易金額或租金金額的一定比例計算居間服務費用。居間服務費用的支付方式、時間和方式應在合同中明確。3.4第三方中介的違約責任如第三方中介未按照約定提供服務，導致甲方和乙方損失的，第三方中介應承擔相應的違約責任。第三方中介應按照合同約定履行義務，確保甲方和乙方的權益得到保障。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)居間服務合同樣本2.保密協(xié)議3.不可抗力事件證明文件4.居間服務費用支付憑證5.商業(yè)地產(chǎn)信息調(diào)查報告6.合同履行過程中的通信記錄7.第三方中介的資質證明文件二、違約行為及認定：1.居間方未按照約定提供服務，導致委托方損失的，視為居間方違約。2.委托方未按照約定支付居間服務費用，視為委托方違約。3.第三方中介未按照約定提供服務，導致甲方和乙方損失的，視為第三方中介違約。4.任何一方未履行合同義務，導致合同無法履行或造成損失的，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權利人采取保密措施的信息。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。3.居間服務：指居間方為委托方提供商業(yè)地產(chǎn)的買賣、租賃等服務的活動。4.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同義務的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到居間方未按照約定提供服務的問題，應及時與居間方溝通，要求其履行合同義務。如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。2.遇到委托方未按照約定支付居間服務費用的問題，應及時與委托方溝通，要求其支付費用。如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。3